商品房,安置房和回迁房有何区别-法师兄

商品房,安置房和回迁房有何区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-26 19:51:38 159 人看过

1、概念区别

安置房指的是进行征地拆迁之时，由政府为拆迁户提供的新住房，通常安置在其他地方，而并不是在动迁原地；回迁房则指的是拆迁户遭遇拆迁之后，由开发商在原来动迁的地方为拆迁户建造的新住房。

2、产权区别

安置房虽然拥有房屋本身的产权，但是由于安置房通常是建立在政府储备地块之上，并没有缴纳土地出让金，因此拥有安置房并不等于拥有土地使用权，房主可能会被要求缴纳土地出让金；而回迁房是建立在开发商已经竞拍获得的土地之上，房主可以拥有回迁房的全部产权。

3、交易限制区别

二手房市场上，安置房通常是并不受欢迎的，这是因为安置房的交易存在交易时间限制，房主需要在五年之后才能进行交易，否则属于非法交易，但是回迁房本质是商品房，并不存在这一问题。

一、拆迁安置房和商品房有什么区别和联系

(1)土地来源区别。拆迁安置房屋的土地来源是划拨或低价出让，而商品房开发商取得土地是通过出让方式。(2)产权区别。很多安置房是不具备完全产权的，具有完全的房屋所有权，但不一定具备完全的土地使用权。而商品房是具备完全产权，完全的房屋所有权和完全的土地使用权。(3)质量区别。安置房往往建设利润有限，因此，安置房的建设一般不如商品房。(4)交易时间上的限制。不少安置房都有交易时间上的限制，也就是规定在几年内不得上市销售。商品房没有这方面的规定。

(5)交易限制的区别。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关地方政策的约束。

二、商品房和安置房的区别

安置房和商品房的区别主要在以下几个方面：

1、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。

2、质量上的区别。安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。

3、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。

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