城中村改造,一套房变多套房,兄弟姐妹们怎么分?珠海公证处的析产公证服务项目,为市民厘清各自权益,避免分配纠纷引发家庭矛盾,受到市民欢迎。
2013年,香洲区某城中村回迁时,村民余先生原有的一套房产经拆迁补偿变成三套新房屋,余先生姐弟三人是原房产的共有人。他们在欣喜之余,又生烦恼,不知该如何处理才能将三套房分别归入各人名下,且不给后代留下引发矛盾纠纷的隐患。
得知珠海公证处有析产公证这项业务后,姐弟三人前往咨询并决定申请办理该公证。珠海公证处根据他们的要求对三套房屋进行了分割,并对析产协议书进行公证。凭着经公证的析产协议书,三人分别办下了各自独有的房产证。那一刻,姐弟三人笑逐颜开,皆大欢喜。在他们的带动下,该小区大批回迁居民到珠海公证处申请办理析产公证。
据珠海公证处介绍,析产指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准将家庭共同财产予以分割,分属各人所有的法律行为。根据《中华人民共和国公证法》的规定,分家析产协议可以到公证处进行公证。亲属间办理公证后析产还可以免税。
据统计,珠海公证处2013年办理析产公证共有176件,同比增长43%。析产公证的增加与城中村改建关系密切。城中村住户经常能将一套房经拆迁变成多套,老房产的共有人将新房产变成独有房产时就需要办析产公证。夫妻间增减房产证上所有人的名字时也需要进行析产公证。珠海公证处称,析产公证是减少诉讼的一道重要防线,是有效预防矛盾纠纷的好帮手,公证服务在维护社会和谐稳定中的作用日益凸现。
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