房屋产权如何调换-法师兄

房屋产权如何调换

来源：互联网时间： 2023-06-24 10:56:50 79 人看过

1、产权调换房屋

本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。安置房Ａ区房屋为普通商品房，安置房Ｂ区房屋为按经济适用住房管理的商品房。

2、补偿补助总款

补偿补助总款＝被征收房屋价值补偿＋搬迁费＋临时安置费＋停产停业损失补偿费＋其他补助费

3、产权调换房屋面积

被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积＋被征收房屋建筑面积的0.2倍＋10建筑平方米，其中：

（1）如被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米，则按10平方米计算；

（2）本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的，被征收房屋建筑面积合并计算，10建筑平方米只享有一次；

（3）当被征收房屋建筑面积＋被征收房屋建筑面积的0.2倍＋10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积，允许购买本项目产权调换房屋最小户型。

4、产权调换房屋购买价格

（1）被征收房屋建筑面积的0.2倍和10建筑平方米部分，在签约期限内按照优惠价格4500元／建筑平方米购买，在签约期限届满后，按照7000元／建筑平方米购买；

（2）被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买；

（3）超出被征收房屋建筑面积＋被征收房屋建筑面积的0.2倍＋10建筑平方米的部分，按照本项目标准房地产价格购买。

5、选房顺序

本着先签约先选房的原则，被征收人可自愿选择安置房Ａ区、Ｂ区产权调换房屋。

一、庐江拆迁补偿45平方

最新庐江拆迁补偿，1、征收项目中提供的征收安置房最小户型建筑面积不得低于45平方米。

2、被征收人、直管公房承租人申购征收安置房且获得的房地产评估价格不足以购买45平方米征收安置房的，不足部分由房屋征收部门补足，并纳入征收项目成本。

3、征收项目补偿方案中明确的征收安置房最小户型建筑面积超过45平方米的，超出面积部分可由被征收人、直管公房承租人按征收安置房申购价格购买；无能力购买超出面积部分的，可与区人民政府指定的有关单位按份共有该套征收安置房的产权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

房屋产权调换
房屋产权调换引发的房屋质量问题

如果用于产权调换的房屋没有通过质量验收，则不能安排居民居住。征收部门应承担的义务等同于房屋出售人的义务。在房屋买卖合同中，因房屋主体结构质量经检验属不合格，或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。给付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者找他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。产权调换注意的问题1、产权调换时，调换房屋的面积在商品房价格普涨的今天，调换房屋的面积对于拆迁当事人双方利益均具有直接的重大的影响。这中间有两种情况应加以注意，一是对于人均居住面积不到本地政府规定的标准的，被拆迁人可直接依据政策的规定，要求调换房屋的面积达到国家规定的标准；二是调换房屋的面积原则上是以被拆迁房屋面积来确定，而不是以被拆迁房屋的价值来确定，除非被拆迁人主动放弃面

2023-07-06

68人看过
承诺
房屋产权互换应该如何登记

一、办理房屋产权交换登记需提交的资料：1.房屋权属登记申请书(交易类)2.具有资质的房产测绘机构出具的产权测绘成果3.当事人身份证件(出示原件，收取复印件)4.房屋权属证书5.房屋交换协议二、办理产权交换登记的程序：双方订立协议——测绘窗口配图——申请产权登记——交纳有关税费——领取产权证1.交换双方持各自的《房屋权属证书》、身份证件在商务中心领取并填写房屋权属登记申请书(交易类)，并就房屋交换价格、付款方式、房屋交付时间及其它附属设施等相关问题签订《房屋产权交换协议》2.双方凭房屋权属证书、身份证件、房屋权属登记申请书及签订好的房屋交换协议到测绘窗口申领房屋测绘成果。3.取得测绘成果后将以上材料交至登记窗口办理产权交换登记手续。4.从登记受理之日起10日后，申请人或代理人可持登记收件收据、身份证件，在交纳有关税费后至发证窗口领取《房屋权属证书》。三、登记时需注意的事项：1.交换的房屋应无

2023-05-05

211人看过
再婚
产权调换安置房屋怎么补偿

1、“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”该条明确了被征收人对于补偿方式享有选择权。该条第2款规定：“被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。”2、为保证产权调换安置房屋户型匹配，累计应享受还迁安置面积外，可按第一档价格增购住房。安置面积在100㎡以下的可增购15㎡，安置面积在100㎡以上的可增购安置面积的15%。如被征收人未能用足优惠增购面积部分（全部或部分），视同被征收人自愿放弃，该部分不得转让他人，并不再给予任何补偿；安置面积加增购面积仍低于最低档房型面积的，可直接选择接近档房型，并按第一档结算差价。3、产权调换安置房屋的补偿根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定，因此不可以一概而论。一、安庆农村拆迁

2023-06-22

330人看过
房屋产权调换
房屋产权调换相关事项提醒

1、房屋产权调换面积问题那如果说要轮房屋产权调换中重要的问题，那么咱们肯定会说是房屋的面积问题。调换后的房屋面积若是比之前的面积小，那么大家肯定是不乐意的。这个面积直接与拆迁当事人双方利益有直接的关系。我们主要说两点：一是对于人均居住面积不到本地政府规定的标准的，被拆迁人可直接依据政策的规定，要求调换房屋的面积达到国家规定的标准；二是调换房屋的面积原则上是以被拆迁房屋面积来确定，而不是以被拆迁房屋的价值来确定，除非被拆迁人主动放弃面积上的利益。2、原地还房影响房屋价格的因素很多，例如房屋面积、地段、环境、楼层等等，都是比较常见的。但是若是原地还房的话，这些因素的影响就会弱许多，原地还房中的原地，指的就是被拆迁房屋的原址。而对于是否原地还房，有些地区还是有比较明确的规定的，例如湖北省相关规定，只有基于公共利益、军事设施建设需要以及城市规划确定的不适宜原地还房的，才可另行安置房屋，因此，除以上

2023-07-04

84人看过

房屋产权调换
房屋产权调换需不需要交税？

对被征收人按照国家有关城镇房屋征收管理办法规定的标准取得的征收补偿款，免征个人所得税。对征收居民因征收重新购置住房的，对购房成交价格中相当于征收补偿款的部分免征契税，成交价格超过征收补偿款的，对超过部分征收契税。关于什么是拆迁房屋产权调换房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。也就是说以异地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。

2023-07-03

254人看过
房屋产权调换
济南房屋产权调换办理手续

办事机构：房屋所在区房管局(房改房产权调换在房屋产权登记中心)办理所需证件：1、登记申请书;2、申请人(房改房产权调换为房改夫妻双方)身份证复印件1份(核对原件);3、产权调换协议原件1份;4、安置房屋的测绘图纸2份;5、有超安的需提交财政局出具的契税完税证第4联原件1份;6、申请人不能到场的，提交公证委托书原件1份，委托人身份证复印件1份，受托人持身份证原件及复印件1份代为申报。收费标准：1、登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件。2、交易手续费：住宅100元/套，非住宅10元/平方米(按建筑面积)。办理地点：房屋所在区房管局(房改房产权调换在房屋产权登记中心)办理期限：10个工作日工作时间：周一至周日8:30-12:0013:00-17:00

2023-05-10

135人看过
回迁房
产权置换攻略：如何实现一换四房屋置换

产权房置换要根据各地政府还可以出台当地实施细则规定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。而新建房屋一般要比拆迁房屋市价高，故尚需补足差价才能一平方换一平方。且被拆迁房屋有好坏，市价不尽相同的。一般的操作是将评估所得到的钱用于购买政府用于产权置换的房屋，自己可以选择面积，多退少补。房屋拆迁产权置换比例补偿是多少1、拆迁办会给你指定的几个评估公司对您的房子进行市场价评估，评估的是单价然后实地测量您家的房屋面积（如老的多层单位房测出的面积可能比房产证要大）最后用评估的单价乘以测量的面积＝拆迁赔偿款。2、分配拆迁安置房，最低是与原房屋面积比例为1比1。例被拆房100平米，回迁房至少为100平。

2023-07-02

324人看过
契税
产权调换如何缴纳契税

一、产权调换如何缴纳契税对被征收人按照国家有关城镇房屋征收管理办法规定的标准取得的征收补偿款，免征个人所得税。对征收居民因征收重新购置住房的，对购房成交价格中相当于征收补偿款的部分免征契税，成交价格超过征收补偿款的，对超过部分征收契税。市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。也就是说，假设拆迁时征收的价格是100万，你相应获得了100万以下的房，不用交；相应获得了100万以上的房，对超过100万部分的差价交契税。二、拆迁产权调换的过程中需要注意的问题1、＂产权调

2023-06-07

441人看过

房屋产权调换
拆迁如何进行产权调换

实行产权调换，必须满足以下几方面的法律要求：1、拆迁人是安置房的所有权人。在产权调换法律关系中，被拆迁人因产权调换而取得新调换房屋的所有权，并作为对价将被拆迁房屋的所有权转让给拆迁人。所以，作为拆迁人来讲，如果采用产权调换的方式安置被拆迁人，其首先要对供调换的房屋享有所有权，否则无法实现真正意义上的产权调换。2、安置房必须符合国家质量安全标准。在产权调换中，调换房的质量和性能直接关系被拆迁人的利益，拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。3、以房屋市场评估价为计算差价的依据。由于安置房与被拆迁房在面积、位置、结构等方面存在差异，所以实行产权调换的，必须以房地产市场评估价格作为计算依据，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。一、房屋拆迁产权调换标准是怎样的1、产权调换时，调换房屋的面积：被拆迁人只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型，被

2023-04-05

219人看过
独生子女
房屋拆迁选择产权调换的，安置面积该如何计算？

1、住宅用房的拆迁补偿安置实行产权调换和货币补偿的方式，被拆迁人可以自行选择补偿安置方式。被拆迁人选择产权调换方式安置的，其应安置面积按以下规定计算与认定：被拆迁住房的人均建筑面积超过40平方米的，按应安置人口的人均40平方米的安置标准计算其应安置面积，超出部分实行货币补偿；被拆迁住房的人均建筑面积在40平方米以下的，可以按应安置人口人均40平方米补足计算其安置面积。2、城市房屋拆迁补偿的面积，按照房屋的建筑面积计算，房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的，应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。3、用于拆迁安置产权调换的住宅房屋，每户房屋产权建筑面积不得低于45平方米。对私有住宅房屋产权建筑面积低于45平方米，他处无住房并持有城市居民生活保障金领取证的被拆迁人，按不低于45平方米产权建筑面积的标准户型进行安置。45平方米以内的

2023-04-05

317人看过
房屋征收
房屋拆迁产权调换的防范措施

1、产权调换是一种财产损害补偿方式，不是财产交易行为。现行拆迁法规关于房屋拆迁补偿有两种方式：一种是用货币的方式对被拆迁人房屋所有权的丧失进行补偿，即所谓货币补偿；一种是用转移房屋所有权于被拆迁人的方式对被拆迁人的损失予以补偿，即所谓产权调换。旧房被拆除，被拆迁人对旧房的所有权即已灭失。因为拆迁行为使得被拆迁人的房屋所有权灭失，造成了财产利益丧失，所以需要补偿。无论是用货币补偿，还是用房屋补偿，其法律意义在于补偿。因此，国务院拆迁条例中对拆迁人和被拆迁人签订的协议称为拆迁补偿安置协议。由此可见，所谓产权调换是一种财产损害补偿行为，将新房的所有权转移至被拆迁人名下，用以补偿其原有房屋所有权灭失的财产损失。2、房屋兑换是房屋所有权转移的法律行为，是一种财产互易行为。房屋兑换与产权调换在法律意义上截然不同。房屋兑换是房屋所有权主体基于私权利自治原则，对各自所有权的客体采取的法律上的处分互相向对方

2023-07-04

292人看过
房产税
房屋交换如何交房产税

一、房屋交换如何交房产税房屋交换差价支付方按差额的3%交纳费用。二、什么是房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。三、相关法律知识《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

2023-05-09

422人看过

房屋产权调换
房屋产权调换法律依据是什么

一、房屋产权调换法律依据是什么《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。二、房屋产权调换的地段选择产权调换房屋的地段有两种情形：一是改建地段，一是就近地段。产权调换房屋的地段，应当根据城市规划对建设地区的要求和建设工程的性质，按照有利于实施城市规划和城市旧区改建的原则确定。由于城市建

2023-06-08

58人看过
拆迁人
房屋拆迁产权调换的计算方式

1、被拆迁人只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型，拆除一个产权安置一个产权。被拆迁房屋产权面积超过安置房最大户型面积的，由本人申请，经拆迁人同意，可选择多套安置房，但所选安置房总面积不能超过被拆迁房屋的法定总面积。2、安置房平均成本价1498元，每套安置房的具体价格按楼层不同乘楼层系数计算。被拆迁人与拆迁人按被拆迁房屋评估价值（含装修装饰）与安置房价值结算差价。住宅安置房面积超过被拆迁房屋合法面积20％以下的部分，由被拆迁人按成本价购买；安置房面积超过被拆迁房屋合法面积20％以上的部分，由被拆迁人按安置房市场价下浮10％购买。安置房面积少于被拆迁房屋合法面积的部分，由拆迁人按被拆迁房屋依法评估的评估值补偿给被拆迁人。怎么计算房屋产权年限房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。（一）查询开发商拿地时间登陆中国国土资源部土地市场栏目，在下方输入相关查询内容

2023-07-05

345人看过