兰州住房公积金贷款如何实施-法师兄

兰州住房公积金贷款如何实施

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 14:42:17 420 人看过

一、调整可贷额度规定

在现有贷款额度“不得超过中心规定的最高贷款额度、不得超过所购房屋总价的80%、不得超过家庭收入计算的可贷额度”的基础上，新增“不得超过按缴存余额、缴存时间计算的可贷额度。”

缴存余额、缴存时间测算的可贷额度=申请人及共同申请人公积金账户合计余额×缴存余额系数×缴存时间系数

(一)缴存余额认定

1.借款人与共同申请人不在同一中心的，其住房公积金缴存余额可以合并计算。

2.已婚借款人的配偶必须为共同申请人，单身借款人可允许父、母、子、女任意一人为共同申请人。

3.借款人及共同申请人缴存余额之和不足1万元按1万元计算。

(二)缴存余额系数确定

缴存余额系数暂定为18。

(三)缴存时间认定及系数确定

1.缴存时间以主借款人的住房公积金缴存时间为准。

2.缴存时间(月)与缴存时间系数：

6个月≤缴存时间≤12个月，缴存时间系数为

1、

12个月<缴存时间≤18个月，缴存时间系数为1.1;

18个月<缴存时间≤24个月，缴存时间系数为1.

2、

24个月<缴存时间≤36个月，缴存时间系数为1.

3、

缴存时间>36个月，缴存时间系数为1.5。

二、调整“商转公”贷款相关规定

取消“自然人担保商转公贷款”的政策规定。对借款人申请商转公贷款时，未取得所购房产的《房屋所有权证》或已取得《房屋所有权证》但未结清商业银行住房贷款的，不予受理。

完善“本房抵押商转公贷款”的政策规定。对已取得《房屋所有权证》且已结清商业银行住房贷款的，按本房抵押商转公贷款继续予以受理。借款人自筹资金结清商业银行个人住房贷款余额，并在3个月内向中心申请贷款，超过3个月的不予受理。

三、房产抵押只能采用“本房抵押”的方式，不再采用“他房抵押”。

四、调整过户后二手房购房时间规定

将过户后二手房贷款购房时间规定从取得《房屋所有权证》2年以内调整为取得《房屋所有权证》1年以内。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多住房公积金相关文章

抵押贷款
广州市住房公积金个人住房抵押贷款实施办法［已修正］

第一章总则第一条为深化本市住房制度改革，支持和鼓励干部、职工购房，改善居住条件，根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》、《广州市住房公积金条例》以及《关于广州市直属机关事业单位住房货币分配的实施方案（试行）》，结合本市的实际情况，制定本办法。第二条本办法所称委托人是指广州市住房公积金管理中心；受托人是指受托人委托办理住房公积金个人住房抵押贷款业务的商业银行；借款人是指具备本办法所规定的条件向委托人提出供款申请的自然人。第三条住房公积金个人住房抵押贷款，是指按规定实行了住房公积金制度或住房货币分配制度的职工，以在本市购买的自信心普通住房作抵押所申请的住房公积金低息贷款。第四条住房公积金个人住房抵押贷款实行向中低收职工家庭倾斜的政策和缴存住房公积金义务与权利对等的原则。第五条住房公积金个人住房抵押贷款业务由受托人根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等内容具体办理；并代理委托人履行

2023-06-10

285人看过
住房公积金
兰州住房公积金缴存比例

一、住房公积金缴存基数住房公积金缴存基数调整为职工本人上年度的月平均工资，且最高不得超过我市城镇非私营单位在岗职工月平均工资的3倍，即：15082.50元;最低不得低于所在县区最低工资标准，即：兰州新区以及城关区等五区均为1470元，永登县等三县为1420元。若单位核定的职工个人上年度月平均工资较前一年度下降的，应提供经审计(政府审计、独立审计)的单位上年度财务报告和工资资料，由管理中心审核确定。二、住房公积金缴存比例住房公积金基本缴存比例为：单位12%，个人9%，且单位和职工个人住房公积金缴存比例均最高不得超过12%;各缴存单位可以根据自身生产经营情况，阶段性适当降低住房公积金缴存比例，但最低缴存比例不得低于5%。单位需要降低基本缴存比例的，应根据《兰州市提高、降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金申请审批程序规定》(兰住管【2006】4号)，经企业职工大会或职工代表大会讨论通过，向管理

2023-05-09

201人看过
住房公积金
哪个可以告诉我兰州住房公积金怎么贷款？

兰州市职工申请个人住房公积金贷款应具备以下条件：单位职工规范缴存住房公积金3个月以上，自由职业者规范缴存住房公积金1年以上，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请办理住房公积金贷款。住房公积金贷款有商品房期房按揭贷款、经济适用房期房按揭贷款、单位自建房期房按揭贷款、“二手房”贷款、“商转公”贷款、房产抵押购房贷款等6个品种。住房公积金贷款额度不能超过所购房价的70％，且不能超过抵押物评估价的70％。经济适用房贷款额度不能超过房价的80％。贷款最高不超过50万元，单身职工贷款额度最高不超过40万。贷款期限一般不超过借款人法定退休年龄后延5年，男职工不超过65周岁，女职工不超过60周岁。贷款最长期限为30年。新政贷款条件变化（已实施）改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地兰州连续十二个月以上正常缴存住房公积金。现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月（含6个月）以上正常缴存住房公积金。异

2023-02-24

293人看过
住房公积金
兰州住房公积金贷款期限和贷款利率分别是多少

兰州住房公积金贷款期限和贷款利率分别是多少呢?根据兰州住房公积金管理中心的最新规定，具体情况如下：一、贷款期限1、住房公积金贷款期限最短不得低于1年，最长期限为30年。实际贷款期限一般不超过借款人法定退休年龄后延5年。即按现行退休政策，男职工不超过65周岁，女职工不超过60周岁。借款人申请贷款时，受理人员应自受理当日起，根据主借款人出生日期减2个月贷款办理周期计算最长可贷年限，按年取整。2、用凭证式国债质押贷款的，贷款期限最长不得超过凭证式国债的到期日。用不同期限的多张凭证式国债作质押贷款的，以距离到期日最近者确定贷款期限;二、贷款利率及罚息利率1、贷款利率按照贷款发放时中国人民银行规定的当期住房公积金个人住房贷款利息执行。首套房、二套房利率均按住房公积金个人住房贷款基准利率执行。2、中心实行罚息制度。根据人民银行的相关规定，中心对借款人的违约行为计收罚息。借款人未按合同约定日期还款计收罚

2023-05-05

165人看过

房贷
兰州降低公积金住房贷款门槛二套房最高能贷50%

兰州住房公积金管理中心日前发布的《关于进一步发展住房公积金个人贷款业务的通知》明确，11月5日起，兰州市对住房公积金个人贷款政策作相应调整，调整后，省内异地缴存的公积金将可以在兰州贷款购房，同时，公积金贷款支持的范围也扩大至二套房，二套房贷款比例则由此前的不超过40%提高至50%。通知明确，职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上的，可申请住房公积金个人住房贷款。由异地住房公积金中心转入兰州住房公积金管理中心的缴存职工申请贷款，缴存期限可合并计算。值得关注的还有异地贷款业务的调整，通知明确，户籍在兰州市的省内其他住房公积金管理中心缴存职工家庭，在兰州市购买房产时，可以向该中心申请公积金住房贷款。通知明确，贷款对象包括住房公积金个人住房贷款的发放对象仅限于购买首套房及二套房的缴存职工家庭。根据政策，贷款额度为缴存职工家庭购买二套房，所购房产为商品房、经济适用房的，贷款额度比例由不得超过总房

2023-06-10

185人看过
住房公积金
住房公积金能贷款吗,公积金贷款如何办理

一、住房公积金能贷款吗?住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。由此可见，住房公积金是可以申请贷款的，但是只能用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房。公积金贷款主要类型有新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等，但需要注意的是，并不是所有的公积金中心都可以办理这些类型的贷款。二、如何办理住房公积金贷款?1、提交申请借款人应向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料，如：个人身份证，婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合

2023-05-05

437人看过
法律综合知识
莱芜住房公积金贷款实施细则的公积金申请方法

为规范住房公积金贷款管理，支持职工个人住房消费，根据国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》、《莱芜市住房公积金管理办法（试行）》等有关法规，制定本细则。第二条个人住房公积金贷款（以下简称“贷款”）是指以职工缴存的住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项住房消费贷款。第三条住房公积金贷款实行存贷结合、先存后贷、贷款担保的原则。第四条莱芜市住房公积金管理中心（以下简称“市住房中心”）是莱芜市范围内住房公积金贷款的管理主体，对贷款的对象、用途、金额、期限等要素进行审定，监督贷款的借贷和结算，承担贷款的风险。第五条住房公积金贷款发放、回收手续由市住房中心委托有关的商业银行（以下简称“受委托银行”）办理。第二章贷款对象和条件第六条贷款对象是已按规定缴存住房公积金、符合贷款条件并且具有完全民事行为能力的自然人。借款

2023-11-18

105人看过
住房公积金
广州市住房公积金贴息贷款实施办法（征求意见稿）

关于《广州市住房公积金贴息贷款实施办法》（征求意见稿）公开征求意见的公告为缓解近年来我市住房公积金资金紧张局面，充分发挥住房公积金在解决职工基本住房问题上的作用，经广州市住房公积金管理委员会第三届四次会议审议并原则通过，根据会议要求，现将《广州市住房公积金贴息贷款实施办法》（征求意见稿）全文公布，公开征求社会各界意见。有关单位和各界人士可以在2015年8月25日前，通过电子邮件方式将意见建议发至：gzgjj@gz.gov.cn。特此公告。附件：1.广州市住房公积金贴息贷款实施办法（征求意见稿）；2.广州住房公积金贷款与贴息贷款异同对照表广州住房公积金管理中心2015年8月13日广州市住房公积金贴息贷款实施办法（征求意见稿）第一章总则第一条为支持我市职工在购房时使用公积金贷款，在当前我市职工对公积金贷款需求较大的情况下，开展公积金个人住房贴息贷款业务。根据国务院《住房公积金管理条例》、中国人

2023-06-05

404人看过

住房公积金
兰州公积金贷款怎么申请

一、兰州公积金贷款怎么申请1、申请，申请人至中心网点提交申请材料。2、受理，对申请材料进行初步审核。经审核，申请材料齐全、符合法定形式的，决定予以受理。申请材料存在可以当场更正的错误的，应当允许有权更正人当场予以更正，由更正人在更正处签名或盖章、注明更正日期;经确认申请材料齐全，符合法定形式的，应当决定予以受理。3、审查/审核，提交材料是否齐全、是否符合法定形式;材料需要核实的，核实相关材料。4、核准，根据审核情况，做出予以办结或不予以办结的决定。5、送达，告知个人住房公积金贷款办理成功，出具业务办结通知书。二、兰州公积金贷款法律依据《住房公积金管理条例》第十二条住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行(以下简称受委托银行);住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。

2023-05-14

381人看过
住房公积金
兰州住房公积金经济适用房贷款办理是怎样的

兰州住房公积金缴存职工在家庭购买经济适用房时，可以办理住房公积金个人住房贷款。具体申请条件、申请资料、贷款额度等如下：申请条件一、借款人应具备的基本条件1、具有合法有效的身份证明，未超过国家规定的法定退休年龄;2、缴存状态正常，按月连续足额缴存公积金6个月(含)以上。其判定要点为：（1）.首次开户缴存日前的上溯补缴不予认可;（2）从时间上界定，自首次汇缴日至申请贷款日的正常汇缴自然月份数已达到6个月或6个月以上;（3）从金额上界定，期间的缴存额必须足额;（4）开户后存在停缴行为的，申请贷款时以恢复缴存日为起缴日期判定缴存状态。（5）外中心转入本中心的缴存职工，缴存期限合并计算，首次汇缴公积金日期按外中心转入金额推算。（6）在其他中心缴存的，应提供缴存中心出具的缴存及贷款情况的证明;（7）一些单位实行按季或按年缴存的，可按其实际缴存方式推定。3、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力;4、本

2023-05-05

189人看过
住房公积金
新单位不用缴纳公积金，请问如何继续缴纳公积金，兰州住房公积金贷款条件是什么，怎么贷款？

兰州市职工申请兰州住房公积金贷款条件：单位职工规范缴存住房公积金3个月以上，自由职业者规范缴存住房公积金1年以上，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请办理住房公积金贷款。住房公积金贷款有商品房期房按揭贷款、经济适用房期房按揭贷款、单位自建房期房按揭贷款、“二手房”贷款、“商转公”贷款、房产抵押购房贷款等6个品种。住房公积金贷款额度不能超过所购房价的70％，且不能超过抵押物评估价的70％。经济适用房贷款额度不能超过房价的80％。贷款最高不超过50万元，单身职工贷款额度最高不超过40万。贷款期限一般不超过借款人法定退休年龄后延5年，男职工不超过65周岁，女职工不超过60周岁。贷款最长期限为30年。新政贷款条件变化（已实施）改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地兰州连续十二个月以上正常缴存住房公积金。现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月（含6个月）以上正常缴存住房公积金。异地互认：职

2023-08-10

340人看过
住房贷款
如何实现住房商业贷款转公积金贷款的条件

住房贷款商转公的条件如下：申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力、同意提供认可的贷款保证方式、在公积金贷款申请地公积金处于正常缴存状态；除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续；商业贷款正常还款且无逾期还款记录。一、上海公积金贷款条件有哪些1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，

2023-06-22

127人看过

借款
公积金如何贷款盖自住房

一、公积金如何贷款盖自住房(一)借款人提出申请:借款人按要求向省直单位公积金管理中心提供贷款所需资料。(二)资信调查及贷款审批:贷款承办银行对借款人进行贷前资信调查，提出意见并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。借款人可在借款申请受理7个工作日后，向贷款承办银行咨询审批结果。(三)签订借款合同:借款人接到贷款承办银行通知后，与共有权人一同带上身份证、扣款账号等资料前来办理借款合同签订手续，并将借款合同送开发商签字盖章后交承办银行。(四)办理保险及抵押登记手续:借款须办理保险和抵押登记手续，相关费用由借款人承担。(五)贷款划拨:贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送借款人。(六)贷款回收:借款人自放款次月起按借款合同约定归还借款。借款人借款满一年后方可申请提前还款。如借款未满一年，借款

2023-05-30

473人看过
住房公积金
教师住房公积金制度是如何实施的？

本文介绍了国家规定的五险一金制度,包括养老保险、医疗保险、失业保险和生育保险的缴纳方式和比例,以及住房公积金的缴纳方式和比例。不同地区也可能有所差异。五险一金是国家规定的，以个人上年度月平均工资为基数，公司和员工按照一定比例共同缴纳。因此，每个人的五险一金数额不尽相同。除此之外，各地可能略有不同。五险包括：养老保险：个人交纳8％，单位交纳22％医疗保险：个人交纳2％，单位交纳10％失业保险：个人交纳1％，单位交纳2％工伤保险、生育保险：只由用人单位交纳，个人无需缴纳。一金包括：住房公积金：个人和单位按相同比例交纳，比例为5一12％，由用人单位确定。住房公积金的缴费标准和用人单位如何确定？住房公积金是指用人单位和职工按照一定比例分别按月缴存，用于职工住房公积金缴存的住房公积金管理中心，实行住房公积金管理，并对住房公积金缴存、使用、提取进行管理。住房公

2023-09-04

51人看过