是否必须委托中介买二手房-法师兄

是否必须委托中介买二手房

来源：互联网时间： 2023-06-01 18:50:31 250 人看过

一、是否必须委托中介买二手房

不是必须委托中介买二手房。二手房交易不需要中介机构参与，当事人可以自行决定，法律未作强制性要求。实践中由于二手房交易涉及办理过户、抵押按揭等事项，交易手续比较复杂，在不具有足够时间精力的情况下使用中介较多。

二、二手房过户通过中介的注意事项

1．房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；

2．产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；

3．交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；

4．土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；

5．市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；

6．房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；

7．单位房屋是否侵权（福利分房等）；

8．水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；

9．中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；

10．合同约定是否明确（违约赔偿责任）。

三、购买二手房需要哪些条件

购买二手房一般需要符合的条件如下：

1．具有土地使用权证和房产证；

2．买方具有当地规定的购房资格；

3．属于可以转让的房屋。

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第六章　法律责任　　第六十六条　违反本法第三十九条第一款的规定转让土地使用权的，由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得，可以并处罚款。

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