在签订购房合同补充协议时，有哪些不可忽视的问题-法师兄

在签订购房合同补充协议时，有哪些不可忽视的问题

来源：互联网时间： 2023-05-07 08:55:39 197 人看过

1、具体违约责任。指定取得产权证书的日期。协议规定，如果未能在规定日期获得产权证，则视为“无法获得产权证的开发商单方面违约”。对于这种“开发商单方面违约”，业主有权选择退房。开发商必须在15个工作日内归还业主支付的所有款项。就具体的房屋质量标准达成一致。买房人可以聘请有资质的机构对房屋进行检查。如果检验结果与开发商的质量标准不一致，买方有权将其提交法院或相关机构进行最终裁定。交付时交付的房屋未达到补充协议约定的标准的，房屋所有人有权拒绝接收，开发商应当赔偿房屋所有人。如果在规定时间内仍未达到约定的交货标准，买方有权单方面终止合同。开发商应支付因未能收到该房屋而产生的违约金和其他损失。明确房地产顾问的承诺、广告说明和给出的面积

房地产顾问的承诺、广告说明和开发商给出的面积应写入补充协议。影响样板间价格和具体品牌的广告说明应写入补充协议。开发商提供的面积，包括具体位置、使用年限和装修标准，也应在补充协议中详细说明，并在购买合同补充协议中注明使用权。识别文字游戏，避免开发者推卸责任。例如，合同规定了违约金的比例，但开发商在补充协议中同意不超过一定比例，因此违约金在一段时间后不会支付。警惕开发商使用补充协议转移风险。例如，合同规定延迟交付，但开发商在补充协议中同意，如果遇到异常困难且无法按时交付，则不属于违约。这种异常的困难是什么？很容易争论。注意优先权效应，避免纠纷。仔细查看补充协议的有效性，以防止开发商同意合同的有效性优先于，那么有利于买方的补充协议将无效

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签订购房合同要小心哪些易忽视的问题

第一，合同中有没有包含建筑及装修质量标准的细则。购房者因为购买的是期房而不是现房，所以买房时看到的只是图纸。建成后，外墙是什么材料是么颜色，内墙是纸筋灰还是已经刷好涂料等，如果只是凭借开发商的口头一说是难以成为买卖双方约定的受法律保护的内容的。房屋建成后的面积与图纸面积往往也会存在一些出入。前者比后者大，需要购房者补钱还好说；如果是后者比前者大，合同上又没有关于房屋建成面积的规定，让开发商往回退钱就很麻烦了。如果合同上没有具体的装修标准，很可能到购房者接收入住的时候收到的只是一个空壳子。第二，合同中有没有对附属配套设施的有效制约条款。一般来说，凡是出售公寓小区或别墅小区的住房，开发商都会许诺若干配套设施，比如说健身俱乐部、网球场地、游泳池等等。但是如果楼盘出售情况不好，这些配套设施很容易就会变得“遥遥无期”。一旦合同中没有包含对于这种情况有效的制约条款，那么购房者就只能“哑巴吃黄连，有苦说

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在签订购房合同补充条款的时候注意哪些问题

第一、明确协议内容;第二、明确房屋所有权证办理的时间;第三、明确办理按揭中双方的责任;第四、明确公摊建筑面积;第五、明确装修标准;第六、明确退房的责任。一、购房贷款一次性付清后，需要注意哪些问题1、在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款；2、要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任；3、要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的的解决方案；等等。二、违约金要怎么办理退房？1、写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法。2、如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中：（1）明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续；（2）明确什么时候退购房款；（3）明确相应的违约责任。三、网签后退房要收违约金吗网签后退

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常见的买房协议有以下几种：1、定金协议定金协议主要确定定金的额度及支付方式，定金协议一旦签订，便具有法律效力，任何一方违约，都需要承担法律责任。定金协议主要包括：房屋情况概括，房屋交易情况，定金的额度及支付方式，其他的约定等。2、房屋购买合同房屋购买合同，主要涵盖房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，违约责任，税费相关规定，权属转移登记，争议解决等方面。3、补充协议补充协议的内容往往是房屋购买合同里没有约定的事项。因为补充条款是根据不同项目的具体情况来约定的，所以，在某种程度上，补充协议比购房合同还重要。同时，在签订补充条款的时候还应注意以下几个问题：(1)约定清楚贷款办不下来双方的责任贷款办不下来，可能有购房者的原因，有开发商的原因，也有可能是银行方面的原因。因此，要在补充协议里约定好贷款办不下来双方的责任。(2)写明房屋所有权证办理的时间合同里没有规定多长时间把产权证办下来

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在签订补充协议的时候应该注意哪些问题呢?第一、明确按揭贷款办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。第二、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。第三、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。第四、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。第五、应该明确装修标准。以

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