在未签订合同的情况下，可退还转让费。因为根据法律规定，这种情况不是违约，而是缔约过失责任。给对方造成损失的，应当赔偿损失，并退还过户费。如果对方不退，当事人需要通过法院起诉维权，以便更好地拿回自己的转让费。但如果因为自身的原因给给对方造成损失的，应当给予对方一定的损失赔偿，转让费可以退

一、缔约过失责任与违约责任可否并存

缔约过失责任与违约责任是不能并存的。缔约过失责任是指一方当事人在订立合同过程中，违反义务，造成对方信托利益的损失，应当承担损害赔偿责任。违约责任是指民事违约责任，即合同当事人不履行义务或者履行不符合双方约定的义务，应当承担的法律后果。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

二、买房贷款，审批不通过，卖方会违约吗

1、开发商原因

如果开发商销售没有预售许可的房子，或者是开发商没有及时上交贷款材料导致房贷无法正常办理。

这个时候属于开发商原因造成双方合同无法履行，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任并退还定金、首付款。

2、卖房人原因

对于涉及到共有产权的房子，卖房人在隐瞒共有产权人的情况下，将房子卖给购房人，这个时候签订的购房合同是无效的，无法办理过户，也就无法办理按揭贷款了。

这种情况是由于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约，购房人可要求卖房人承担违约责任和违约金。

3、购房人原因

如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，这些是购房人的问题，需要其承担违约责任，无法拿回定金。

4、非买卖双方的原因

如果因为政府或银行规定导致发生变化，如停止房贷业务，买卖双方可以进行协商，协商不成的购房者可以到法院申诉，证明自己没有过错，要求解除购房合同并退还定金。

三、受让人未支付转让费该在何时起诉？

受让人未支付转让费，转让人可以进行催告，催告后还不支付的，可以随时进行起诉，要求对方承担相关违约责任。若当事人一方不履行合同义务或不符合约定内容的，应该承担继续履行、采取补救的措施加上赔偿损失等等违约的责任。换句话说就是当事人可以要求其进行赔偿损失。起诉时间是没有限定的，若受让人无法支付转让费，要咨询律师，用法律途径来追究责任，避免受让人因破产而无法担责。