哪些情况下农村房屋买卖会无效-法师兄

哪些情况下农村房屋买卖会无效

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-11 10:28:12 202 人看过

以下为农村房屋买卖被视为无效的几种情形：

首先，若买卖双方并非属于同一集体经济组织中的成员；

接着，在农村房屋产权尚未分割时进行销售的；

再者，若买卖双方其中一方缺失民事行为能力；

其次，买卖合同商谈过程中未能表达双方的真实意愿；

接下来，若是交易双方存心共谋，损害他人合法权益的行为；

最后，如果买卖合同还涉及到其他违反了我国相关法律、行政法规的强行性规定，或是背离了社会公共道德规范的情况。

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

农村房屋买卖
农村房屋买卖规定的最新情况

目前，我国法律体系中没有一部专门法律来规范农民的房屋所有权，只是在一些行政规章中对农村房屋问题作了规定。农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证农村房屋买卖规定农村房屋买卖是不是合法农村房屋买卖规定农村房屋买卖是合法的。假如卖方和买受人都是同一村的村民，那么买卖是合法的。买卖房屋时，买受人与卖方不是同一村的村民，但后来将户口迁入该村。那么，由于买受人具有同一村村民的资格，属于同一集体经济组织的成员，买卖应视为合法。房屋买卖合同经过多次转让，最终转让给同一村村民，房屋买卖也有效。《土地管理法》第六十三条规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《土地管理法》第六十二条第四款规定，农村村民出卖、出租

2023-06-30

108人看过
农村房产纠纷
农村买房纠纷法院会在哪些情况下受理

根据我国法律没有明文规定那些农村房产纠纷不受理，可反推：只要诉讼案件符合法律规定立案要求，即可受理。具体起诉立案要求如下：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四

2023-02-26

283人看过
优先购买权
农村户口买房子合同在什么情况下无效

农村买房合同以下情况下无效：房地产分离出卖的；双方行为人恶意串通的；产权主体有问题的；侵犯优先购买权的；单位违反规定购房的；价格欺诈显失公平的；非法转让的。一、买民房不能过户,手续怎么办理1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。3、公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。农村房屋买卖合同什么情况下无效：(一)产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须

2023-06-22

279人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖无效卖房人应获补偿

卖房人以自己卖出的房子是农村的宅基地为由要求确认买卖房屋合同无效，近日，北京市昌平区人民法院做出判决，认为尽管双方买卖房屋合同违反了法律规定无效，但卖房人明知农村宅基地不允许卖给外村的人，仍然签订买卖合同，导致了买房人信赖利益损失，应当予以赔偿。2002年4月9日家住昌平区的王先生与山东来京的李先生签订了一份房屋买卖协议，王先生将位于昌平区沙河镇农村的房屋卖给李先生。约定房产总价13万元，附属电气设备及旧家具折价5000元，共计135000元。协议签订后，双方履行了合同约定。后李先生对该院落内的部分房屋进行了装修，并增建了部分房屋。但在今年年初，王先生将李先生起诉到了法院，认为虽履行了合同，但买卖行为违反了法律有关农村宅基地和房屋不允许买卖的相关规定，是违法买卖行为。请求法院确认房屋买卖合同无效，李先生将房屋返还给自己。李先生认为当初的买卖合同是双方真实意思表示，并没违反法律规定。应依法驳

2023-06-10

342人看过

法律综合知识
农村买房合同哪些情况下是无效的，法律上如何认定

律师解答农村买房合同以下情况下是无效的：1、房、地分离出卖的，合同无效；2、非本集体组织成员购买的房屋，合同无效；3、出卖人和买受人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。

2024-08-19

306人看过
法律综合知识
在哪些情况下房屋租赁合同会出现无效的情况

一、在哪些情况下房屋租赁合同会出现无效的情况房屋租赁合同无效的情况有：1．无民事行为能力人订立的房屋租赁合同；2．行为人与相对人以虚假的意思表示订立的房屋租赁合同；3．租赁的房屋不符合法律规定的；4．租赁期限违反法律的规定的。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。二、房屋租赁合同条款要特别注意什么房屋租赁合同要注意的地方有：注意出租方出租的合法性；承租房屋的定义和描述是否准确及房屋的交付状态；租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式；出租人的权利和义务；承租人的权利和义务；房屋续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件；不可抗力与合同终止的约定；争议的解决方式等。《中华人民共和

2023-05-19

241人看过
合同无效
哪些情形会导致房屋买卖合同无效？

一、房地产分离出卖，合同无效由于房屋是建筑在土地上的，属于土地的附着物，和土地具有不可分离性，因此，当通过买卖双方转让房屋所有权时必须同时转让士地使用权。如果卖方将房产和土地分别卖于不同买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权吗，买方可以提出买卖合同无效。二、产权未登记过户，合同无效房屋买卖合同以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要买主没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并且买方已使用房屋当事人仍可提出买卖合同无效。三、产权主体有问题，合同无效出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时须提交共有人同意的证明书部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有

2023-04-17

339人看过
诉讼时效
农村房屋买卖诉讼时效多长农村房屋买卖诉讼

农村房屋买卖诉讼时效是三年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。超过二十年的人民法院一般不予保护，特殊情况可以申请适当延长。一、房产过户纠纷诉讼时效规定多久?房产过户纠纷的诉讼时效一般是三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。根据2021年实施的《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保

2023-03-22

217人看过

转让合同
农村自建房出售无效情况有哪些

以下几种情况同样也属于无效行为：1、转让人未经村集体批准而私自进行转让的情况同样也属于无效行为，宅基地属于村集体，在转让自建房时就必须征得村集体的同意。2、农村自建房只允许在集体组织内部流通，向集体组织成员以外的人转让属于无效的。将自建房转让给公司法人代表或者是其他组织的情况同样无效。3、农村要求是一户一宅，因此在受让方已有住房或者是宅基地的情况下，将农村宅基地自建房转让给受让方，这种情况也是属于无效的。一、宅基地转让需要满足哪些条件宅基地转让，一般需要满足五个条件。具体如下：1、宅基地只能转让使用权；2、受让方为该村集体经济组织成员。农村土地属于集体所有，因此其流转也只能在本集体经济组织以内，不能够进入一级市场交易；3、在转让房屋时，一同转让宅基地使用权；4、受让方没有宅基地，且符合申请宅基地的条件；5、经集体经济组织同意。二、宅基地转让合同的效力如何宅基地转让合同的效力如何如果受让方也

2023-03-14

486人看过
房屋买卖协议
农村无证房屋买卖协议有效吗

售房方（甲方）：身份证号码：购房方（乙方）：身份证号码：关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：（一）、房屋具体情况：1、位置：该幢房屋位于顶效镇中木陇，本栋楼为甲方自建，建筑层数为层4层半，为砖混现浇捣制结构，地基占地面积130平米，南邻、西邻、北邻房屋总面积500平方。2、该房屋暂时因当地政策暂缓办证（但不违建），并已提交房管局确权。3、该房产转让价格为大写元整，小写：万元（元）。（二）、该房产甲方出卖时不能办理房产证和土地使用证。如遇村整体拆迁，对房屋拆迁的经济补偿全部归乙方所有，土地使用权置换的地基等也归乙方所有。如补偿的地基面积外甲方可因拆迁另行购买地基的话，也归乙方所有，有关另购地基费用由乙方承担。（三）、甲方出卖给乙方的房屋，乙方拥有房屋管理权、使用权、变卖权等所有权，乙方后代继承人享有永久性使用权、管理权等。（四）、在房屋移交以前发生的水、电费及其他有关费用、责任

2023-08-15

167人看过
农村房屋买卖
买卖农村房屋的效力

根据我国《土地管理法》等法律法规的规定，农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：（一）购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。（二）售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效；（三）购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。（四）买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。一、农村房屋买卖的流程买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原

2023-03-02

123人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖怎样判定为无效

农村房屋买卖部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。农村房屋买卖无效后，行为人因该买卖取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。一、合同部分无效时依据我国民法典的规定，合同内容部分无效的，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效，当事人需要履行。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、民法典撤销合同后可否要求赔偿根据我国民法典的有关规定，合同撤销后，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此合同撤销后可以要

2023-03-13

230人看过

合同生效
情况下房屋买卖合同何时生效

一般来说合同签订后即宣告成立并生效。但是如果合同中对合同生效有特别约定，则依据约定处理。总而言之，合同是否生效要看合同的约定。如果没有支付中介佣金并不代表合同未生效，合同成立、生效与是否支付佣金无关。再者你与卖方签订的房屋买卖合同与中介签订的中介服务合同是两个不同的法律关系。没有支付佣金不影响你与卖家签订的房屋买卖合同的效力。一、有效合同与生效合同的区别合同生效与有效在判断标准和法律后果上是不一样，合同生效的，该合同一定是有效合同，但是合同有效的该合同未必生效。1、在判断标准上，判断合同生效主要依据合同是否达成双方约定的使合同生效的情形。但是合同有效主要依据双方是否具有相应的民事行为能力，是否符合相关法律规范与公序良俗。2、在法律结果上，合同缺少有效的条件的，可以变成效力待定合同、无效合同或者是可变更撤销合同。合同缺少生效要件的不影响合同本身的效力，仅仅是合同未生效而已。二、合同的成立与生

2023-03-08

344人看过
法律综合知识
动迁房买卖合同签订，哪些情况会无效？

一、动迁房买卖合同签订哪些情况会无效？无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。以欺诈签订的房屋买卖合同。以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。乘人之危签订的经济合同。双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。在一个法制健全的国家中，创造和解释法律的核心机构为政府的三大部门：公正不倚的司法、民主的立法和负责的行政。而官僚、军事和警力则是执行法律，并且让法律为人民服务时相当重要的部分。除此之外，若要支持整个法律系统的运作，同时带动法律的进步，则独立自主的法律专业人员和充满生气的公民社会也是不可或缺的一部分。社会主义国

2022-02-14

199人看过