买房子首付付了后退房能退吗-法师兄

买房子首付付了后退房能退吗

来源：互联网时间： 2024-07-31 14:13:10 445 人看过

此类事项需与开发商进行深度磋商，因为在支付首次付款之后，购房合同或认购协议中会有详细明确的约定。若您单方要求退房，则需按照购房总价值的百分之二十来向开发商赔付所产生的违约损失。如开发商对此表示同意，那么您便可顺利完成退房手续；反之，若开发商持反对意见，您需要与之进行进一步的协商，例如考虑将房屋转让给他人，由他人接手购买。然而，仅凭退款这一方式，往往无法实现退房目的。因此，建议您与开发商进行深入沟通，以期达成双方满意的解决方案。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
交首付后悔了能退首付吗

一、交首付后悔了能退首付吗交首付后悔了能退首付，能主张退还首付，但是需要承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。损失赔偿的数额不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。三、退房的诉讼时效是多久退房的诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。《民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知

2023-05-06

220人看过
法律综合知识
房子付了首付款了不想买了钱可以退吗

一、房子付了首付款了不想买了钱可以退吗当购房人支付完首付款之后却又不想购买房屋了，是完全能够申请退回相关款项的。此时，双方能够通过友好协商达成一致，决定撤销购房协议并返还款项；或者当出现合同明确规定或依法法规认可的取消条件之时，向对方发出正式的退房通知书，一旦该通知成功送达至另一方时，购房协议将会自动终止，买方有权选择退房，卖方也有义务按照规定返还买方支付的款项，并且违约方需承担相应的违约责任。倘若买方尚未签署购房协议，抑或是已签署的协议未涵盖买卖合同的核心要件，那么此类情况下，申请退房的可能性将相对较大。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履

2024-04-01

482人看过
承诺
购房首付付了，但是不想买了，能退款吗

房子可以退，一般情况下交付定金的一方违约不能退还，如果双方另有约定的除外，建议仔细审查签订的购房意向书一、房贷批不下来怎么办？按揭贷款办不下来的原因有很多，在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理:1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因:①如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。②如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款

2023-02-18

387人看过
法律综合知识
首付定金房子能退吗

一、首付定金房子能退吗能否退还定金需视实际情况而定。一般来说，若能够符合以下方面的条件，那么定金便可得到相应处理：首先，当买卖双方按照约定全数履行各自义务后，定金应当被抵扣作为房价款或者予以退回；其次，如果因为某种特殊原因造成买卖双方无法签订正式的房屋买卖合同，同时也没有人需要为未能达成协议或补充协议而承担责任时，那么定金也是可以进行返还的；再者，若是由卖方单方面出现违反合同规定的行为并且导致交易无法正常推进，那么在此种情况下，买方可以申请退还双倍定金；然而，在其它突况下，定金便无法进行退还了。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

2024-03-04

339人看过

退房
首付款付完了能否退房？

付完首付款是否可以退房要看具体的情况。若是双方都同意退的情况下可以到房管局进行申请，由房管局给表，双方填写完之后是可以退的。但是如果有一方不同意，这一般是出卖方不同意，那么买方认为自己没有必要再继续该合同的情况下，可以去法院提起诉讼，由法院进行判决，在法院判决之后是可以根据判决书来强制执行的。付了首付签了购房合同可以退房吗1、能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。2、如果没有约定，出现以下两大类情况，购房者也可以要求退房：（1）购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。（2）开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一

2023-07-01

391人看过
退房
首付付了是否还能退房

可以退房，需要和开发商进行协商，如果单方面退房的话，需要按照合同约定承担违约金。出现以下情况，购房者也可以要求退房：1、延迟交房；2、规划变更；3、房屋质量不合格；4、房屋面积误差超出3％；5、开发商把房子作抵押。一、合理退房的形式有哪些？包括下列情形：1.延迟交房。2.开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。3.开发商没经购房人同意变更设计。4.拿不到产权证。5.无法得到贷款。6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。7.房屋质量不合格。8.商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。9.房屋质量导致严重影响使用。10.开发商把房子抵押了。二、购房人怎么才能有权依法退房购房人在以下情形出现时，才能有权依法退房：1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2、开发商逾期交房的。3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。4、开发商预售未取得商品房预售

2023-03-09

185人看过
法律综合知识
买房付了首付以后退房能否要求返还定金

消费者在购房过程中支付的定金，只有按照约定条款严格执行，才能予以退还。如果付款方遵循该合约并履行其义务，则定金应当转为商品价格或者全部退还原主；但是若未能成功履约且责任不在于任何一方，那么定金便可全数退还。而在接收定金的一方存在单方面违约行为从而导致无法履约时，所交付的定金将被退还并且翻倍。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-17

444人看过
仲裁机构
首付款付了，贷款没下来，房子能退吗

合同中对贷款被拒的违约责任由谁承担的约定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照以下原则处理：1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现上述情况则不予批准贷款。此时购房者可要求开发商退还首付款及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商返还首付款及定金。一、发生房产纠纷时应怎么应对1、如果因逾期交房产生纠纷，则购房者按照合同约定的延期交房的违约金金额要求开发商赔偿；合同中没约定的，按逾期交付使用房屋期间

2023-02-24

250人看过

罚款
我付了首付款后还能退房吗？如何计算退房罚款

首先，我可以退出吗？答案当然是肯定的。如果购房者购买的房子符合退房条件，可以与开发商协商。双方已就退房罚款等事宜达成一致。协议达成后，购房者可以向开发商提交退房申请，等待退房。第二，退房罚款如何计算？违约责任取决于合同和法律规定，以协议为准。因此，合同约定违约责任，约定违约金具体数额的，按约定处理；没有约定的，依法处理，如：支付定金的一方违约，定金不予退还；收取定金的一方违约的，定金双倍返还。双方都有过错的，应当按照各自的过错程度分担损失。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按照对方的损失赔偿；违约金过高的，还可以减少赔偿。

2023-05-08

342人看过
法律综合知识
买房子付了首付开发商交房延期了可以退吗？

一、买房子付了首付开发商交房延期了可以退吗？依据法律规定，若开发商未能按照合同约定如期交付房产，购房者是享有退房权利的。具体而言，当合同所约定的交付日期过完后，购房者应向开发商发送有关房屋交付的催交通知文件，随后在接下来的三个月中，如果开发商仍然无法完成交付，那么购房者便拥有要求退房的合法权益。在此过程中，开发商必须按照合同约定向购房者退还其已经支付的全部房款，且需连同其间产生的活期利率进行赔付。若合同中有对于违约金作出明确约定的条款，则开发商还应当依照该约定对违约金予以赔偿。如果开发商与购房者在签署合同时就交房日期及相关的违约责任达成了明确共识，那么倘若开发商未能准时履行交付义务，购房者将可行使他们依据合同约定解除合同、办理退房事宜并追回购房款项；而若合同中没有对违约责任做出详细说明，购房者需要通过书面方式向开发商发出催告通知。若在三个月之后，开发商还是未能交付房产，购房者将有资格解除购

2024-03-25

187人看过
法律综合知识
买房子交了首付，贷款没办下来，能退房吗

一、买房子交了首付，贷款没办下来，能退房吗首付交了贷款办不下来能退房，但要根据情况承担违约责任。1、开发商的原因导致按揭办不下来，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失；2、购房者的原因导致银行不批准贷款，也能退房，但购房者要承担违约责任；3、银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，能起诉解决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。二、首付交了贷款办不下来能退房吗首付交了贷款办不下来，能解除合同，退房退款，但是要承担违约责任。购房合同中对贷款不批的违约责任有约定的，按照约定履行。如果没有约定或

2024-01-09

455人看过
退房
首付交了最后悔悔了能退房吗

首付交了后悔了想退房是可以退的，但买方一般情况下都需要承担相应的违约责任。依法成立受法律保护的买卖合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，否则即依靠国家强制力，要当事人履行合同并承担违约责任。一、合同传真盖章是否有效合同传真盖章有效。合同效力，是指合同依法成立并受法律保护，对合意人所产生的义务必须履行，不能擅自变更或解除合同的法律约束力。这种“法律效力”并非说合同本身就是法律，由于当事人的意志符合国家意志和社会利益，国家应约束当事人的意志，要求当事人严格履行合同。否则就会依赖国家的强制力，迫使当事人履行合同，并承担违约责任。二、房屋买卖签订合同后买方不买了在已签订买卖合同的情况下，如果买方后悔了，不打算继续履约，那么买方需要按照合同上的约定，向卖方支付相应的违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施

2023-06-28

401人看过

银行贷款
房子的首付能不能退

（1）因开发商手续不全或银行担保能力不足等原因导致购房人无法办理抵押贷款并继续履行合同的，购房人可以退房而不承担任何责任，甚至要求开发商承担责任。（2）如果贷款无法处理，因为它不能归因于开发商和买方，买方也可以要求终止合同，并退还首付款。不能归责于双方的主要原因是政策因素，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关原因。如果发生这种情况，买家也可以要求退房并退还首付。（3）如果是由于买方自身原因，如买方提供的资料不完整，或买方缺乏还款能力，银行审查认为买方不符合贷款条件，不发放贷款，导致贷款合同无法签订。如果购房人要求解除已订立的购房合同，法院一般不予支持。如果出现这种情况，购房者应与开发商协商付款，或直接向开发商付款。如不支付房价款，开发商可按合同约定收取购房人违约责任。首先，开发商并不笨。贷款购房，开发商一方面向购房者收取较低20%的首付，另一方面80%是银行给的，银行

2023-05-02

305人看过
法律综合知识
买房子交首付后后悔退房怎么办

首先，我们可以尝试与房地产开发企业进行积极的沟通协商，以期达成共识并顺利退房。其次，我们需要查看相关合同条款中是否存在关于退房的明确规定，以及自身是否符合相关条件。若不存在此种情况，那么房地产开发企业有权拒绝您的退房要求。最后，若以上方法皆无法有效执行，我们可能不得不借助于逾期支付款项等违约行为来迫使房地产开发企业提出终止合同。然而，在此过程中，您需要为自己的逾期支付款项等违约行为承担相应法律责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-11

77人看过