夫妻买房需了解房产证和共有权人的关系-法师兄

夫妻买房需了解房产证和共有权人的关系

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 16:55:30 438 人看过

产权人指财产（动产与不动产）登记的合法拥有者。房屋共有人是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务的客体。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。

买房子需要办理房产证和土地证吗

买房子需要办理房产证和土地证，法律规定房屋所有权证和土地使用证是必须要办理的。根据国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。土地使用证房产所有权证不一样，但是二者缺一不可。

《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

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1、准备好材料夫妻之间房屋产权的变更所需要的材料：（一）产权证原件；（二）身份证原件以及复印件，如果有儿女而且子女已经成人，产权证上有儿女的名字的需要带上子女的身份证复印件，如果儿女未成年的，带上户口簿；（三）房屋产权登记簿以及房产证上后面所附的房屋面积图（四）结婚证。2、取号带上准备好的材料之后，去房屋所在地的房地产交易中心取号窗口，把房产证等相关材料给办事人员出示，告知他需要办理房屋产权变更登记。拿着号之后去等待区域等待办理。3、办理变更登记把所带的材料向办理人员出示，办理人员会让夫妻双方填一个变更申请书，如果有子女，且子女不到场的还会填一个委托书，具体的填发办理人员会告知你。4、交费相关手续办完之后，办理人员会开具一个缴费通知单，然后凭缴费通知单到缴费窗口缴费，不需要缴税的。5、交完费之后再回到办理窗口，把缴费凭据其中一联交给办理人员，办理人员会给一份缴费凭据和受理通知单，拿着这个受

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婚内父母赠予一方的房产，属于夫妻共同财产，离婚时另一方是有权分割该房产的。下列财产为夫妻一方的个人财产：1、一方的婚前财产；2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；4、一方专用的生活用品；5、其他应当归一方的个人财产。男方继承父母的房产妻子有份吗男方继承父母的房产女方有没有继承权，根据具体情况确定。根据法律相关规定，被继承人订立遗嘱由儿媳继承遗产的，儿媳就有继承权。丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人，儿媳享有继承权。无继承权的情况如下：1、儿子在世，未留下遗嘱要求儿媳继承，儿媳无继承权；2、丧偶儿媳未尽到赡养义务的，无继承权。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识

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一、遗嘱继承的房产和夫妻一方有关系吗依据我国现行法律法规，夫妇对于他们所共有之财富拥有平等的处置权。若遗书中涉及到的是夫妇二人共有的资产，那么该部分的遗书便无效。若遗书中的内容仅仅涉及到个人在婚前所得资产或者他／她在婚后共同资产中属于自身享有的部分，那则是有效的。同样地，夫妇对他们所共享之财富具有平等的处置权。在婚姻关系存在期间，如果夫妇一方想要处置他们的共同财产，必须得到配偶的同意。如果这只是因为日常生活所需而进行的共同财产的处置，那么任何一方都可以自由决定。但是，当夫妇非因日常生活所需而要对共同财产作出重要的处置决定时，夫妇双方应平等协商并达成共识。如果夫妇一方未经过对方的同意就擅自作出重大的处置决定，另一方有权否认该处置的法律效力。如果第三人有充分的理由相信该处置是夫妇双方共同的意愿表达，那么另一方不能以不同意或不知情为由来对抗这个善意的第三人。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二

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父母买房夫妻财产的关系是：如果父母将房产过户到子女的名下的，只视为这一方的个人财产，不算做夫妻共同财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。一、父母出资买房离婚如何分割视为出资父母对自己子女的赠与，该房产应认定为出资方子女的个人财产，不能视为夫妻共同财产进行分割。这么分的原因是考虑到我国的国情，父母出资买房，为的是自己的子女能过上美好的生活，倾其资助子女买房。如果此时认定为夫妻共同财产，将有失公平。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。主要看房屋登记在谁的名下，如果是登记在两个人的名下的，就是夫妻共同财产，否则不是。二、结婚后买房子写一个人名字属于谁婚后买房写一方名字属于共同财产的情形：1、在夫妻婚姻存续期

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一、房屋共有权人指哪些人这个问题并不是法定的，共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此，在处分双方共有房屋产权时也应分为两种情况：1、处分按份共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。2、处分共同共有关系的双方房屋产权时，由于两个所有者对房屋享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。当这种关系终止时，按照友好、协商的原则对房屋

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