协议离婚后房产需要过户吗-法师兄

协议离婚后房产需要过户吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-07 23:43:14 130 人看过

避免房子卖给第三人而产生纠纷，最好进行房产过户。离婚后房产过户所需材料：协议离婚房产过户需要准备材料有：

（1）关于房产分割的离婚协议书；

（2）离婚证及复印件；

（3）离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；

（5）身份证明及复印件。

《房屋登记办法》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第八条办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖；

（二）互换；

（三）赠与；

（四）继承、受遗赠；

（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

（六）以房屋出资入股；

（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产过户
协议离婚房产过户要收走协议离婚公证原件吗?

一、协议离婚房产过户要收走协议离婚公证原件吗？协议离婚的，离婚财产分割协议在领取离婚证后自动生效，无需办理财产公证。离婚协议，是指婚姻双方均表示同意离婚，以及离婚后财产债务如何处理、子女归谁抚养等相关问题达成的共同意思表示协议书。所以，离婚协议的内容一般包括离婚、子女抚养和财产处理等三项内容，其中关于离婚和子女抚养的内容属于夫妻人身关系的性质，而财产处理则属于夫妻财产关系的性质，因此，离婚协议的性质应是一种混合合同。这与离婚诉讼是一种复合之诉的道理是一样的。首先，我国法律对婚姻关系的解除采登记要件主义和诉讼要件主义相结合的原则，即当事人既可以选择登记离婚，也可以选择诉讼离婚，两者均具有同等的法律效力。未经登记或诉讼离婚，夫妻双方的婚姻关系就不能解除。其次，当事人关于离婚的意思表示可能随着时间、环境、对方言行、自我认识等各种因素的变化而发生变化。因此，一方当事人在签订离婚协议后又反悔不同意离

2023-04-05

191人看过
房产过户
房产过户为什么要离婚协议

办理房屋析产是双方离婚之后才能办理的，因此需要离婚协议作为析产的依据。一、房产过户的定义房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。二、协议离婚房产过户有期限吗1、协议离婚后房产证过户没有时间限制，只要证明房屋是你的，不过较好尽早办理防止他人利用房屋犯罪，产生别的民事纠纷。当时没有提出就是暂时没有限制还是双方协商决定，再不行就再次通过法律途径来解决对于离婚房产，需要办理析产登记。2、对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。3、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方

2023-05-08

110人看过
离婚协议
离婚协议房产归一方所有,还需要去过户吗?

一、离婚协议房产归一方所有,还需要去过户吗?离婚协议房产归一方所有,还需要去过户，具体如下：1.到房产所在地的不动产登记机构提出书面申请；2.提交申请表、房产证、身份证明等材料；3.受理申请，审验材料；4.符合条件的，办理过户登记。根据《不动产登记暂行条例》第十五条第一款的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。二、房产协议怎么写有法律效力房产协议有法律效力的书写如下：1.确保内容的合法性，其内容不能违反法律强制性规定;2.合同内容应该简明、直接，根据合同的种类对各方权利、义务、违约责任、解除合同的条件，有效期等要素作出明确约定;3.合同各方当事人的信息真实、准确;4.签字盖章行为真实。三、夫妻离婚,房产怎么分配夫妻离婚,房产的分配方式如下：1

2023-04-30

53人看过
协议离婚
协议离婚过户房产有费用吗

(一)、契税：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%;2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%;3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。(二)、个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。(三)、营业税：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。(四)、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五

2023-03-12

233人看过

离婚协议
房产未过户离婚协议有效吗

离婚协议书约定房屋给孩子，但未办理过户登记的，只要协议符合法律规定的，协议是有效的。房屋房产证是夫妻双方一方名下，在离婚后将房屋归属于子女，但是未办理过后手续的，夫妻一方原则上是无权出售该房屋的。一方当事人不按离婚协议约定履行义务的，另一方应当向法院提起民事诉讼，要求确认离婚协议合法有效，并依法判决有履行义务的一方承担责任。一、离婚协议书打印几份离婚协议书需要一式三份，双方各留一份，婚姻登记部门留一份。一方当事人不按离婚协议约定履行义务的，另一方应当向法院提起民事诉讼，要求确认离婚协议合法有效，并依法判决有履行义务的一方承担责任。因此夫妻一方不履行离婚协议时，另一方可以向法院起诉。当事人可起诉至法院要求其履行离婚协议中约定的内容，经人民法院审理并判决后，当事人依生效法律文书再向人民法院申请强制执行。二、私自处理夫妻共同财产效力是什么？夫妻一方擅自将夫妻共有房产转让给第三人，所签订的房屋买卖

2023-06-26

310人看过
房产过户
离婚协议书中的房产过户税是否需要？

夫妻共同拥有房屋时，在过户时无需缴纳税收。在离婚协议中处理夫妻共同财产，包括住宅时，需要相互协助完成户籍手续，但并不需要支付权利税，只需要支付正常的交易手续费，因此，夫妻离婚协议处理共有住宅时，税收负担成本较低。夫妻共同拥有房屋时,在过户时无需缴纳税收。在离婚协议中,双方处理夫妻共同财产,包括住宅时,需要相互协助完成户籍手续,但并不需要支付权利税,只需要支付正常的交易手续费,因此,夫妻离婚协议处理共有住宅时,税收负担成本较低。离婚协议房产过户是否需要交税？离婚协议中关于房产过户的条款需要仔细阅读和理解。根据我国相关法律法规的规定，离婚协议中关于房产过户的条款具有法律效力。在房产过户的过程中，需要按照相关流程和程序进行操作，并缴纳相应的税费。根据我国税法的规定，房产过户涉及到的税费包括契税、个人所得税等。在办理房产过户手续时，相关部门会根据房屋的市场价、购买人等因素计算契税，并办理相应的过

2023-08-19

478人看过
离婚协议
离婚协议过户房产是否需要双方同意？

不可以。只有一方凭借离婚协议不能过户房产。离婚过户房产的必须办理析产手续才可以进行过户，并且必须夫妻二人携带判决书或者经过公证的离婚协议，一同到达房地产交易中心办理手续。婚协议是基于婚姻关系的当事人在平等自愿、协商一致，对夫妻共同财产权利的处分。离婚协议具有民事合同性质，具有法律上的拘束力，但离婚协议的性质决定了它并不具备强制执行力。实践中，很多地方包括一些大中城市的房管部门即以此为据，对仅凭离婚协议的一方当事人单独办理房屋过户不予受理。离婚协议双方都是外地的可以吗双方都在外地是不可以协议离婚的。协议离婚必须在一方户口所在地的民政部门进行办理，可以是男方户口所在地的民政局，也可以是女方户口所在地的民政局办理，不可以在双方户口都不在的异地办理协议离婚。根据《婚姻登记条例》第十条规定，内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。中国公民同外国人在中

2023-07-18

204人看过
房贷
协议离婚房产过户,但是有房贷,能过户吗

房子没有供完不影响离婚后房子的过户，只要双方达成房屋归属协议，然后对未供完的尾款双方做适当处理。一、二手房过户需要哪些资料一、二手房过户所需要的手续是：1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、签订二手房买卖合同。3、找评估公司做评估。4、贷款的房子要办理相关按揭业务。5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。8、凭完税契证到土管部门办理国土证。9、凭完税契证到房管部门办理房产证。二、二手房过户所需要的材料有：(1)买方需要携带的证件资料：1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证、家庭户口本、二手房买卖交易的契税完税证

2023-03-28

235人看过

法律综合知识
离婚协议过户房产要把贷款还清吗

离婚协议过户房产要把贷款还清的，在无法还清的情况下，是不能将房屋过给对方的。房产过户流程需要一个月的时间，并且与房东协商房产交易的时间即可。一、离婚协议过户房产要把贷款还清吗离婚协议过户房产要把贷款还清的，贷款没有还清的情况下，房产证都是押在银行的，不可能过户的。先到原贷款银行申请提前还款，一般在银行成功受理后，会告诉具体的扣款时间，借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上，一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件（紧记必须在房管局涂销抵押登记），即可办理后续的过户手续。二、房产过户流程需要多长时间房产过户流程需要一个月内。一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东；并约定一个房产进交易的时间！进交易的当天，下家支付原房东除尾款以外的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，后在交房时，下家将尾款交给原房东。

2022-10-11

269人看过
离婚协议
离婚协议一方放弃房产还要过户吗

对于离婚房产过户的，需要办理析产登记。析产基本步骤：1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证)；2、到交易中心办理转绘；3、到房管局办理免征契税申请；4、办理析产登记手续并缴交登记费；5、取证。一、离婚判析产是什么意思？离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。离婚析产的基本步骤：1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转移;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。离婚析产所需资料：1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);3、申请人的身份证明;4、房地产登记申请书;5、委托书。要注意的是，房产若有未还清的贷款或处于抵押状态，

2023-03-08

253人看过
法律综合知识
协议离婚房产过户办理流程是什么，协议离婚房产过户所需材料有哪些

一、协议离婚房产过户办理流程是什么？离婚房产过户首先需办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。若不是因为离婚分得的房产在房产办理过户时需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后即可到房产管理部门办理离婚房产过户手续。1、协议离婚，签订离婚协议书的需到公证处办理析产公证，若有离婚判决书的话则无需办理公证；2、到房产交易中心办理转绘；3、到房管局申请免征契税；4、办理析产登记手续并需缴50元登记费；（5）取证二、协议离婚房产过户所需材料协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。协议离婚的离婚房产过户需要的手续有：1、关于房产分割的离婚协议书；2、离婚证和离婚证复印件；3、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的需提交经公证的离婚财产归属协议；4、房产证；5、身份证明及复印件。上文详细为大家介绍了离婚房产过户如何办

2024-04-08

459人看过
离婚协议
离婚协议过户房产怎么办理过户

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：（1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；（2）到交易中心办理转绘；（3）到房管局办理免征契税申请；（4）办理析产登记手续并缴登记费；（5）取证。一、离婚房产过户所需要的材料由于离婚的法定方式有两种，协议离婚和诉讼离婚，离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果是协议离婚，离婚房产过户手续办理要带的带材料有：（1）关于房产分割的离婚协议书；（2）离婚证及复印件；（3）离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，

2023-03-03

285人看过

离婚协议
仅凭离婚协议过户房产可以吗

1、仅凭离婚协议不可以过户房产。离婚协议是基于婚姻关系的当事人在平等自愿、协商一致，对夫妻共同财产权利的处分。因此，离婚协议具有民事合同性质，具有法律上的拘束力，当事人因履行协议发生纠纷的，适用《民法典》的基本原则和相关规定。2、只有已发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定中的财产部分、依法设立的仲裁机构的裁决、公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，方具有强制执行力。所以，离婚协议的性质决定了它并不具备强制执行力。实践中，很多地方包括一些大中城市的房管部门即以此为据，对仅凭离婚协议的一方当事人单独办理房屋过户不予受理。在签订离婚协议时，有很重要的一项是关于夫妻共同财产的分割。3、法律依据：根据《民法典》第一千零六十二条规定，【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产

2023-02-26

95人看过
法律综合知识
离婚协议可以直接过户房产吗

一、离婚协议可以直接过户房产吗仅凭离婚协议不可以直接过户房产。申请房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：1．不动产权属证书；2．买卖、互换、赠与合同；3．继承或者受遗赠的材料；4．分割、合并协议；5．人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；6．有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；7．相关税费缴纳凭证；8．其他必要材料。因此只有离婚协议是不能直接过户的。二、协议离婚房产过户对方不配合怎么办协议离婚房产过户对方不配合处理方式是可以到法院起诉，要求对方履行离婚协议书。如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。需要注意的的是，对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户都不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。三、离婚协议签订后可以更改吗离婚协议

2023-07-10

310人看过