承租人擅自处分租赁物一定会解除合同吗-法师兄

承租人擅自处分租赁物一定会解除合同吗

来源：互联网时间： 2023-06-23 15:23:36 62 人看过

一、承租人擅自处分租赁物一定会解除合同吗

承租人擅自处分租赁物不一定会解除合同吗。当承租人擅自处分租赁物导致出租人无法获得约定的租金时，则构成根本违约，出租人有权解除合同。是否构成根本违约的判断标准。在判断承租人擅自处分租赁物是否构成根本违约时，应当考虑该行为对出租人租金债权实现的影响。具体而言，一是考虑承租人支付租金的情况，二是考虑承租人提供担保的情况。如果承租人已经支付了大部分租金，或者就大部分租金债权的实现提供了担保，即便承租人擅自处分租赁物一般也不应当认定该行为构成根本违约。

二、承租人的违约责任有什么

承租人的违约责任有下列几种：

1．未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月）的，出租人得解除合同。

2．对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。

3．擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。

三、承租人优先购买权是什么

承租人优先购买权是指出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。房屋承租人优先购买权的构成要件如下：

1．实质要件，即需要是同等条件。对于同等条件的认定需要明确的是，同等条件主要指价格条件，除价格外，衡量“同等条件”还应当考虑付款期限、付款方式。

2．形式要件，即优先购买权的行使需要在一定期限内提出。

当租赁期限在《民法典》实施（即2021年1月1日）之前届满的，承租人在没有特殊约定的情况下，不享有优先承租权。

《中华人民共和国民法典》

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