在购买二手房时应注意哪些问题？-法师兄

在购买二手房时应注意哪些问题？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 13:00:18 374 人看过

左家塘的李女士购买了一套二手房，在房屋交易完毕、取得产权证后，她即按照约定支付了全部房款。数日后，当李女士想将自己及家人的户口迁入新房时，却意外地发现自己新买的二手房中居然另有户口。于是，李女士询问售房人，原来是售房人购买此房时上家所留下的户口。

随后，李女士找到房屋所在地的派出所，派出所表示，该户口没有迁入地，故不能迁出。而李女士也就无法迁入。

长沙市12348法律维权专线接到较多类似情况的咨询。目前的情况是，卖方甚至更上手的户口并未从曾属于自己的房屋中迁出，以致买家的户口无法迁入。这样一来，购房人支付了全额房款，取得了房屋产权，但自己的房子里还装着陌生人的户口。如果该房屋是卖方的惟一房屋，没有其他的房屋可供迁入户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都无法将卖方户口强行迁出。相应地，买方户口也就无法迁入。

对此，12348律师认为，在购买二手房时，市民应注意以下几点：

第一，要求卖方出示户口簿，并复印留存，通过审查户口簿可大致了解户籍情况。

第二，在交易之前，到房屋所在地的派出所查询房屋的户籍情况记录。

第三，对于确有户口存在的房屋，购房者在签订房屋买卖合同时，应就户口问题与卖方协商，约定适当的付款方式和违约责任。

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