16日落幕的沈阳冬季房地产展示交易会(简称“房交会”),搅动了当下房地产市场的一池“冬水”。在这一房交会期间(14日至16日),沈阳市推出了16项房产新政,对购房者和开发商提供优惠。
16项新政中,最引人关注的是参展期间,给予参展楼盘购房补贴。具体补贴是对居民购买90平方米(含)以下商品住房、90至144平方米(含)商品住房、144平方米以上商品住房,分别给予每平方米30元、50元、150元不等的补贴。
沈阳市房地产信息中心主任陈-全表示,购房补贴政策并没有刺激性,“只是说政策落地了,就是这样一个信号。(表面上)看似一个行政手段,实际上是真正把市场的决定权交给市场的主体。”
陈-全还表示,总体上判断,政府很难再推出比这次房交会更优惠的购房补贴方案,而且购房补贴这种政策,也是一个有时限性的政策,它不会成为房地产市场调控的常态。
此外,在推出的房产新政中,还明确鼓励房屋被征收居民购买商品住房,被征收居民自签订货币补偿协议之日起一年内购买一套商品住房的,对应缴契税部分享受全额补贴,超出部分享受其他优惠政策。
新政中还提出,对居民首次购买普通自住房的,贷款最低首付款比例30%,贷款利率下浮。对已结清购房贷款、购买第二套改善性住房的,享受首套房贷款优惠。对拥有2套及以上住房并已结清购房贷款的,可申请购房贷款。购房人连续缴存住房公积金满6个月的,可以申请住房公积金个人贷款。
优惠政策不只针对购房者,对开发商也有。在16项房产新政中,提到“对成交额5000万元以上的项目,成交之日起一个月内支付成交总价款的50%,余款可视地块交付进度在一年内付清;土地成交额5000万元以上(含5000万元)的于成交之日起一个月内付清。城市基础设施配套费可按实际开工面积进行缴纳”。
对此,陈-全表示,这样有利于减轻开发企业的资金压力,有利于引进有实力的大企业,“优化我们城市的建设工程质量,有利于促进房地产市场健康发展。”
沈阳市房产局在今年9月12日宣布取消住房限购政策,之后沈阳市房产局相关负责人对媒体表示,沈阳市取消住房限购政策的同时,没有提出给予购房者相应财税补贴。其还表示,取消限购也并非救市,实则是要让房地产市场回归一个健康的市场,要充分发挥市场的资源配置作用。
在10月份,沈阳市的商品房交易量增长,显示楼市“回暖”迹象。而在年关之际,房地产开发商亦在“冲刺”,参加房交会,以及政府出台新政,都有促进房地产交易之意。
在房交会开始前,有部分房地产开发商对沈阳市的16项房产新政及房交会表示看好,不过目前尚未有具体的交易数字。
沈阳市政府党组成员(副市级)领导佟*石在上述房交会期间表示,“双限”松绑后,沈阳房地产市场没有爆发式的增长,说明沈阳楼市平稳。限购时间也没有下滑,发开之后也没有爆发式增长,表明沈阳房地产没有泡沫很理性。对于明年沈阳楼市走势,佟*石表示会持续健康发展。
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