买房时是否一定要进行预告登记
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-05 21:41:46 496 人看过

买卖房屋并不是必须非得办理预告登记。买房时如果办理预告登记,使已登记的债权请求权经过公示后,具备了对抗第三人的效力,即具备了一定的物权效力。

一、房屋预告登记具有哪些功能

房屋预告登记具有以下功能:

1、权利保全效力,通过预告登记,债权以登记的方式记录和公示,使任何与预告登记请求权内容相同的房地产处效,实际上是为了保证请求权能够实现并产生预期的物权效果;

2、顺位保全效果,指实际发生预告登记请求权所指向的物权变更时,按照预告登记的顺位记入登记;

3、破产保护效果,申请预告登记的权利不仅可以对抗房地产所有人,从而保护申请人取得房地产所有权,而且可以在房地产所有人破产时拒绝其他债权人,从而达到申请人指定的效果。

二、预告登记证到哪里办理

预告登记证到不动产所在地的登记机构办理。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权,具有排他性的法律效力。预告登记大概在9个工作日完成,费用包括80元的预告登记费和20元的档案管理费。

三、小区房屋拆迁回迁户还用预告登记吗

房屋拆迁回迁户需要预告登记。办理预告登记需要的材料包括双方身份证明、房屋登记申请书、已登记备案的房屋合同等,预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权,以此对抗第三人、维护准物权人的合法权益,具有排他性法律效力。

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