签订房屋买卖合同和补充协议需要注意:
1、交易房屋的基本情况包括房屋的位置、面积、产权证号、产权人、共有人等;
2、说明房屋产权,要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷,共有权人同意出售房屋;
3、房屋交易价格,应明确交易价格是否包括装修、家具、家电、公共维修基金;
4、支付方式,说明是通过资金监管账户还是自行转账,是全额还是商业贷款,贷款未经银行批准或贷款申请金额不足的处理方式是否清楚,分批支付的次数和时间是否清楚;
5、税收负担协议应明确买卖双方应承担的税收类型。如果协议不明确或国家政策变化产生新的税费,谁将承担;
6、所有权转让登记,即房地产转让手续,主要是哪一天必须明确,买方支付和转让时间间隔不应太长,越短越好,以免夜长梦,如果能在支付当天转让是最好的;
7、房屋交接,即交房问题,包括交房时间,可以先交房再过户,也可以反过来;
8、违约责任,包括卖方逾期交付、过户手续或所有权纠纷的违约处理、卖方一房多卖的特殊处理、买方逾期付款的违约处理等。
签订房屋买卖合同是否需要担保人
依法成立的房屋买卖协议有效,是否有效与有无担保人无关。有效的房屋买卖协议要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实;房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式;房屋买卖关系的成立不得违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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房屋合同补充协议怎么起草福建在线咨询 2022-07-31甲方(买方): 乙方(中介方):广州地产代理公司 甲乙双方经友好协商,对于年月日签订的《房屋买卖合同》(合同编号:)对应的居间服务条款进行调整,达成一致意见,并签订本补充协议: 一、双方同意咨询及中介服务费采用分阶段付费方式:签订合同完成当日支付人民币元(¥元),递件过户完成当日支付人民币元(¥元),交楼完成当日支付人民币元(¥元),取消有关违约金条款,如交易过程中中止交易,则甲方(买方)无需支付
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补充协议房屋买卖合同安徽在线咨询 2022-05-10你好,我是黄律师,关于补充条款:1、本次拍卖会资料与本成交确认书同具法律效力。 2、过户时产生的一切税费(包括地、国税部门及国土、房管部门收取的所有税费)均由买受方承担。”的效力,如果没有证据证明该条款存在欺诈、威胁情况的,则条款有效,应当按条款执行。如果发生了费用,应当由你承担。
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房屋买卖合同补充协议西藏在线咨询 2022-02-06请问问题,1、这条条款在这种情况下签的公平合理有效吗?——有效!即使显失公平也已过维权时效!2、此协议是2007年补签的,落的是2004年的买房时间,而04年还没满5年国家规定的上市交易时间,我们的房屋买卖有效吗?——有效!因为现在已经早就过了!3、我们根本就不打算卖房能要求他现在过户吗?过户他还提出补偿要求我们该给他吗?——早就可要求过户了!对方不肯的,可以起诉维权!
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房屋买卖合同补充协议要怎样写云南在线咨询 2022-09-04卖方(以下简称甲方):姓名:(号码):地址:联系电话:买方(以下简称乙方):姓名:(身份证号码):地址:联系电话:根据国家《》及有关法规之规定,甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买下述房产,达成如下协议:第一条 房屋的基本情况房屋坐落于位于第层号,房屋结构为,登记面积平方米,房屋权属证书号为。第二条 价格经约定,上述房产总价格:(大写)人民币________________(¥_
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房屋买卖合同补充协议怎么样写北京在线咨询 2022-09-01卖方(以下简称甲方):姓名:(号码):地址:联系电话:买方(以下简称乙方):姓名:(身份证号码):地址:联系电话:根据国家《》及有关法规之规定,甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买下述房产,达成如下协议:第一条 房屋的基本情况房屋坐落于位于第层号,房屋结构为,登记面积平方米,房屋权属证书号为。第二条 价格经约定,上述房产总价格:(大写)人民币________________(¥_