先履行抗辩权的适用条件如下：

1、同一双务合同产生的互负债务；

2、债务有先后履行的顺序，一般由当事人在合同中约定，或根据交易习惯确定。应先履行的债务可以履行；

3、一方未履行或不符合约定的，即全部或部分瑕疵应先履行。

不安抗辩权的适用条件是：

1、合同签订后，履行义务的一方丧失履行义务的能力；

2、暂停履行的适用原因如下：经营状况严重恶化；转让财产，逃避资金，逃避债务；严重丧失商业信誉；其他情况下，可能丧失履行债务的能力；

3、先履行一方应提供确切证据，证明对方发生上述情况。

先履行抗辩权的发生条件

后履行抗辩权后履行抗辩权的发生，需具备以下条件：

1、需基于同一双务合同

双方当事人因同一合同互负债务，在履行上存在关联性，形成对价关系。单务合同无对价关系，不发生后履行抗辩权。如果当事人互负的债务不是基于同一双务合同，亦不发生后履行抗辩权。

2、该合同需由一方当事人先为履行。

在双务合同中，双方当事人的履行，多是有先后的。这种履行顺序的确立，或依法律规定，或按当事人约定，或按交易习惯。很多法律对双务合同的履行顺序做有规定。当事人在双务合同中也可以约定履行顺序，谁先履行，谁后履行。在法律未有规定、合同未有约定的情况下，双务合同的履行顺序可依交易习惯确立。例如，在饭馆用餐，先吃饭后交钱。旅店住宿，先住宿后结帐。乘飞机、火车，先购票，后乘坐。

倘若依照法律规定、合同约定、交易习惯仍不能确定谁先履行合同，此时可采用担保等方法确立谁为履行先。例如，在一项买卖合同，谁也不愿先履行，卖方不愿先交货，怕买方收货不交钱。在这种情况下，当事人可以约定由银行协助双方履行，买方先将货款打入银行，由银行监管此款，卖方即行发货，买方验收后，银行将款项拨付卖方。合同按此顺序履行。

3、应当先履行的当事人不履行或者不适当履行

具备上述条件，发生后履行抗辩权，即没有先履行义务但已到履行期的对方当事人享有不履行或者部分履行的权利。应当先履行合同的当事人不能行使后履行抗辩权。

效力：

行使后履行抗辩权，使后履行一方中止履行自己的债务，延缓但并不消灭对方请求权，也不消灭当事人之间的债权债务关系。

先履行一方恢复履行，或采取补救措施，变违约为适当履行后，后履行抗辩权消失，后履行一方仍须履行自己的义务。

此权的行使使合同履行迟延的，不影响后履行方向对方主张违约责任。

在债权债务合同中，如果合同双方均未履行自己的义务，在合同届满后，保证人也可以行使先履行抗辩权，拒绝履行自己的保证责任。如果是因为对方不履行合同导致的保证人行使自己的抗辩权的，保证人可以不用通知对方，但如果是由于对方履行部分合同或履行合同存在着瑕疵，则应通知对方。

《中华人民共和国民法典》第五百二十六条当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。

《中华人民共和国民法典》第五百二十七条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：

（一）经营状况严重恶化；

（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；

（三）丧失商业信誉；

（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。

当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。