房屋预售合同是是不是有效的
来源:互联网 时间: 2024-01-15 02:45:16 171 人看过

一、房屋预售合同是是不是有效的

房屋预售合同是否是不是有效,分为两种情况:

一、出卖人没是不是有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效。

二、但是出卖人在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定房屋预售合同是不是有效。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为是不是有效:

(一)行为人具是不是有相应的民事行为能力

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

二、没是不是有公证的合同是不是有效?

合同是否是不是有效和公证没是不是有关系。

依法成立的合同,自成立时是不是有效,未经公证也是是不是有效的。

合同生效的实质要件如下:

1.行为人在缔约时具是不是有相应的民事行为能力;

2.意思表示真实;

3.不违反法律或社会公共利益。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另是不是有规定或者当事人另是不是有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。

三、违法合同都是无效合同

属于无效合同。违反法律、行政法规的强制性规定的合同,属于无效合同;无效合同包括了违法合同,违法合同只是无效合同的一种。

根据《民法典》规定,其中无效合同的几种情形:

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同;一方以欺诈、胁迫手段订立的合同,属于意思表示不真实的合同,一半属于可变更或撤销的合同,但是如果还损害了国家利益,则属于无效合同。

2、恶意串通,损害国家、集体或第三人利益的合同;

3、合法形式掩盖非法目的的合同;

4、损害社会公共利益的合同;

5、违反法律和行政法规的强制性规定的合同;

6、合同中的下列免责条款无效:一是造成对方人身伤害的,二是故意或重大过失造成对方财产损失的。

7、提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》:第六章 民事法律行为 第三节 民事法律行为的效力  第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:\n  (一)行为人具有相应的民事行为能力;\n(二)意思表示真实;\n  (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

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