一、车位买卖要注意什么
陷阱1:共用场地变地上车位
小区里的空地,有的时候甚至是绿地,开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主,有的按月出租。王海指出,由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位。
陷阱2:霸占无约定的地下车位
如果地下车位(库)建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位(库)好像天经地义,其实不然。
陷阱3:地下车位(库)重复卖
很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位(库),可这地下车位(库)的买卖是否合法,很多业主并不知道。如果地下车位(库)面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出售。换句话说,卖房子的时候已经把地下车位(库)的面积分摊到每个业主的身上,并且按比例收过钱了。再把这样的地下车位(库)卖给业主,就是重复收钱。
陷阱4:人防工程偷着卖
没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位(库)属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。
陷阱5:改造车位(库)黑着卖
还有一种非常严重的现象是在规划许可证上没有载明的,开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位(库),这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内,也无法取得产权证。
陷阱6:租赁期限超过20年
有的开发商很“明智”,在签车位合同的时候会申明车位不能买卖,不签买卖合同,只与业主签租赁合同。可在租赁期限上超过了20年的时候,并不向消费者声明20年后不受法律保护。
二、一般小区车位买卖合法吗
有产权证的地下车位能买卖。
根据我国《民法典》规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。
因此,建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的,关键是看合同对车位如何约定。
当初购房合同上写的“按1∶1.8的比例分配车位”是有偿的还是无偿的,要依合同的具体情况解释。
至于具体价格,原则上应当由双方当事人协商来确定。开发商应当依据诚信原则,以市场价为依据。
有产权证的地下车位能买卖。首先要看开发商是否有权销售车位进行买卖,以下情况车位属全体业主所有,开发商无权出售(即你无地下车位产权)
(一)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;
(二)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内;
(三)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。
三、购买车位的流程有哪些
(一)买家挑选合适的车位
(二)与专家协商价格,并签订车位买卖合同
(三)办理车位产权过户登记。
购买车位的注意事项有哪些
车位性质分两种:
(一)产权车位
部分地区车位产权和房产产权是合并登记的,不单独发证,但有的地区则是分开办理的。
(二)使用权车位
没有产权的车位买卖,实质是一种租赁的行为。而根据《民法典》第705条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”即:消费者租赁车位(库)最长期限只能是20年,20年之后不受法律保护。业主在签合同时最紧要考虑的问题就是要问清“年限”。
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在买车位要注意什么河南在线咨询 2022-05-20我们购买车位时通常需要注意以下几个问题: 1、车位产权 购买车位要先看车位是否归属于开发商所有,开发商是否拥有它的所有权。如果所购买的车位、车库不能办理产权证的话,就说明它是不能进行销售的。因为如果车位是公共设施,那么开发商是不享有所有权的,更不能将车位拿来市场上进行交易。 2、必须要取得预售许可证 车位预售许可证就与开发商卖房要取得房产预售许可证性质是一样的,这是必须要取得的。因此,在购买时必须
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房屋买卖车位怎么交接的?买卖车位需要注意哪些?重庆在线咨询 2022-08-03车位同房子一样也是有产权的,但是要分具体的情况来看。 不能办产权证的车位有两种:一是通过在地上画线和编号来确定的车位,该车位占用的是业主共有的场所,所以无法独立拥有产权。二是人防工程改建的地下停车场,我们都知道人防工程的产权属于国家,不属于开发商和业主所有,所以无法办理产权。 能办产权证的车位也有两种情况:一是楼盘建设时获得规划许可证而建设的具有独立面积的车库,里边的车位可以出售,也可以办理产权。
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买卖单位房需要注意什么江西在线咨询 2022-01-26了解该单位房的权属性质,是属于集资房还是房改房,是全产权还是部分产权,单位与职工之间是否有相关出售的协议,如职工部分集资,所取得的集资房为部分产权,出售时需要单位同意,且单位拥有优先购买权;标准价的房改房拥的是部分产权,出售也需要经单位同意才可出售,原单位有优先购买权;如果该单位放弃优先购买权,产权人房产为全产权且没有其它纠纷,购房者可以购买。
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买车位要注意什么问题香港在线咨询 2022-11-131、看能否办理产权证。衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证,若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。 2、租赁车位有限期20年。租赁车位、车库最长有效期只有20年。“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效”。 3、人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,人防工程等配套设施也是禁止买卖的,开