长沙购房预告登记怎么办理-法师兄

长沙购房预告登记怎么办理

来源：互联网时间： 2023-06-26 16:55:12 187 人看过

办理商品房预告登记的流程是：签订房屋买卖协议后，携带双方身份证明材料、商品房预售登记申请书原件、已登记备案的商品房预售协议原件到当地的不动产登记机构提出预告申请，不动产登记机构将相关事项记载于登记簿，向申请人颁发预告登记证明。

一、房产初始登记有哪些程序房产登记方式

房产初始登记具体的程序如下：

1、到房产所在地的不动产登记机构领取并填写登记申请书；

2、提交登记申请书、申请人、代理人身份证明材料等其它需要的材料；

3、受理申请，对于提交的材料进行审核；

4、符合登记条件的，予以登记，核发不动产权属证书。

根据《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

二、开发商一房两卖可以不成交吗？

预告登记后开发商一房两卖无效。

预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

三、预告登记证办理的流程

预告登记证办理流程：签订房屋买卖协议；携带双方身份证明材料、房屋买卖登记申请书原件、已登记备案的房屋买卖协议原件到当地的不动产登记机构提出预告申请；不动产登记机构将相关事项记载于登记簿，向申请人颁发预告登记证明。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多预告登记相关文章

抵押
没有设定预购商品房的预告登记，是否能设定预购商品房抵押预告登记?

如果没有设定预购商品房的预告登记，是不能设定预购商品房抵押预告登记的。因为预告登记是物权登记，如果没有设定预购商品房的预告登记，就不能保障将来取得该项物权。而预购商品房抵押预告登记也是物权登记，登记的目的也是为了对抗第三人，在没有把握取得物权，在不一定能取得的标的物上设定抵押(虽然是抵押的预告登记)，显然是不合适的。因此，《房屋登记办法》第七十一条第一款第五项规定了要提供“预购商品房预告登记证明”。即应当在办理了预购商品房的预告登记以后才能办理预购商品房抵押预告登记。

2023-06-10

347人看过
房屋抵押
预购商品房抵押权预告登记转房屋抵押登记申请报告

（一）登记申请书原件；（二）申请人身份证明；（三）抵押合同原件；（四）主债权合同原件；（五）预购商品房预告登记证明原件；（六）当事人关于抵押权预告登记的约定原件；（七）已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。一、预购商品房抵押权预告登记（一）登记申请书原件；（二）申请人身份证明；（三）抵押合同原件；（四）主债权合同原件；（五）预购商品房预告登记证明原件；（六）当事人关于抵押权预告登记的约定原件；（七）已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。二、抵押权预告登记具有什么法律效力（一）预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力，对后来发生的与该请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有对抗效力。立法机关的立法理由为：“预告登记的功能是限制房地产开发商等债务人处分其权利，以保障债权人将来实现债权。这些处分行为既包括一房二卖，也包括在已出售的房屋上设定抵押权

2023-02-26

332人看过
预告登记
办理了预告登记的房子破产了怎么办

可以按照程序向房管部门申请办理房产证。破产后，虽然其法人资格已经消失，但其与购房者的买卖关系依然存在，而且在办证过程中，购房者才是真正的办证主体，开发商只起到协助作用。先到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。再提供材料办证。一、房屋烂尾破产清算是业主的责任吗由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。最后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程

2023-03-21

282人看过
离婚登记
长沙离婚登记办理材料

1.婚姻登记处具有管辖权;2.要求离婚的夫妻双方共同到婚姻登记处提出申请;3.双方具有完全民事行为能力;4.当事人持有离婚协议书，协议书中载明双方自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见;5.当事人持有内地婚姻登记机关或者中国驻外使(领)馆颁发的结婚证;6.当事人各提交2张2寸单人近期半身免冠照片;7.当事人持有下列规定的身份证件：内地居民应当提交本人的常住户口簿和居民身份证。香港居民应当提交：港澳居民来往内地通行证或者港澳同胞回乡证和香港居民身份证。澳门居民应当提交：港澳居民来往内地通行证或者港澳同胞回乡证和澳门居民身份证。

2023-05-30

86人看过

预告登记
房产预告登记的购房合同户型图错了怎么办

将房产预告登记撤销掉重新办理。1、作为不动产登记制度之一的预告登记，具有服务不动产交易的功能，因此，创设预告登记制度有利于保障请求权人的权利。2、买卖房屋已成为普通百姓的常见行为，但普通百姓作为消费者购买预售的房屋，其只能根据与预售人订立的预售合同享有债权性质的请求权，并不能具有排他的效力《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：(一)登记申请书；(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；(四)不动产界址、空间界限、面积等材料；(五)与他人利害关系的说明材料；(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

2023-06-18

462人看过
预告登记
房屋只办理了预告登记要怎么过户

一、房屋只办理了预告登记要怎么过户如预告登记是购房者办理的，就可以进行过户，其他情况要根据实际情况咨询房管局。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失败。这个预告登记制度呢，也就是防止一房多卖，造成社会的不稳定，再一个也有利于保护买房者的合法权益。这个预告登记制度也明确规定，如果不经申请人(买房人)同意，房主不允许把房子卖给其他人，卖给其他人也是无效的。法律仍然保护第一个申请预告登记的，第一个买房的人。房屋预告登记有什么用1、通过房屋预告登记，使该债权以登记的方式记录下来并予以公示，使那些与预告登记的请求权内容相同的任何不动产处分，皆为无效，实际上是保障请求权得以实现并发生所期待的

2023-03-28

385人看过
预告登记
预告登记的房产，预告登记还有效吗

房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为限制债务人处分不动产，保障债权人未来取得物权而进行的登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意处分房地产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自房地产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记无效。预告登记抵押是怎样的预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。抵押预告登记作为一种临时性登记行为，既不是行政部门对期房交易的监管行为，也不能等同于直接产生支配效力的抵押登记，其设立目的在于期房买卖中，债权行为的成立和不动产的转移登记之间常常因房屋建造等各种原因而导致相当长时间的间隔，为平衡不动产交易中各方利益，维护交易安全，法律赋予了抵押预告登记能够对抗第三人的物权效力，但鉴于不动产物权尚未成立，不具备法定的抵押登记条件，故不产生优先受偿的效力。抵押预告登记是在房

2023-08-07

442人看过
预告登记
怎样在网上办理预告登记

1.办理机关：房屋所在地的区县建设委员会、房屋管理局。2.种类：预购商品房(含经济适用住房、限价商品住房)预告登记、预购商品房抵押权预告登记、房屋所有权转移预告登记、房屋抵押权预告登记。3.基本程序：(1)申请;(2)受理;(3)审核;(4)记载于登记簿;(5)发证。4.办理时限：10个工作日。5.申请人：(1)共有房屋的登记，应当由共有人共同申请登记。(2)若买卖双方已经进行网上签约，则购房人独自到登记机关办理即可;若双方尚未进行网上签约，则需要买卖双方均到登记机关办理。6.申请所需材料(以房屋所有权转移预告登记为例)：(1)登记申请书原件;(2)申请人身份证明;(3)转让方的房屋所有权证(4)网上签约的房屋所有权转让合同原件;(5)央产已购公有住房转移的，还应提交央产房上市出售确认表原件和物业费、供暖费交清证明原件。(6)当事人关于预告登记的约定原件(转让合同中已有约定的除外)。注：房

2023-05-30

219人看过

结婚登记
长沙市结婚登记需要预约吗？

长沙市结婚登记不需要预约，只要双方满足登记结婚的条件，携带相关材料，在民政局受理结婚登记的时间内去登记就可以了。登记结婚条件：1、登记人一方具有长沙户籍;2、当事人男年满22周岁，女年满20周岁;3、当事人双方无配偶(未婚、离婚、丧偶);4、当事人双方没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系;5、当事人双方均不患有医学上认为不应当结婚的疾病;6、双方自愿结婚。相关材料：1、身份证(原件+复印件)2、户口本(原件+复印件)3、两寸合影3张4、《申请结婚登记声明书(可在登记处现场领取填写)5、本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明(可以在登记处当场填写)。民政局联系方式及上班时间：

2023-05-10

209人看过
房屋抵押
预购商品房和房屋抵押权预告登记申办材料

1、房地产抵押登记申请表;2、申请人的身份证明(同上㈠);3、借款合同、抵押合同和主债权合同;4、预购商品房的提交：预购商品房预告登记证明，或已登记备案的商品房预售合同、所有权登记证明书、购房发票，契税完税凭证;申请房屋抵押权预告登记的提交：房屋所有权证或房屋所有权转移登记的预告证明，国有土地使用权证复印件;一、申请房屋抵押权和最高额抵押权设立登记1、房地产抵押登记申请表2、房屋所有权证3、国有土地使用权证复印件(以乡镇、村企业的厂房等设立抵押，应提交集体所有建设用地使用权证)44、借款合同、抵押合同(或最高额抵押权抵押合同)5、主债权合同(或一定期间将要要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料)6、可以证明抵押房地产价值的资料7、抵押的房产如有出租需提供承租人与抵押人同意抵押与出租的告知证明8、申请人的身份证明单位：营业执照或组织机构代码证，授权委托书，法定代表人、经办人身份证复印

2023-03-22

421人看过
抵押
预购商品房抵押预告登记中合并受理分期登记之实践

赵凤阁杨光闫文威漯河市房屋产权交易管理处根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，在预购商品房贷款抵押登记办理后，对商品房转移登记(期转现)和预购商品房贷款抵押登记转为房屋抵押登记(期房抵押转现房抵押)，无时限上的限制。《房屋登记办法》实施后，在办理预购商品房抵押预告登记时有两个制约条件，一是在办理预购商品房抵押预告登记前，必须办理预购商品房预告登记；二是在办理预购商品房抵押预告登记后，自能进行房屋转移登记和房屋抵押登记时的三个月内不申请相应登记的，预购商品房预告登记和预购商品房抵押预告登记失效。在办理预购商品房抵押预告登记前后需要办理预购商品房预告登记、预购商品房抵押预告登记、预购商品房预告登记转商品房转移登记、预购商品房抵押预告登记转房屋抵押登记。怎样做才能达到既不增加申请人负担、方便高效，又能使登记不失效、保护当事人权利，成为登记机构必须考虑的问题。我们的做法是，在办理预购商品房抵押预告

2023-06-10

386人看过
预告登记
盐城办理预告登记流程怎么走

一、盐城办理预告登记流程怎么走申请——受理——审核——登记——发证二、盐城办理预告登记地点在哪里射阳县人民西路100号县政务服务中心一楼不动产登记窗口春季：上午8:30-11:30，下午2:30-6:00;夏季：上午8:30-11:30，下午3:00-6:00;秋、冬季：上午8:30-11:30，下午2:30-5:30;周一至周五(法定节假日除外)。三、盐城预告登记受理条件《不动产登记暂行条例实施细则》第八十五条有下列情形之一的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记：(一)商品房等不动产预售的;(二)不动产买卖、抵押的;(三)以预购商品房设定抵押权的;(四)法律、行政法规规定的其他情形。(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然

2023-05-25

433人看过

商品房预售
济南预购商品房转移预告首次登记

办理程序第1步：申请人双方到市政务服务中心四楼不动产登记服务窗口提出申请;第2步：登记机构审核登记，申请人市政务服务中心四楼不动产登记服务窗口，领取不动产登记证明。提交必备资料1、不动产登记申请书;2、申请人(代理人)身份证明;3、已备案的商品房预售合同;4、预告登记约定协议。其他资料(视情况提交)1、委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证;单位出具委托书和受托人身份证复印件;2、相关法律法规有其他规定的，按要求提供相应材料。说明事项1、不动产登记申请书，申请时由工作人员现场打印，不需提前准备;2、符合单方申请条件的，可单方申请;3、商品房预售合同中有约定的不需再单独提交预告登记约定协议书;4、身份证明提交复印件，核对原件，其他资料均为原件;5、全部资料均提交1份。收费标准：住宅80元/套，非住宅550元/件。法定期限：10个工作日办理地点：站前街9号市政务服务中心四楼不动产登记服务

2023-05-30

441人看过
预告登记
绍兴预购商品房预告登记受理条件有哪些

一、绍兴预购商品房预告登记受理条件有哪些当事人签订房屋销售合同后，对已登记在册的房屋可以按照约定持房屋销售合同申请预告登记。二、绍兴预购商品房预告登记设定依据《不动产登记暂行条例实施细则》国土资源部令第63号第三节预告登记第八十五条第一款有下列情形之一的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记：(一)商品房等不动产预售的(二)不动产买卖、抵押的(三)以预购商品房设定抵押权的(四)法律、行政法规规定的其他情形第二款预告登记生效期间，未经预告登记的权利人书面同意，处分该不动产权利申请登记的，不动产登记机构应当不予办理。第三款预告登记后，债权未消灭且自能够进行相应的不动产登记之日起3个月内，当事人申请不动产登记的，不动产登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。第八十六条第一款申请预购商品房的预告登记，应当提交下列材料：(一)已备案的商品房预售合同(二)当事人关于预告登记的约定(三)其他必要材料

2023-05-13

144人看过