延期交房业主怎么起诉房东-法师兄

延期交房业主怎么起诉房东

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-20 14:59:59 491 人看过

关于房屋逾期交付的法律诉讼程序，具体如下所述：首先，需要递交完整且详细的起诉状；其次，作为原告，您需向法庭提交相关的证明文件及证据资料；接着，立案庭会按照有关规定进行审核并决定是否予以立案；紧接着，当事人应在收到立案通知的七个自然日内，缴纳相应的案件受理费以及其他诉讼费用；最后，经过立案审查，案件将进入由法院安排开庭日期的阶段。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

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在业主面临开发商逾期交付房产这一困境之际，业主有权通过合法途径进行敦促。这其中包括向开发商发出书面通函，即业内人士所称的“催告通知书”。在这份通知书中，业主需明确表述对开发商尽早完成交房义务的殷切期待，外加要求开发商承担因超过合约规定的交付期限而给自身带来的经济损失赔偿之诉求。倘若历经三次催告，开发商仍未尽其责任按期履约且无法提供合理的解释说明逾期缘由，业主便可依照相关法律条文，果断决定解除购销合同，享有追退已经支付给开发商的所有购房款及相应利息的权力，同时追究开发商的违约行为。在此，敬请参考专业资深律师意见或寻求权威机构的协助。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七

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【事件经过】2013年底，200多名业主和开发商南通五洲商业投资公司签订五洲幸福湾小区住宅房的销售合同，约定于2015年6月交房，可直到2015年底业主才拿到钥匙。业主们很快又发现，新房根本没有竣工备案，也无法办理产权证。4月22日，两名业主代表在维权时，在售楼处前遭到殴打，其中一名业主因脾脏破裂出血而被摘除。目前，已有4名嫌疑人落网。事件还原业主到售楼部维权被暴打刘先生表示，25日上午，他接到其他业主通知，一起到位于开封市西郊第五大街的“欧洲小镇”售楼部找开发商协商问题，不料刚走到售楼部门前，就看见两名业主被暴打的一幕。“20多名业主在售楼部外面等着，这时候从售楼部出来一名男子开始骂业主，业主中有一个姓张的站得比较靠前，就问了一句：‘你是干啥的，为啥骂人?’结果突然又蹦出来五六个人一起朝张先生打去，有打脸的，有脚踹的，一名女业主因为劝其他业主帮忙，也遭到殴打。”刘先生说。“打人者气焰嚣张

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交房延期怎么退首付款给业主

在支付了购房首付款之后，买家仍然享有取消房屋购买的合法权益。在常规情况下，买卖双方有可能经过友善且积极的协商过程，就关于撤销购房合约以及退回所支付款项的问题达成共识；然而，若是双方无法通过协商达成一致，那么便可以依据合同中所明确规定的内容或其他符合法律规范的解除条款，启动退房程序。与此同时，鉴于退房原因的不同，必须严格遵循相关法律法规的规定，并承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（

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在延期交房现象发生时，以下两种方式可供参考以妥善解决此问题：首先，合同双方可以进行积极有效的沟通与协商，寻求问题的良好解决方案；其次，也可选择直接向法院提起诉讼，通过法律手段维护自身权益。若与开发商协调无果，选择法院诉讼途径更具有保障力度，此时需提交详尽的购房合同及相关发票等证据材料作为支持。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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关于逾期交付房产之诉讼时效的起算时间，自权利人知晓或应该知晓该等逾期之时开始计算；而其法定的诉讼时效为三年，自权利受侵害之日起超过二十年的，人民法院不再予以保护；然而在特定情况下，当事人仍可申请适当延长上述诉讼时效。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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