没有房产证出租合同有效吗-法师兄

没有房产证出租合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-02-28 22:20:39 142 人看过

要看是什么原因没有房产证的，因为本身质量不过关无法办理房产证的就无效。

一、怎样退房才能不承担违约

因下列原因退房不承担违约责任：1.开发商延期交房，且经过催告三个月内仍未交房的。2.房子的质量存在问题严重影响使用的。3.因开发商原因致使无法办理房产证的。4.房屋面积误差绝对值超过3%的。5.开发商未取得无证的。6.开发商擅自变更房屋结构的。

二、征兵报了名可以取消吗

征兵报名以后不能取消，但是，征兵网只是报名而已，还要征兵初审，还要体检，后面的不参加就是了，即使参加体检，如果有身体原因不过关的，肯定也去不了，这个缓征不会有影响，国家每年兵源特别充足，不会强制征兵的。

三、楼盘烂尾了，是否立即起诉退房

楼盘烂尾了，当事人可以起诉。

目前房地产行业经常会出现烂尾楼的情况。遇到这种情况业主首先要尽可能的减少自身的损失。购房者首先应该了解房屋烂尾的原因，是由于政策原因还是由于开发商自身的原因。如果是因为政策原因暂时无法办理房产证，那么购房者可以先等待。

建议购房者不要轻易的退房，如果轻易退了房，购房者是不具备优先受偿的权利的。

起诉退房，打赢官司的可能性不大，因为签订购房合同，就是合法有效的，一般是不能解除合同，随意退房的。如果退房，必须双方协商一致，不行经过对方同意。即使对方同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿卖房人的损失。

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