1、购买商品房时应注意房子的位置。新楼刚开盘时,有一些开发商会先把位置不好的房子拿出来销售,好位置的房子反而被保留下来,然后每个月推出几套,其目的是在后期的销售中提高价格和便于销售。这样一来,购房者很有可能在新楼开盘时买到位置不好的房子,最后在看房时才意识到问题。这是购买商品房的一大风险。
2、购买商品房时应核实开发商的资质和相关证书,防止出现不能交房或者逾期交房。商品房逾期交付的原因很多,比如因为资金不足而中断施工。因此在买房前,一定要仔细审核开发商的资质和相关证书,如果开发商资金雄厚,口碑好,信誉高,那么这在一定程度上能减少逾期交房情况的发生。同时在签订购房合同时,一定要注意有关逾期交房的处理方式,避免不必要的损失。
3、购买商品房考察样板房时应当仔细谨慎,反复确认,防止开发商利用样板间耍花招。样板间是购房者了解楼盘最直观的方式,也是衡量房屋质量的因素之一。但是,一些开发商有时会利用装修中的视觉误差和装修的精致华丽来诱导消费者。
4、不要轻易交付定金,也不要轻易相信开发商的广告宣传。应当理性做出决定,并签订书面的房屋买卖合同作为权益的保障和处理纠纷的依据。
一、商品房现售的条件
1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
3、持有建设工程规划许可证和施工许可证
4、已通过竣工验收
5、拆迁安置已经落实
6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期
7、物业管理方案已经落实。
二、商品房预售的条件
1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证
3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期
4、多层建筑已完成主体结构三分之一以上
5、高层建筑已完成地面以下的主体工程。
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样板房的法律性质为样品,样板房所展示的装修标准具体而确定,应属要约的一部分。因此,若《商品房买卖合同》或其附件中无特别条款对样板房的性质做特殊约定,开发商实际交付的商品房应当与样板房一致。实践中大多数开发商单方拟定的《商品房买卖合同》及其附... 更多>
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预售商品房风险有哪些, 如何防范商品房预售风险台湾在线咨询 2022-03-21购买预售商品房的风险有哪些商品房预售是我国目前房地产转让的一种最主要的买卖方式,虽然国家近来出台了一些规范商品房销售的条例、规定及司法解释等,但在商品房预售中仍存在着很多问题。一、购买预售商品房的风险 (一)商品房预售广告和宣传资料具有欺诈性。开发商往往夸大其辞,将在建房屋描绘成世外桃源,以吸引更多消费者与之签订商品房预售合同。但当房屋竣工后,经常会出现实际交付的房屋质量、面积、环境、设施与原介绍
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商品房有哪些风险和风险避免有哪些方法新疆在线咨询 2023-03-10如果你要购买商品房,需要注意以下几点: 1、签订合同前,要在售楼部查看开发商的五证是否齐全。 2、注意合同中可以修改的条款,开发商承诺的内容一定要写进合同条款里边。 3、注意合同中的违约条款。 4、仔细查看合同附件。 5、妥善保管开发商的宣传资料。
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预售商品房会受到哪些风险贵州在线咨询 2022-11-08商品房预售的风险有: 1、商品房预售广告和宣传资料具有欺诈性。 2、交易标的不确定,购房者风险大。 3、商品房预售合同猫腻多。 4、利用购房人信息有限预售产权上有瑕疵的商品房。商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。
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五险一金的风险包括哪些吉林省在线咨询 2021-07-15很多创业企业,为了节约成本,少缴、甚至不为员工缴纳五险一金,这会面临一些风险: 根据《社会保险法》以及《住房公积金管理条例》,企业不按时足额为员工缴纳社保的,将被加收万分之五的滞纳金,甚至是处以欠缴数额一倍以上三倍以下的罚款;逾期不缴纳公积金的,将被处以1万元以上5万元以下的罚款。 现实中,如果员工因为企业没有为其正常缴纳社保公积金而提起仲裁、诉讼,那败方基本是企业。
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商品房销售条件有哪些商品房销流程包括哪些澳门在线咨询 2023-03-08一、商品房销售条件: 1.商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; 2.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; 3.持有建设工程规划许可证和施工许可证; 4.已通过竣工验收; 5.拆迁安置已经落实; 6.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件; 7.物业管理方案已经落实。 二、商品房销售流程: 1.买受人与售房单位达成购房意向后,在售房单位或