经过出租人的同意后的房屋转租是合法的。
根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将承租物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百二十条规定,在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但是当事人另有约定的除外。
一、转租房子怎么签合同
在征得出租人的同意后,转租合同一般包含以下内容:
1、转租人与次承租人的身份信息;
2、原租赁合同的租赁期限、转租合同的租赁期限;
3、房屋基本情况、租金及支付方式;
4、权利义务;
5、违约责任;
6、争议解决方式。
根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条第一款的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
二、商铺使用权转让合同无效吗
商铺使用权转让合同有效。根据《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十七条规定,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
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