一、两限房转商品房费用怎么算

1．在进行房产交易过程中，我们需要首先完成契税的支付，其中，对于非普通住宅，其契税按照百分之四进行征收；而对于普通住宅，根据相关规定将按照百分之一点五进行征收。

同时，首次购买面积在九十平米及以下普通住房的个人，其契约契税可以享受百分之一的优惠税率。

然而，各个城市之间关于契税的具体收费标准可能会有所差异。

2．接下来需要关注的是住房维修基金的问题。在商品房销售期间，购房者和售房单位都应该签署相关的维修基金交缴协议。对于购房者而言，应当依据购房款的百分之二到三的比例向售房单位交纳维修基金。

此外，售房单位代收的维修基金属于全体业主共有财产，并不计入学处销售收入之内。

3．另外值得注意的是，房屋维修基金其实包含了两项内容：房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。前者主要用于物业共用部位、公用设施以及设备的更新、改造等项目，但不得被挪作它用。专用基金遵循“钱随房走”的原则，当房屋发生转让时，账户内剩余的资金也将随之转移至新业主手中。

4．最后，还需支付其他的房屋产权登记费用，例如登记费、证照印花税以及工本费等。

其中，住宅的登记费为每套八十元，非住宅则为每宗五百五十元；证照印花费每个证书为五元，工本费则为每本十元。这些费用应该由开发商在办理房产证时进行收取。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

二、两限房可以买卖吗

关于两限房是否能够进行交易以及两限房的买卖协议是否具有法律效力这两个问题，我们需要明确的是，根据现行法规，两限房确实允许对外销售，并且相应的买卖合同也是被认可为合法有效的。

然而，对于那些在购买两限房之后还未来得及完成五年居住期的购房者来说，他们并不能自行决定是否要将该房产售出。如果确实需要出售房产的话，必须经过政府机构的折旧评估并且在获得回购批准后才能进行交易。虽然如此，即便是所涉及的两限房买卖协议仍然是生效的，但是由于其交易过程中可能触犯了相关政策规定，导致实际操作上难以顺利完成产权转移手续，因此这些合约可称之为有效而无法完全执行的合同。

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。