房屋转卖限制条件是什么？-法师兄

房屋转卖限制条件是什么？

来源：互联网时间： 2023-07-05 19:05:47 346 人看过

房子还没有交房不能转卖。交房前不会有房产证，不办理房产证的房子不能办理过户手续。如果只是交了全款，却没有在房管局登记，只是和开发商签了购房协议。注：不能是商品房预售合同，开发商可以通过找关系来改名。如已签订商品房预售合同，房管局已备案，不能更名，只能在产权证办理完毕后办理买卖过户手续。

抵工程款的房子能不能买

工程抵款房买可以买，但是一定要谨慎。因为这类房子最大风险在于开发商会不会因为资金问题无法完成开发，到时购房者则必然会有经济损失。同时，如果开发商缺钱，通常会将项目、土地抵押用于融资，如果购房者不清楚开发商的融资状况而购买了房子，后期可能会面临不少法律方面的纠纷问题，而且后续办理房产证、土地证等也会受到影响。

抵工程款的房子可以办理房产证，开发商可以以出卖、抵押房屋产权的形式偿付工程款。这样抵押的房子产权是合法的，可以交易。当事人需要到房管局办理房产证。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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