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抵押人破产的可否行使抵押权

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 10:53:15 369 人看过

抵押担保是物的担保，债权人尤其是金融机构大多倾向于采用抵押方式设置担保。但抵押担保也并非万无一失，尤其是债务企业濒临破产时，更应谨慎抵押担保的风险，企业进入破产程序后，抵押债权人应积极行使自己的抵押权，否则就会因为疏于行使权利而丧失优先受偿的抵押权。

一、担保合同包括抵押合同吗

包括。抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人，也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物(既可以是不动产，也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。

二、优先于担保物权的法定优先权

1、税收优先权

2、建筑工程承包人的优先受偿权

3、相关司法费用的优先权

4、划拨土地使用权出让金的收取权优先于抵押担保物权

5、船舶优先权

8、特定情形下承租人的优先购买权优于担保物权。

9、多个担保物权的优先问题，留置权——登记的抵押权——质押权——未经登记的抵押权。

三、民间借贷房产抵押合同有哪些内容

（一）被担保的主债权种类、数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；

（四）抵押担保的范围；

（五）当事人认为需要约定的其他事项。

民间借贷房产抵押，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。另外，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。而且，房产抵押需要到相关的部门进行登记。

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