一、房产证迟迟办不下来开发商如何担责
1、在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定,如果开发商超过了约定办证的期限,就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式,维权就比较麻烦,因此要注意明确约定违约责任
2、法律依据:《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让,应当按照下列程序办理:房地产转让当事人签订书面转让合同;房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
二、开发商迟迟不给办房产证怎么办
1、支付约定违约金,按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
2、赔偿损失,该责任形式适用于买受人损失数额确定,且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的,按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。
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开发商迟延办证应当承担的责任
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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开发商迟迟不办房产证怎么办/开发商迟迟不办房产证广西在线咨询 2022-01-05如果开发商未能按时提交房屋所有权登记材料,导致买方未能约定的日期或规定的日期取得房屋所有权证书,开发商应承担相应的违约责任。卖方未按时提交房屋所有权登记所需材料,未按时取得房屋所有权证书的,商品房销售合同约定违约金处理办法的,按合同处理。
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买房子开发商迟迟办不下来, 开发商强制执行, 开发商应该承担责任吗澳门在线咨询 2022-01-27向法院起诉开发商,请求法院判令开发商履行房产登记义务。可以起诉开发商,要求其在合理期限内履行义务。可以起诉开发商,要求其在合理期限内履行房屋产权登记义务。象你这种情况,估计买的是非商品房,连合同都没有签订。如果是这种情况,那么就不可能办理合法的房产证和土地证。由于你们没有签定商品房买卖合同,但房屋已经交付使用,根据最高院的司法解释,开发商没有约定办理产权证时间的,应当在交付使用的90日办理,如不能
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开发商房产证迟迟办不下来有办法强制退房的吗贵州在线咨询 2022-05-05开发商房产证迟迟办不下来,可以起诉退房吗?开发商房产证迟迟办不下来,如果是根本违约,可以起诉要求解除合同并赔偿损失。 1、《城市房地产开发经营条例》明确规定,开发商协助购房人办理过户登记手续,并提供必要的证明文件。开发商以测绘、权属登记迟延有第三方的原因为由抗辩非属于开发商一方原因,要求免责的,不应支持。 2、房产开发商取得权属登记证是办证的前提,在取得权属登记证之前的迟延时间应归责于开发商。办备
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房产证办下来了, 房产证迟迟办不下来广西在线咨询 2022-01-07你说的这个情况涉及到两个法律关系,一个是你通过中介和买方一个二手房买卖关系;另一个就是你本身和开发商关于办理房产证之间的关系.从你担心的情况看,你可以看下你与开发商签定合同中对逾期办理房产证有没有约定,没有约定依照法律规定开发商也应该及时给你办理房产证的,不能无故拖延下去的,否则,开发商要对你承担法律方面的责任.
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房贷迟迟下不来,开发商到约定期限,如何交房?广西在线咨询 2022-10-28这是两个法律关系。不要混淆和牵连在一起。房产商和你之间是房屋买卖合同关系,房产商按约定时间交房,你按约定支付房屋价款。你和银行之间是借贷关系,银行是否放款给你,与开发商没有任何关系。如果你的按揭贷款没下来,到期你只能以其他方式支付购房尾款。否则就是你违约,开发商可以按你们购房合同条款约定处理的。