没办证房屋买卖怎么办-法师兄

没办证房屋买卖怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2022-10-14 15:06:20 385 人看过

没办证的房屋不能进行房屋买卖。没有房产证的房屋可以订立买卖合同，但不能办理房产过户手续，因此产生的房屋买卖合同纠纷可以诉至法院。房屋买卖交易手续费需要依据买卖双方身份而决定。

一、没办证房屋买卖怎么办

没办证不能进行房屋买卖的。未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。因房屋买卖合同发生争议的，买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉，督促卖主积极办理房屋产权证书并办理过户手续。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、房屋买卖交易手续费是怎样的

按照买卖双方身份不同缴纳的费用不同：

1．买房人应缴纳税费：

（1）契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）

（2）交易费：3元／平方米。

（3）测绘费：按各区具体规定；

（4）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

2．卖房人应缴纳税费：

（1）交易费：3元／平方米；

（2）增值税：差价5．5％（房产证未满5年的）

（3）个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

三、房屋买卖公证需要多久

房屋买卖公证一般需要十五日。根据法律规定，公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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