我拿着房产证,房子却不见了。日前,今年75岁,家在五华县安流镇的古金兰委托其弟古教授向本报反映:因相关职能部门工作出错,致使她的店铺被当成女儿的店铺拍卖掉。记者前往采访,发现有关部门各执一词。
古教授:调查不细导致错误结果
1997年的一天,长期住在广州的古金兰突然听说自己在家乡的一间店铺被拍卖掉了。回五华一了解,事情的原委是这样:自己的女儿张杏新欠债3万多元,县法院判令其偿还借款,但她一直没有到庭,不知去向,后来法院便下达裁定书说,经过调查,发现张杏新在安流镇有一处店铺,依法查封后委托有关部门将其拍卖抵债。古金兰认为该店铺是自己的,而不属于女儿,法院无权拍卖她的房产为女儿抵债。
古金兰的弟弟古教授告诉记者,法院认定房产属于张杏新,依据的是从安流镇国土所得来的张杏新1995年报建时的审批表,而古金兰早在1994年就向国土所申请报建了,张杏新是重复报建,应属无效。古金兰四处向有关部门反映,但问题一直未得解决。1998年,古金兰依据自己拥有的材料,向镇房管所申请办理了房产证。有了房产证,古金兰以为法院会收回拍卖的裁定了,但五华县法院却认为房产证无效。
房管所:房产证任何时候发放都有效
记者找到安流镇房管所负责人,他们认为房管所是按照《中华人民共和国房地产管理法》,依法为古金兰办理的房产证,古金兰的房产证是合法有效的。古金兰在提出申请时,提交了国土部门审批的个人建房审批表、建设部门颁发的建筑工程许可证、个人身份证等相关文件。房管所也派人到实地勘测,核实房屋面积与批文相符,然后依程序呈报给县房管局,依法为古金兰办理了房产证。
他们说,按照有关规定,法院当初查封这处店铺时,应该知会房管部门,但法院没有这样做。他们强调,房产证不管是在什么时候办理的,只要是依法办理的,就要受到法律的保护。
法院:依法处理没有错
记者又找到了当事的另一方五华县人民法院,法院执行局的钟局长认为,法院是依法处理,并没有错。经过法院的调查和有关证据,查明该处店铺确实为张杏新所有。欠债还钱,既然张杏新长期外出,拒不到庭,只好拍卖她的店铺抵债。
1998年6月24日,古金兰向五华县人民法院提出了关于房产权的书面报告。8月3日,法院在答复中说:张杏新坐落在安流中学大门操场北面的第一间店铺已被依法查封,在查封时有安流镇国土所出具的证明,证实该店是张杏新报建
2003年8月3日,法院在《关于古金兰申诉的答复》中认定,古金兰向法院提供的房产证所证明的房产,与法院依法变卖的被执行人张杏新所有的店产实地建筑面积、四至均不符,因此房产证所证明的房产,并不是法院处理该案的店产,法院所变卖的店产是属张杏新所有的店产。
至于当初查封店铺,为什么没有知会房管部门,法院的同志说,因为当时这间店铺并没有房地产权证,加上房管部门也没有电脑记录,所以无法通知。
国土所:古金兰才是重复报建
对这处有争议的店铺,安流镇国土所的负责人说,古金兰才是重复报建。古金兰1994年向镇国土所提出123平方米的土地的报建手续,得到了批准,但其中并不包括现在法院执行店铺的这块地。而其女张杏新1995年向国土所提出报建的,才是现在法院执行的店铺。
后来,古金兰也对这块地提出报建申请,而当时其女张杏新已经取得了这块地的报建批文,古金兰的申请理应被驳回。可是由于当时没有电脑办公,档案记录不全,加上国土所的领导和干部轮换频繁,新来的国土所干部在不知情的情况下,又批准了古金兰的重复报建。
房产管理混乱导致纠纷
对于法院和国土所的说法,古教授解释说,1994年古金兰向国土所申请报建时确实只报了123平方米,但事后超建了43平方米,这超建的部分,正是现在被法院拍卖掉的店铺部分。事后,古金兰向有关部门交了罚款,既已收了罚款,等于承认了超建部分也算报建了,其女张杏新1995年再去报建,有关部门就不应再受理了,而安流镇国土所却为张杏新办理了报建手续,而法院正是根据这份不应办理的报建手续裁定拍卖的,因此法院裁定应属无效。
问题搞得如此复杂,与前些年农村土地管理的不完善有关。违法超建在村镇是比较普遍的现象,对超建部分的处理却有很大的随意性,如认为破坏了规划,就应作为违章建筑拆掉,如认为问题不大,罚款后就应为其补办手续,像在这次事件中,有关部门罚了款,又不为房主办手续,结果造成了法律上的纠纷。只有完善农村土地房产的依法管理,才能避免此类事件的发生。
-
管理混乱导致纠纷。房产证为什么不能保护房子?
186人看过
-
买房如何避免房子产权纠纷
161人看过
-
为何会出现房地产产权纠纷?
224人看过
-
房产保全了房产证是归谁保管
129人看过
-
房产交易纠纷房产纠纷处理方式
101人看过
-
买房如何避免房子产权纠纷
101人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
开发商不办房产证导致购房纠纷怎么办广西在线咨询 2023-03-03开发商不给办房产证的,应承担相应的违约责任。 解决购房纠纷的途径如下: 1、协商解决; 2、调解解决; 3、仲裁解决; 4、行政解决; 5、诉讼解决。
-
房产证纠纷如何维权如何处理房产证纠纷黑龙江在线咨询 2022-08-27关于纠纷如何维权具体如下:按照有关法律和政策规定,发生房地产纠纷后可区别不同情况,通过下列途径解决: 1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷,以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。 2、人与被拆人因、安置等发生纠纷,双方协商达不成协议的,由批准拆迁的主管部门或主管部门的同级人民政府裁决,当事人对裁
-
房产纠纷如何处理离婚房产纠纷的管辖陕西在线咨询 2022-11-081、离婚有两种方式,一是双方达成一致到婚姻登记部门办理离婚登记,二是到法院提起诉讼离婚。离婚诉讼中婚姻关系、子女抚养、财产分割一般应一并处理,如在离婚诉讼中未处理的财产或一方不履行离婚协议中关于财产的约定,可另行提起离婚后财产纠纷之诉。 2、离婚后财产纠纷诉讼的管辖与离婚纠纷相同,由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民法院管辖。但对被采取强制措施教育的人提起的诉
-
没有房产证的房子怎么处理房产证纠纷辽宁在线咨询 2022-04-19如果你的房子没有房产证的话你怎么整都会有纠纷的可能性,因为你没有具有法律效力的文件能证明这房子是属于你的。最好是让建筑队和开发商要求去给这个房子办理下来房产证。当然前提是开发的这个房子是有五证的,如果这房子压根没有五证的话想办也办不下来。这就俗称小产权房。即黑户!如果没有房产证建议你还是不要买了,这样的房子不安全。如果人家房产商来收房你没有证据人家有权收,当然这是有五证的房子才行。如果这房子压根小
-
房子为什么办不了房产证天津在线咨询 2022-08-25房子办理不了的原因有以下几个问题: 1、房子本身的原因。比如房子没有合法产权证。 (2)房屋的土地用途被私自改变。 (3)房屋或土地没有解除抵押。 (4)房屋、土地被有关部门司法查封。 (5)建设房屋的土地属于集体所有。 (6)房屋的土地存在产权纠纷。 (7)房屋质量未经验收或验收不合格的。 (8)房屋未取得规划审批的。以上就是房子本身的原因。第二种原因还有购房者本身的原因。 (1)购房者没有交纳