一、购房合同范本怎么写才有效

购房合同作为一种买卖合同，除应包含一般合同的主要内容之外，还应包括以下内容：1、房屋的基本情况明确约定房屋的和主体结构、建筑面积、套内面积和房型。2、房屋所在项目基本情况合同中要明确约定各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等，并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利，如车库、停车场的权、使用权。3、付款方式及期限4、面积确认及面积差异处理面积差异较大，买受人享有解除权要求退房时，利息的约定应按银行同期贷款利率计算。总建筑面积在约定范围内，但公摊面积过多，导致套内建筑面积大大缩水，买受人也有权退房。5、违约责任和违约金。6、争议解决方式。

二、购房合同范本

卖家：_______________________________（下称甲方）

买家：_______________________________（下称乙方）

1、为房屋交易相关事项，经彼此商议，订合同以下：甲方同意以下房屋卖给乙方全部：房屋情况：（按照《房屋所有权证》填好）房屋位于____幢号室号套（间）数建筑构造总叠加层数总建筑面积（平方米）主要用途_______________；

2、该房屋的土地使用权证获得方法√：转让（）、划转（）。双方商谈交易量价格为RMB________元，（英文大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。乙方在__________年_____月_____此前分_____次结清，支付方式：

3、甲方在__________年_____月_____日将所述房屋交付给乙方。该房屋占有范畴内土地使用权证另外出让。

4、出售的房屋如存有产权纠纷案件，由甲方担负所有义务。合同规定经彼此签名并经诸暨市房地产业交易管理中心核查评定后起效，并对双方都具备约束，应严苛执行。若有毁约，违约方愿担负合同违约责任，并损失赔偿，付款毁约花费。

5、彼此愿按国家要求交缴税、费及申请办理相关办理手续。未尽事宜，彼此愿按国家相关要求申请办理。如产生异议，彼此商议处理；商议不了的，彼此愿向（___________）监察委员会申请劳动仲裁。

6、合同规定一式四份，甲、乙彼此及税收单位各一份，房管所单位一份。彼此承诺的其他事宜：_____________________________________

甲方（签字或盖公章）_______________乙方（签字或盖公章）_______________监证行政机关：_______________

签订时间：___________年____月____日

三、购房合同协议书签订要注意什么

1、如今购房一般需要按揭贷款，的确有的状况下按揭贷款沒有办出来，沒有办出来的原因非常复杂，有买房者的原因，也很有可能有房地产业房地产商的原因，乃至也是有一些是金融机构层面的原因，也是有一些是综合性的。

2、要确立，假如按揭贷款办不出来，彼此分别的责任是什么。确立房屋所有权证申请办理的時间。由于产品购销合同里一般沒有说多久把产权证办出来，这一般在补充条款里承诺。

3、确立有关公摊面积总建筑面积。如今总面积异议数最多的便是公共总面积的平摊难题，并且一些房地产商常常在公摊面积上下功夫，因此要和房地产商承诺清晰，不但要有一个含糊的房屋公摊面积的数据，并且要承诺公摊面积的是哪一部分，要明确公摊面积的部位。

签订购房合同协议书得话要留意彼此责任和义务的要求，一些口口声声服务承诺的事儿全是需要在合同书上写清晰，防止未来悔约。