一、买房订金定金哪个可以退通常而言，在购房过程中支付的定金不可撤销且不可返还，然而，订金却可以撤销。“定金”是一项严谨的法律术语，代表合同双方为了对合同的签订、生效或者履约等方面作出保障，自愿达成的一种担保形式，也是违约责任人应当承担的一系列违反合同义务行为。受到“定金罚则”的严格制约，这就意味着当支付定金的一方出现违约行为时，收款方有权要求不返还款项；反之，若收款方违约，支付定金的一方便可寻求双倍返还款项作为补偿。

值得注意的是，“订金”并非双方共同行动，而是属于单方行为。一般来说被视作预付款的支付方式，并不具备如同“定金”般强大的担保功能。无论是由于何种原因导致合同无法履行，支付订金的一方都有权利要求全额归还订金款项。因此，从简单地理解，我们就能得出这个结论，即购房过程中支付的定金是不可尝试撤销和返还的，但反观订金，却是可以撤销并且返还的。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、开发商违约的该如何退房开发商违约，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房。

因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；

如购房合同中约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房订金定金哪个可以退”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。\n　　当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。