这房子是一房两房卖的。谁是房子的主人-法师兄

这房子是一房两房卖的。谁是房子的主人

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 07:10:11 408 人看过

一房二卖，谁是房主。>根据法律规定，有两种情况，第一种是房屋所有人是否办理了房屋所有权登记。第二种情况是有几笔交易没有登记。在这种情况下，几个购房者是平等的债权人，有权要求开发商继续履行合同，但只有一套房子，因此每个购房者不可能获得支持。笔者认为，在这种情况下，应当考虑以下因素：买受人是否实际居住，如果开发商实际将房屋交付一方居住或使用，应当考虑支持其实际履行请求；（2）买受人是否实际支付了房价，如果一方实际支付了房价，则应考虑支持其主张；

（3）该房屋是否具有买受人的附加价值，如果一方为增加房屋价值而进行了装修、修缮等行为，然后，它应考虑支持当事人的请求；

（4）在确定应支持哪一方的请求时，应考虑成本最低的一方的请求。要综合考虑这些因素，确定最适合实际履行的当事人。对于其他不适合实际履行的购房者，只能按照买卖合同承担相应的违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权人相关文章

夫妻共同财产
继承这栋房子的人是谁

房子的继承人是由继承方式来决定的。遗嘱继承的，那么房子的继承人就是遗嘱指定的遗产继承人。法定继承的，房子的继承人数量较多，一般需要按顺序继承。第一顺序继承人是：配偶、子女、父母；第二顺序继承人是：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，会先让第一顺序继承人继承。丈夫死了房子继承人是谁丈夫死了，如果其配偶还健在，该房屋又是夫妻共同财产的，房屋首先应该分割出一半作为健在配偶的个人财产。剩余的一半作为遗产，死者有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。没有遗嘱遗赠、遗赠扶养协议的，按照法定继承方式由配偶，父母，孩子共同继承。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编

2023-07-01

263人看过
商品房买卖
房子一房二卖是否构成诈骗罪，房子一房二卖房子归谁

房子一房二卖是否构成诈骗，需要具体情况具体分析，判断的依据就是房主是否有非法占有的目的，如果存在非法占有他人财产的目的，就可以构成诈骗。不动产物权变动需要看是否有登记，所以房子一房二卖房子归属于办理了过户登记的那一方。一、房子一房二卖是否构成诈骗罪房子一房二卖是否构成诈骗罪，需按照具体情况分析。如果房主一房二卖只是因为房子涨价要毁约多卖，通常并没有非法占有的目的，不能构成诈骗。如果房主以卖房为幌子，一房二卖甚至一房多卖。通过相关事实和证据可以判断，在签约收费时房主就没有真正履行的意向，目的就是骗取多个买家的购房款，这种行为是涉嫌诈骗罪的。二、房子一房二卖房子归谁房子一房二卖房子归先去房管局登记的人。房子一房二卖这种情况是房子归属它是有相应的法律的规定，它有一个先后的趋势。这个前面先说的为优先，后面先说的就是在如果没存在前面情况下，是可以取得那个房子的。先行办理房屋所有权转移登记的，买受人请

2023-06-04

381人看过
小产权房
房子的户主是谁?

户主并不是房屋的产权人。户主是一家户口本上作为大家长的人，但是并不表示是房屋的产权人。房屋产权人是不动产权属证书上的权利人，记载于不动产登记簿。一、迁户口是否需要房屋产权人同意？迁户口是否需要房屋产权人同意，可以咨询当地户籍管理部门。具体以当地的户籍政策为准。根据《户口登记条例》第十三条的规定，公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。二、乡镇房屋是否有房产证？乡镇房屋是否有房产证要看情况：当事人向房地产登记机构申请房屋登记或者开发商办理销售合同备案的，可以在审查通过后取得房产证；但是果是违章建筑，小产权房，没有房产证。根据《

2023-06-22

54人看过
合同成立
一房多卖的情况下谁能拥有这房子

一般需要遵循以下的顺序原则：已办理过户登记＞已完成交付使用＞已申请过户＞已网签或备案＞已完成相关付款＞已签订合同。具体来说就是，完成过户是最高原则；如果双方都没有完成过户，那么房屋所有权归首先实际占有房屋的一方；退一步来说，如果双方没有办理过户，也没有实际占有房屋，那么房子所有权就归先支付相关房款的一方所有。一、民法典房屋一房二卖能否成功一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。买受人均在不知情的情况下与出卖人签订合同的，出卖人一房二卖主要有以下几种处理方式：(1)以登记为准。如果两份合同中一份已进行了过户登记，因物权优先于债权，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。(2)以鉴定合同的先后顺序为准。如果两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，以签订合同的先后顺序确定合同成立的效力，顺位在先的合同有效。(3)在第一个买房人已办过户后又卖第二人

2023-06-21

308人看过

土地使用权
户主是谁的房子拆迁房

拆迁户主是谁并不表示房子是谁的。商品房房屋权利人就是指房屋的所有权人，即指房屋的物权人。自登记在不动产登记簿上为准，不动产登记簿是房屋物权归属和内容的根据，除非有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。企业产拆迁房子会被收回吗如果你购买时收到了房管局出具的房屋所有权证明，那么就不会回收，即使是回收，也会有补偿。如果产权证尚未申请，但买方是企业的原职工，那么企业认定破产后，政府将通过审核发证协助落实房屋所有权。如果购房人不是企业的职工，那么房屋所有权、建筑权和土地使用权仍然属于企业所有。领导企业破产处理的政府只会承认购房者有一定的使用权，并给予一定的经济补偿，以轻微优惠的价格收回或引导您优先购买所有权。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由

2023-08-08

480人看过
法律综合知识
一房两卖谁是最终得主

如遭遇房产交易中的一房二卖现象时，您应采取以下解决方案：首先考虑协议解决方案；若无法达成协议，可考虑向有关底层社区组织提出调解请求；若仍然未能达成共识，则需向当地法院提起诉讼。当然，您亦可不通过社区组织调解这一环节，而直接诉诸于地方法院。此外，若您在先前的交易中已与对方签署了仲裁协议或仲裁条款，那么您还可以选择向相关仲裁机构提交仲裁申请。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益

2024-04-29

392人看过
一房两卖
房主一房两卖先判给谁

（一）若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权，即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权；（二）两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序；（三）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，（不管房屋是交付了那一方），那么已经登记的一方取得了房屋的产权。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的，在所有程序上签订的合同都能被确认的效力，而未办理登记的，只能选择向卖房人要求赔偿。一房二卖，应依《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问

2023-03-28

321人看过
一房两卖
残疾女子诉原房主“一房两卖”

患有侏儒症的刘女士省吃俭用交首付款买了一套房，此后每月按时帮房主王某还贷，13年后终于将所有欠款还清。可准备过户时，刘女士才发现房子被房主卖给了崔某，并已办理过户手续。刘女士将王某、崔某诉至法院。昨天上午，房山法院当庭判决两被告买卖合同无效。今年49岁的刘女士称，2000年，她和房主王某签订了房屋买卖合同，约定王某将房山永兴达家园的房子以11万余元的价格卖给她，她每月替王某还房贷640元。签完合同后，刘女士给了王某3万元首付款，并搬进该房子，一直住到现在。在法庭上，刘女士发现崔某出示的房屋评估报告里有涉案房屋照片照片里根本不是我家，屋里摆设都不一样，整个是假的。刘女士说。据了解，刘女士患侏儒症，为一级残疾。昨天是本案第三次开庭，王某和崔某均没有出庭。崔某的代理人表示，崔某和王某签订的购房合同是合法的。崔某2012年和王某签订的房屋买卖合同，以60多万的价格购得该处房屋，每月要还贷2600多

2023-06-10

201人看过

法律综合知识
租一房两卖的房子合法吗

在房地产买卖交易中，如果发生了“一房二卖”的现象，涉事各方都必须承担相应的法律义务和责任，其中包括民事责任与刑事责任。当房地产销售者因为自身的原因未能履行合同所定下的义务时，他们就应当为这种违约行为付出代价，承担起相关的违约责任。更为严重的是，如果在房屋出售的整个过程中，卖方为了个人利益而采取了欺骗的手段，并且这种欺诈行为已经严重地侵犯和违背了刑法，那么这样的行为就有可能会被认定为构成犯罪，从而面临刑事责任的追究。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

2024-05-13

128人看过
继承权
这个房子的继承权是谁的

本人购买了一套产权人是我父亲和我妹妹。如果我父亲百年后，本人是否对这套房子的产权是否有继承权呢?是否两人享有同等的产权?解答：你对问题描述得不清楚：既然你本人购买了一套房子，产权人为何是你父亲和妹妹的呢?是不是你从你父亲和妹妹手中购买了他们这套房子?或者是你购买了一套房子却以你父亲和妹妹的名字入户?如果是前者，这房子产权是你全部所有，如果是后者，你父亲百年之后，需要先将此房产跟你妹妹析产一半出来，然后将属于你父亲的这一半由你们的法定继承人分割

2023-06-05

127人看过
合同内容
房主和两个人签买卖合同房子到底属于谁

1、（1）房主和两个人签买卖合同房子属于先办理过户的一方。（2）均未办理过户的属于已办理预告登记的一方。（3）均未办理过户及预告登记手续的属于先行实际占有房屋的一方。（4）有效合同的当事人有权要求卖方履行合同、交付房屋，可撤销合同和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。2、法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、签房屋买卖合同注意哪些1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民，不能签

2023-03-19

282人看过
法律综合知识
房子被一房二卖，究竟房子的所有权归谁

（一）若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。（二）两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。这时，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序。《民法典》第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

2024-08-13

383人看过

无效合同
一房二卖的房子应该属于谁

一房二卖的房子归属对一房二卖纠纷，现实中应分别不同情况予以不同的处理：第一种情况：在一房二卖中，卖家先后与两个不同的购房者订立合同后，对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。一房二卖中，这种情形最为普遍。虽然卖家跟两个购房者签订的买卖合同均有效，但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的购房者已实际取得房屋所有权。在该种情形下，前一个购房者不能强制履行购房合同。此时，合同上的债务转化为损害赔偿的债务。卖家应按照法律规定，对前一个购房者承担赔偿损失的责任。那么，赔偿数额如何确定?除法律另有规定或合同另有约定外，应以购房者所受损害及所失利益为赔偿标准，如第一个购房者所损失的房屋价值的增值部分。第二种情况：在一房二卖中，出卖人将房屋售与前一个购房者并办理了产权过户登记之后，又与他人就同一房屋签订买卖合同。此时，由于房屋产权已经过户，卖家不再拥有房屋产权，对房屋没有处置权，所以

2023-06-13

196人看过
法律综合知识
卖房子没过户房子算谁的

一、卖房子没过户房子算谁的依据我国的法律法规，涉及不动产的财产权益变动，必须经过法定程序进行转让登记后方能生效。包括房屋在内的不动产物权的设立、变更以及转让，只有在严格遵守这一原则并完成登记之后，才能得到法律认同与保护。未进行相应登记的物权变动，其有效性将得不到保证，不具备对抗第三方的法力效应。关于房屋尚未过户可能带来的相关问题及其解决办法如下所述：首先，可能导致交易出现失败。为了规避征收的营业税，许多交易参与方可能选择暂时不对房屋所有权进行正式过户，然而这种做法在保障交易安全方面仍存在着潜在风险。对卖方而言，当他们手中掌握的房屋价值增大或市场环境出现变化时，有可能选择收回房屋，此时如涉诉至法院，房屋的归属将难以界定。其次，房屋的财产权利将会受到严重制约。若房屋的所有权人身陷民事纠纷或刑事裁罚等困境，以致房屋被冻结或者设定抵押，购买该房屋的买家将不得不面临极大的风险。即便已针对房屋交易进行

2024-07-06

213人看过