怎么查证房产证上的房屋是否回迁房？-法师兄

怎么查证房产证上的房屋是否回迁房？

来源：互联网时间： 2023-07-11 22:12:01 186 人看过

单单从房产证上来看的话，很难看出是不是回迁房，因为它与商品房的房产证是没什么区别的。但可以从价格方面来判断是不是回迁房，回迁房因为是国家政策性优惠住房，是不含有土地转让金的，所以价格通常会比较低。回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

拆迁安置房回迁房有房产证吗？

绝大部分拆迁回迁房是有房产证的，回迁房和普通的商品房是没有区别的，可以正常上市交易，但不排除部分回迁房是没有房产证的。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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一、回迁安置房是否有房产证回迁房是拆迁安置房的一种，房屋性质大多数都是经济适用房，可以办理房产证。有房产证的回迁房是可以上市交易的，而没有房产证的回迁房无法上市交易。二、回迁安置房交房流程是什么1、交房通知。开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内，所以，回迁户必须在这段时间内去办理交房手续。2、验收。回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定，对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好相应记录，同时，要对房屋产权进行核验。3、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。根据相关法规，即使是回迁房，在交房时，开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对赔给回迁户住宅承担质量责任的法律文件，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。开发商不提供的

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【回迁房的房产证委托】回迁房的房产证委托代办的协议中应该有这样的明确约定:1.开发商或者代理地公司应该在什么期限内提供上交的相关税费的正式收缴凭证;2.开发商应该在什么样的期限内办理房产证(假若是“两证分别区分开来”的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》,当然了,假若因为行政的原因,本地短时间内没有办法获得《土地使用权证》的,只能让步了);3.约定假若贷款银行扣押的房产证和《购房合同》的,买房人应该怎么样检查房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;4.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或xx发生错误的情况时如何处理,相对好的解决方法是明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;5.约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据;6.约定办理抵押登记的事宜,有些银行不扣押房产证,仅办理抵押登记,抵押登

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