按揭房贷款流程是怎样的-法师兄

按揭房贷款流程是怎样的

来源：互联网时间： 2023-04-26 00:00:14 196 人看过

一、按揭房贷款流程是怎样的

1、项目销售组与购房人签订购房合同，根据合同要求，付清所需首付房款；

2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。

3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同（备案登记）、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

4、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人之妻）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。

5、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

二、贷款是什么

贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

三、房贷计算公式

每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔（1+月利率）^还款月数-（1+月利率）^（还款月序号-1）〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×（1+月利率）^（还款月序号-1）÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

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