买房没有土地使用证怎么办理房产证？-法师兄

买房没有土地使用证怎么办理房产证？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-24 21:25:35 477 人看过

一、买房没有土地使用证怎么办理房产证

1、如果小产权，集体土地没有土地证正常

2、如果土地是通过招拍挂获取的，目前的房产证都改成不动产证了，一般都是房产证和土地证合一，如果真较真的话房管局之前也能给，现在基本不给了。

3、买房没有土地使用证，是不能办理房产证过户，因为买没有土地证的房产，是不能进入房产交易中心交易的，即使是交易了，也不能过户。买没有土地使用证的房产，就只有私下交易，只有双方约束生效。但需要将买卖的协议和付款发票（收据）保管好，以防双方造成麻烦。

二、购房者个人自行办理产权证的详细步骤

第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权

购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

第二步：到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表

可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。

第三步：拿测绘图（表）

由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

第四步：填写表格、盖章、领取相关文件

在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。

第五步：缴纳公共维修基金、契税

无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。

第六步：提交申请材料

一般情况下来说，买房时没有土地使用证是没有办法办理房产证的。但是如果房屋的性质是小产权的，那么有没有土地使用证也不太重要，但是如果买房没有土地使用证怎么办理房产证呢？这时最好是与买家协商，然后将买卖的协议和付款发票保管好，这样也可以证明房屋的所有权，但是最好是先办理好土地使用证这样才能办理房产证。

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