小产权房怎么过户-法师兄

小产权房怎么过户

来源：互联网时间： 2023-03-28 08:00:31 66 人看过

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。它的产权证不是国家房管部门颁发的，由乡政府或村委会颁发的，所以小产权房不可能登记。小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。

正规的商品房是“五证”俱全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，缺一不可。

一、1月份公布小产权合法

小产权房产目前仍然是不合法的，这种房是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，购房合同国土房管局也不会给其备案的，因此其所谓的产权并不是真正合法有效的产权证。我国国土部在坚决查处“小产权房”在建、在售行为加大了管控力度，并且中央明确了我国要坚持深化农村土地制度改革，始终坚持土地公有制性质不改变、耕地红线不突破的底线。

二、大产权房和小产权房的区别

大产权房有就是有房产证的房屋，可贷款，交易受保护，是属于个人财产，也就是房屋所有权人具有《房屋所有权证》和《土地使用权证》，可以合法的进行二手房交易，并且大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权利。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

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