商品房买卖合同的成立要件？-法师兄

商品房买卖合同的成立要件？

来源：互联网时间： 2023-08-14 16:16:02 271 人看过

商品房买卖合同成立的要件有以下几点：卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。

买卖双方当事人必须具有完全行为能力。房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。

《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

商品房买卖合同成立需要的条件

商品房买卖合同成立需要的条件：

买卖双方签订合同的行为是对交易双方各自的权利义务起到监督、保护的作用。合同订立的条款应该严谨、周密，而且签订合同者需要具备一定条件，只有具备了一定条件，合同才有效。

首先，出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。

其次，买卖双方当事人必须具有完全行为能力。另外，房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。再有，房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益（必须合法）。

签订合同双方应该注意：房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定（采用书面形式－－－－－现行新合同，并且须按法律规定办理房屋所有权转移登记和土地使用权变更登记）。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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