开发商跑路项目经理怎么办-法师兄

开发商跑路项目经理怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-08 22:47:21 187 人看过

倘若不幸遇上开发商跑路这等突发状况，您首先应该自行联络相关业主，携手共谋合法权益；其次，务必积极主动寻求各种有效途径与开发商取得联系，以期追回损失；最后，若以上措施均未能奏效，那么最直接有效的办法便是立即向当地法院提起诉讼。当开发商跑路时，购房者有权解除合同，而当主合同即房屋买卖合同被解除之后，从合同如按揭合同亦可随之解除，此时购房者无需再向贷款银行支付任何按揭款项。关于开发商跑路后的应对策略，以下几点建议供您参考：1．若房屋买卖合同上加盖了公司公章，则购房者可尝试与其进行协商解决；2．向当地法院对该公司提起诉讼，同时暂停偿还贷款，并向公司索要已经支付的贷款及其相应利息。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七十条没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，上级机关应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由上级机关或者所在单位给予直接责任人员行政处分。

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1、在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。3、若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权。4、若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。开发商如果延期交房的，购房者应该及时地采取相应的应对措施，比如说要求开发商支付约定的违约金呢；如果延期严重的还应该考虑退房来减少自己的损失；如果退房的话还可以要求开发商支付自己的利

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若不幸面临开发商跑路这一困境，您可以首先尝试自行联络其他业主，联手开展维权行动。其次，应当积极地寻找各种渠道与开发商展开沟通，以此来维护自身权益，争取挽回损失。而当以上措施难以奏效时，您需要立即寻求司法机关的帮助，向法院提交诉讼申请。针对开发商跑路的现象，购房者有权选择解除与其签订的购房合同。一旦主合同即房屋买卖合同被依法解除，那么从合同如按揭合同亦将自动失效，购房者无需再继续向贷款银行履行按揭还款义务。关于开发商跑路之后的应对策略，以下是几点建议供您参考：1．如果房屋买卖合同上加盖了开发商的公章，那么购房者便可以尝试通过与该公司进行协商来解决问题。2．您可以选择向法院提起诉讼，追究开发商的法律责任，同时暂停偿还贷款，并向开发商索要已经支付的贷款以及相应的利息。《中华人民共和国城市房地产管理法》第七十条没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，上级机关应当责令退回所收取的钱款；情节严重

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在此情况下，倘若不幸遭遇开发商潜逃之状，可自行联络其他受影响业主，共同组成维权团队协同应对；次之，应当积极采取多元手段寻找开发商联系渠道，争取挽回因破产而可能产生的各项经济损失；最后在个人无力独立解决问题之时，最有效的解决途径便是立即向当地司法机构提起诉讼。若项目开发商选择逃离，消费者有权行使解约权，因买卖合同为主体合同，故如主合同解除，从属合同如抵押贷款合同亦可随之解除，消费者无需再向贷款银行支付任何按揭款项。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起

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倘若开发商已经弃置其所开发的房地产项目而逃逸故址，那么您可向贵地区的地方人民政府提出相关疑问或投诉。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之第十六条的规定，当当事人对违约金约定过高而寻求降低时，应将违约金数额超过实际造成的损失的30％作为衡量标准；反之，若当事人认为约定的违约金过低以致无法弥补其损失，则应依据实际损失来确定违约金的具体数额。同时，该法典还在第十七条中明确指出，如果商品房买卖合同并未就违约金数额或损失赔偿额的计算方式作出明确约定，那么违约金数额或损失赔偿额便可参考以下标准进行确定：对于逾期支付房款的情形，应按照未支付的购房款总额，参照中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准进行计算；而对于逾期交付使用房屋的情况，则应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或由具备资质的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋租金标准予以确定。《最高人民

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