房产证共有情况有几种-法师兄

房产证共有情况有几种

来源：互联网时间： 2023-06-05 20:20:24 252 人看过

一、房产证共有情况有几种

房产证共有情况有两种。

共有房产不外乎两种情况即共同共有和按份共有，共同共有基于当事人的共同关系而发生，共同关系产生于婚姻家庭领域及具有一定亲属关系的公民之间。共同共有的主要类型为夫妻共有、家庭共有和遗产分割前的共有等。按份共有除了基于法律规定的外，还基于当事人的意思而发生，例如合伙而产生的共有、共同出资购房所产生的共有等，按份共有的当事人之间往往也是基于一定的亲属、朋友关系。

二、房屋共有公证多少钱

房屋共有公证多少钱的收费标准是由国家确定的，房产交易、土地使用权交易一般都按转让价格的千分之三收费，最低标准为十元一件。公证费根据公证内容的不同可以分为按件收取和按财产标的额收取两类。选择按件收取费用还是按财产标的收取费用具体由公证内容确定。

三、房屋共有人的权利

房屋共有人享有的权利如下：

1.处分自己份额权房产共有人享有同等的权利，承担共同义务共同共有房产享有共同的权利，承担共同的义务。换而言之，在共同共有关系存在期间，部分共有人无权擅自处分共有房产。

2.要求分出自己份额权。对于共同共有房产的分割，有协议的按协议分割;无协议的应对共同共有房产进行等分。鉴于房产不可任意分割，故多采用折价进行分割。

3.对其他共有人出售的份额享有优先购买权。在共同共有房产分割毕后，一部分房产所有人需要出卖其所有房产的，如果该部分房产作为未分割前共同房产的一个整体或配套使用，那么，另一部分房产所有人享有优先的购买权。

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