离婚时共同贷款购房房产如何分配-法师兄

离婚时共同贷款购房房产如何分配

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 14:30:52 337 人看过

一、离婚时共同贷款购房房产如何分配

贷款买房离婚后的分配：该房屋属于夫妻共同财产，应平均分割，取得房屋的一方，对另一方应折价补偿。如果是夫妻一方婚前以个人财产贷款买房的，产权登记在自己名下，婚后双方共同还贷的，该房屋属于婚前个人财产，按揭贷款为个人债务。在离婚分割财产时，对配偶参与清偿的部分，应当予以返还。

根据《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、夫妻共同房产怎样改成一方所有

夫妻共同房产改成一方所有的方式如下：

1．夫妻双方去公证处做一个放弃财产的公证；

2．然后拿着公证书去房产局办一下过户手续，把房子的产权过到一人名下；

3．同时要保留好一份公证书，以防以后另一方反悔。

下列财产为夫妻一方的个人财产：

1．一方的婚前财产；

2．一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

3．遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

4．一方专用的生活用品；

5．其他应当归一方的财产。

三、夫妻共同房产在离婚后如何过户

涉及需要办理离婚房产过户的，一般有以下程序：

1．到公证处办理析产公证；

2．到交易中心办理转绘；

3．到房管局办理免征契税申请；

4．办理析产登记手续；

5．取证；

6．通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

《中华人民共和国民法典》：第四章　离婚　　第一千零八十七条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。\n　　对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

婚前购房
如何合理分配婚前购房婚后共还的贷款？

根据我国《中华人民共和国民法典》中针对婚姻存续期间的共同财产的规定，婚前买房婚内共同还贷的，在离婚后双方没有协商成功的，则该房屋应当属于婚前买房的个人，属于其夫妻一方的个人财产。但是也要对共同还贷的夫妻另外一方予以相应的补偿，因为夫妻是共同还贷的，夫妻双方都有财产的付出。民法典婚前买房1、对房屋现价有争议的处理1）双方均要房，法院组织竞价；2）一方得房一方得款，房价由双方协商，协商不成由相关审计部门对房屋作价评估。3）双方均不要房子的，由原告、被告共同申请拍卖或转让后，法院再处理。2、离婚时，没有取得房产证，或没有取得完全产权如何处理离婚时，争议的房产的产权证没有发放，人民法院要么告之当事人申请中止审理，待产权证发放下来再作处理；要么先判使用权归属，而后产证下来，再由争议方另行起诉要法院处理。法院不能处理产权不明的财产归属，更不能加以分割。3、父母出资为夫妻购房，离婚时该出资如何认定婚姻家

2023-07-01

102人看过
遗赠
受遗赠巨款购房离婚，房产应如何分配？

受遗赠得巨款购房离婚房产的分割：如果是夫妻共同财产，首先应当先协商分割，协商不成可以向法院起诉，由法院根据具体情形进行分配，法院一般按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果是个人财产，则归个人所有，不予分割。双方父母出资购房离婚房产怎么分割由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2023-07-05

436人看过
军人离婚
婚前贷款购房离婚后房产分割如何

婚前贷款购房离婚后房产分割需根据具体情况分析：1、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。2、如果人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。军人离婚后房产分割问题离婚时，如果双方对房产有争议，一方主张房屋所有权的，可以由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。如果双方都不主张房产所有权的，可以将房产卖了之后双方协商分割卖房所得的款项，协商不成的由法院判决。《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付

2023-08-01

444人看过
婚前财产
离婚财产分配：如何分配房子、贷款和婚前财产？

房子是婚前财产，但有贷款的，在离婚时，应当这样分：1、夫妻一方没有共同还贷的，在离婚时，不用进行分割，房子直接归夫妻一方所有；2、夫妻一方有共同还贷的，在离婚时，应当由双方达成协议，双方协商不成的，房子由支付首付的一方取得，然后就偿还的贷款以及房子的增值部分，对另一方给予相应的补偿，其中尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。婚前财产离婚时怎么分的婚前财产离婚时不可以分的，算个人财产的，在离婚时不用进行分配。有婚前财产协议书的，按照协议各自处理婚前个人财产。没有婚前财产协议的，但有证据能证明属婚前财产的，属于个人的财产，按照谁的财产归谁执行。不能证明属于个人婚前财产的，一般要按照婚后财产分割。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下

2023-07-02

182人看过

婚前购房
婚前购房，婚后共同还贷，如何合理分配还款责任？

婚前买房婚后共同还贷的，在离婚分割时，应当确认婚前购买的房产是由双方共同给付购买还是一方购买。由一方购买的，离婚时，产权登记在谁的名下，房子归谁所有，婚内共同还贷的部分，由获得房子的一方补偿给另一方。如由双方共同购买的，房产归双方共有，离婚分割时应当平等分割。民法典关于婚前买房的相关规定婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。婚前由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产

2023-07-01

224人看过
婚房
离婚后共同财产分配，婚房如何处理？

夫妻双方婚后购置的房产是夫妻共同财产，离婚时原则上应均等分配。如此一来，就会出现以下三种情形。一是二人皆不愿放弃房屋所有权，那就需要通过竞价来决定最终的权属了。二是一方放弃了所有权，那就由取得所有权的一方给予另一方相应的补偿。三是若二人都无意取得该房产的，就将房屋拍卖，然后就房款进行分割。离婚后的财产如何分配？第一、坚持男女平等原则：在分割共同财产时，双方应有平等的权利，不能因为一方经济收入较低、没有经济收入而少分或部分给他（她）财产。第二、坚持照顾子女和女方利益的原则：目前我国妇女的经济条件和男子相比仍有一定差距，在财产分割上适当照顾妇女和儿童的利益，给抚养未成年子女的一方适当多分一些财产。第三、照顾无过错一方的原则：一方因重婚、有配偶者与他人同居、实施家庭暴力和虐待、遗弃家庭成员的，无过错方有权请求损害赔偿。但有过错，不代表就会“净身出户”。第四：公平原则：离婚时应清算夫妻的经济利益，

2023-07-06

142人看过
法律综合知识
父母出资购房，离婚房产如何分配

一、父母出资购房，离婚房产如何分配第一，结婚前，双方父母出资，房子落在夫妻双方名下，房子属于夫妻共同财产。应当认定父母的出资为对各自子女的赠与，而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。第二，结婚前，双方父母均出资，房子落在一方名下，房子属于夫妻公共财产。应当认定为对各自子女的赠与，而不能简单理解为双方父母对一方的赠与。如无其他相反约定，应认定为双方按份共有。第三，结婚后，双方父母出资，不论房子落在一人还是双方名下，房屋均属于共同财产，离婚时平均分割。《最高人民法院关于适用＞婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。二、父母赠与的房子，离婚时如何分割第

2024-01-06

200人看过
夫妻共同财产
离婚后房产如何分配房产和住房如何分配

离婚时，夫妻双方的共同房产由夫妻双方共同协商协议处理；协议不成的，由人民法院根据房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一、房产证上写男方名字离婚女方可以分割房产吗不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。二、离婚小孩名下的财产怎么分割离婚时，小孩名下的财产无需分割。根据法律规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。夫妻双方只能对共同财产进行分割，对于他人的财产，双方是无权分割的，财产在小孩名下的，应当由小孩取得所有权，不能认定为夫妻共同财产。夫妻双方在分割共同财产时，可以通过协议的方式进行分割

2023-04-04

208人看过

房贷
离婚时，婚前贷款购买的房子如何分担房贷？

男方婚前贷款买房如果是由个人财产支付首付款并在银行贷款，并由夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，不能达成协议的，人民法院可以判决不动产归不动产登记一方，尚未归还的贷款也为产权登记一方所有。男方要对女方进行补偿。离婚能暂时不还房贷吗离婚期间可以暂停还房贷。延长贷款期限：如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后，就可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的最长期限不能超过30年。对于在婚姻存续期间存立的房屋贷款债务，可以由双方通过协商来确定该债务如何分割或由谁来承担，如果协商不成的，则原则上应由双方共同负责偿还承担偿还责任。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于

2023-07-03

322人看过
夫妻共同财产
夫妻共同购房，如何分配产权份额

1、夫妻一方用婚前个人财产买的房属于一方的个人财产。买的房子是婚前财产的转化；2、在婚姻关系存续期间，虽是用夫妻共同财产购买，但是夫妻双方可以约定房产的归属；3、父母一方出资为其子女购买房屋，明确约定只为其子女购买。属于一方的个人财产。一般没有明确约定或协议的，视为夫妻共同财产。房产证上只有一个人的名字算夫妻共同财产吗房产证上只有一个人的名字是否算夫妻共同财产，需视情况而定。具体如下：1、如果是在夫妻婚姻存续期间购买的房子，只要没有事先出具特殊书面约定，不管房产证上写的是一个人的名字还是两个人的名字，都属于夫妻共同财产；2、如果是在婚前购买的房子，房产证上只有一个人的名字不算夫妻共同财产；3、男女双方约定房产归属的，且有证据能证明的，依其约定。证明是夫妻共同财产的证据如下：1、证明有房产的，应提交房产证或购房合同、交款发票或出资证明；2、证明有银行存款并申请法院调查的，应提交开户银行名称及

2023-07-01

300人看过
房贷
按揭购房贷款尚未还清，离婚时房产如何分割？

丁某、王某夫妇于2003年8月在某小区购买了一套150平方米的房屋。房屋总价款为80万元。俩人首付20万元，剩余60万元办理了20年的按揭贷款。银行月供款系俩人用工资共同支付。2005年1月俩人搬进新居并取得了房产证。2006年6月，丁王俩人因性格不合，夫妻感情破裂。双方协商离婚时就该套房产归属一直不能达成一致。争议焦点：该房产应如何分割？房产律师解答：该套房产属于夫妻共同财产，在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权，均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿。因此，如果双方能够协商解决房产归属问题，该房产的分割并不困难。比如由一方取得房产支付对方补偿金并承担银行剩余债务即可。如果双方不能协商一致而通过诉讼解决房产归属的，由于该套房屋虽然取得了房产证但尚未还清贷款，银行对该房屋享有抵押权，故通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。法院一般不会对房产的归属直接做出判决，而是判决该房屋归一方

2023-04-22

275人看过
共同共有
离婚时夫妻共同共有房产怎么分配

按揭房产在夫妻离婚时的分配：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。一、对于房产的规定有哪些对于房产的规定有：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。二、婚前按揭房如何分割夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，

2023-03-04

121人看过

夫妻共同财产
贷款房子过户夫妻共同财产如何分配

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果

2023-03-19

110人看过
结婚证
如何分割离婚时的贷款房产

离婚有贷款的房子分割如下：1、变价分割，将共有的房屋进行买卖，卖房所得的财产双方可以均分；2、折价赔偿，即约定房屋归一方所有，其要对另一方要按照市场价格支付金钱；3、实物分割，可以约定几层男方所有，几层女方所有，如果是套房可以共同使用，只要在不影响共有财产的使用价值跟特定用途时，均可以对共有财产进行实物分割则实物分割。刚买的房子离婚要怎么分割刚买的房子离婚一般由双方协议分割。若双方协议不成的，由法院判决分割，具体为双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的应当准许，一方主张房屋所有权的，由评估机构对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿。个人房产一般不用分割。协议离婚所需证件如下：1、离婚协议书；2、当事人持有内地婚姻登记机关或者中国驻外使馆颁发的结婚证；3、本人常住户口簿、居民身份证；4、双方当事人各提交2张大1寸单人近期半身免冠彩色照片。《中华人民共和国民法典》第一千零八

2023-07-05

272人看过