店面转让房东不同意的转租合同有效吗-法师兄

店面转让房东不同意的转租合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-06-24 21:21:36 247 人看过

店面转让房东不同意，转租合同有效。但是承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

转租合同解除后，次承租人可以要求承租人承担违约责任。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

一、房东提前收房怎么赔偿

房东不履行出租人义务的,承租人可以解除租赁合同,造成承租人损失的房东仍需赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在实际租赁过程中,房东和承租人可以在合同中约定违约责任和赔偿责任。一般情况下,房东和承租人都同意支付定金作为违约金,少数人会根据合同未履行的时间来计算具体的违约金。

二、房屋转租纠纷如何处理

关于房屋转租纠纷如何处理的问题，首先需要明确的是，纠纷的主体是谁？一是房东与承租人之间的纠纷，二是承租人（二房东）与第三人之间的纠纷，房东和第三人之间并没有直接的法律关系。两者都可以先按照双方各自订立的租赁合同约定的权利义务，进行协商处理。若协商不成的，按照相关法律规定，可以要求违约的一方承担相应的违约责任。包括继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失等。

三、对方不履行合同如何处理呢

对方不履行合同，相当于违反约定，应当承担违约责任，具体如下：

1、一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的责任；

2、当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任；

3、一方不履行合同义务或者不符合约定的，对方履行义务或者采取补救措施后有其他损失的，也可以要求违约方赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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