一、房价评估公司收费标准
房价评估公司收费标准是按照标的总额采取差额定率分档累进制,具体收费标准如下:
1.档次标的总额在100万以下(含100万)的累进计费率为5%。
2.档次标的总额在101万以上(至1000万)的累进计费率为2.5%。
3.档次标的总额在1001万以上(至2000万)的累进计费率为1.5%。
4.档次标的总额在2001万以上(含5000万)的累进计费率为0.8%。
5.档次标的总额在5001万以上(含8000万)的累进计费率为0.4%。
6.档次标的总额在8001万以上(含10000万)的累进计费率为0.2%。
7.档次标的总额在10000万以上的累进计费率为0.1%
二、哪些情况需进行房产评估?
下列情况需要进行房产评估:
1.当二手房价格影响税费额度时
一旦当地房地产管理部门认为该房产价格与当地房价不符,买卖双方为了少缴纳费用又不愿意调整的时候。
2.当买卖双方认为交易价不合理时
3.当房产抵押给银行获得贷款时
因为二手房贷款不同于新房,银行需要根据房屋的房龄情况,实际市值等综合分析能够发放的贷款额度。
4.遇到房地产纠纷时
三、房屋评估的标准
房屋评估的标准需要考虑下列因素:
1.房龄
如在对二手房进行销售时,砖混结构房屋折旧期限为50年。
2.楼层
楼层的好坏也直接影响房价的高低,以处于中间部位的房屋最好卖,如果底楼带有户外花园,或顶楼带有屋顶花园,价格可能更高些。
3.看位置和地段
房屋临街会降低房屋的售出价格,而所处位置较好居住环境幽静的房屋,其价格就会偏高。处于商业繁华地段的房屋价值会较高,相反,价值较低。
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