按揭房没还完可以分到钱吗
来源:互联网 时间: 2024-03-22 18:30:40 399 人看过

一、按揭房没还完可以分到钱吗

在涉及到离婚诉讼并已取得归属登记的按揭房产问题上,即便尚有未偿还清的银行按揭贷款,这些都不应成为不将之视为夫妻共有财产进行分割的理由。

每位购买者在申请按揭购房时,实际上与银行建立了一种以所购房产为抵押的债权债务关系(若婚后配偶一方加入并参与还款,那么这既属于用夫妻共同财产来偿付夫妻中的某一方的结婚前的个人债务,离婚时,相关权益人有权要求对所有权一方给予补偿)。

因此,按揭房产的归属确定与分割事项并不受该等债权债务关系影响。《民法典》第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

二、按揭房没房照要怎么去过户

按揭房须偿还完贷款或者经银行同意解除抵押,才能办理过户。依据《民法典》规定,按揭的房屋是抵押给银行的,并且未取得房产证的,不能办理过户登记。抵押人偿还完贷款或者经银行同意解除抵押,取得房产证后,才能办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

《中华人民共和国民法典》:第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权    第四百零六条 抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。\n  抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月29日 02:38
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 按揭房没有还完贷款的,能过户按揭不
    贷款未偿还完毕之前,无法对房屋进行转让。此处所提及的贷款购买的房产,在贷款尚未完全结清之际,其产权仍属于抵押状态,因此无法办理相关的过户手续。然而,当事人可考虑使用转按揭这一方式来出售房产。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
    2024-08-03
    195人看过
  • 首套房按揭首付多少最新,首套房按揭没还完可以贷款买二套房吗
    一、首套房按揭首付多少最新最新首套房按揭首付3成,银行基准利率,二套购房首付6成,银行利率上浮10%。外地人购房60平以上可落户,买房人只要交契税就可以,首套90平以下契税1%,90平-114平契税1.5%,144平以上契税3%。二套购房契税3%。首套的话:首付3成,贷7成。贷款=评估价*房本面积*0.7,二套的话首付6成,贷4成。二、首套房按揭没还完可以贷款买二套房吗首套房按揭没还完可以贷款买二套房。只要购房者符合当地购房条件和贷款条件,即可购买。但是买二套房的时候,银行会重点考察购房者的还贷能力,如果首套房剩余贷款较多,二套房贷款的可贷额度可能会下降,另外,二套房贷款利率一般最低上浮10%左右,利率相对较高。三、首套房按揭多久能批下来首套房贷款提交申请后,银行一般会在一到两个星期内完成审核,然后出具审核结果,收到审核通过通知的客户接着就需要在约定时间内去网点签订贷款合同,以及办理抵押登
    2023-06-21
    297人看过
  • 按揭没有还完离婚
    生活中,大多数家庭由于收入不高,有需求买房子,但又没有能力一次性付款,因此都会选择按揭贷款的方式来购买房屋,以缓解购房压力。按揭贷款买了房子,高高兴兴入住之后,就要面临每月定期还贷的压力了。房贷没还清能不能离婚?离婚时按揭房如何分割?针对这些疑问,本文整理了相关的资料,请大家阅读。一、房贷没还清能不能离婚夫妻离婚与是否有按揭房是没有任何关系,只要协商好就可以按协离婚的方式来进行处理,而对于按揭房的分配就是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。1、离婚时,对于婚后办理按揭手续,但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题,在司法实践中比较难处理。主要原因在于判决变更产权人,即
    2023-03-11
    285人看过
  • 按揭没交完有房产证吗
    法律综合知识
    律师解答:有的。有的。购房人在通过银行按揭贷款购房时,要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后,房管部门再对该房屋进行登记备案,设定抵押权。因此,购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》,然后把《他项权利证》放在银行,就可以拿到房产证了,但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
    2024-04-27
    431人看过
  • 住房按揭贷款可以提前还完吗?住房按揭贷款办理流程
    一、住房按揭贷款可以提前还完吗住房按揭贷款可以提前还完,提前还需要如下手续:1.提前还款需预约提前还款需要预约,可电话申请,一般银行须提前15天左右预约,不同机构有不同规定,具体可针对申贷机构进行相关了解。2.提前还款需携带好相关身份证件和相关证明资料。3.填写还贷申请表待对方通知以后,到申贷机构网点领取申请表进行填写。4.电话通知待审批通过后,申贷机构会电话通知。5.进行提前还款手续办理完毕,将款项存入到账户中,进行还款即可。二、住房按揭贷款办理流程住房按揭贷款办理流程具体如下:1.填报按揭贷款申请书。2.签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订商品房预售、销售合同。3.签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和
    2023-06-19
    249人看过
  • 银行贷款没还可以按揭房子吗
    一般来说是可以的。按揭是指经贷款银行同意,由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。一、贷款未还清的房子可以转让吗可申请提前还款偿还完剩余贷款后,再出售如果房主有足够的资金,可咨询贷款银行,申请提前还款。等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名手续。由于在房屋按揭还款期间,房屋产权证上存在“房产抵押”字样,所以房主需要等到还清银行贷款之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等。二、夫妻贷款买的房子贷款没有还清房子怎么分夫妻贷款买的房子贷款没有还清房子的分配是:1.夫妻双方婚后出资取得房屋产权,先要将贷款部分除去。由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息;2.夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,
    2023-02-28
    177人看过
  • 首付交还没办按揭房可以退吗
    按揭贷款申请不通过的,造成房屋买卖合同无效履行的,可以解除房屋买卖合同,如果不是购房者原因不能通过的,开发商要退还首付款。购房者应向开发商发出退房通知,开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续,将全部购房款退还给购房者并根据按揭申请不通过的原因确定违约方,由违约方根据约定支付相应的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
    2024-08-18
    77人看过
  • 按揭未还完,夫妻间房产证可以更名吗
    二手房产证没下来的房子进行买卖双方可以先行签订购买协议,必要时可以进行公证,在房产证下发后进行交易。没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续,但不影响买卖合同的效力。法律依据:《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。开发商有办理房产证的义务吗开发商有办理房产证的义务。开发商负有的办证义务主要分为两部分:一是房屋初始登记时以其为主的办理义务,二是购房者申办房产证时其所承担的协办义务。法律依据:《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当
    2023-11-26
    227人看过
  • 轿车按揭没还完能过户吗
    在尚未结清汽车贷款的情况下,无法完成过户手续。通常情况下,对于通过贷款购买的汽车,除非所有购车款项已经全部偿还完毕,否则将无法完成过户操作,原因在于,相关车辆已作为抵押物承诺偿还借款给贷款机构。若您期望转让所拥有的车辆,则需获得债权人明确的许可与认可。由于处于还贷周期的车辆尚处在贷款期间内,因此这类车辆本身并不能参与任何形式的交易或买卖,更遑论过户了。《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。
    2024-05-12
    213人看过
  • 没交房可以不办按揭吗
    一、没交房可以不办按揭吗依据我国相关法律的规定,开发商预售房屋符合法律规定,并且购房者签订了预售合同的,房屋没有交付也要办理按揭手续,如果开发商逾期交房的,购房者可以要求赔偿损失。二、逾期交房违约金如何计算逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点,以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题,应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点,即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况,1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋,买受人可以拒绝接受,其民事责任也由出卖人承担;2、如果在约定的交房日后,仍不具备交房条件的,更应由出卖人逾期交房责任;3、如果出卖人虽不具备交房条件,而买受人实际接受了标的物,则出卖人已经完成了交付商品房的义务。关于违约金的计算标准,最高法院的司法解释第十六条已经明确规定,即当事人有约定按约定,约定过高或过低的,则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失3
    2023-04-16
    287人看过
  • 按揭房还没下来可以转让
    1、按揭房还可以转让吗。转按揭交易转按揭是指将房屋所有人(前者)所欠的贷款转移给下一套房屋,解除原抵押关系,下一套房屋将所购房屋再抵押给银行。此传输方法需要以下条件:1。允许按揭银行提前还贷,并设立了转按揭业务,并有指定的转按揭担保机构;2。下一家银行有银行规定的贷款条件;一般来说,如果贷款额度大于或明显低于再融资贷款额度,就很难成功。房屋抵押权转让流程:1。买卖双方签订《房屋买卖合同》。买卖双方与律师事务所签订《转按揭交易担保合同》。购房人支付房价30%首付(按照成交价与评估价孰低的原则,一年内免费评估,以原购房价格为准);4。卖方贷款银行同意一次性提前还款的书面确认函(包括未偿本金本息及还款账号);5。买受人根据上述文件和个人信用文件(提出贷款申请、律师初审、银行审核)向贷款银行申请二手房按揭贷款;6。卖方实际上把房子交给了买方。审查通过后,银行将向卖方银行发放贷款和转移资金。8。卖方
    2023-05-08
    354人看过
  • 房产按揭贷款没还完协议离婚房产怎么分
    (一)婚后双方父母出资买房,夫妻共同还贷,产权登记在一人名下的。婚后双方父母资助子女买房,产权登记在一人名下的,该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时,如果当事人另有约定的,按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款,如果夫妻对财产没有约定的,偿还贷款的钱属于夫妻共同财产,离婚时就不需要分割了。(二)婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房,取得房产证的婚后一方以夫妻共同财产购房,共同还贷。不管房产证登记在哪方名下,该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时,按照夫妻共同财产进行分割。(三)一方父母出首付款,产权登记在自己的子女名下,由夫妻共同还贷的的。这种情况,首付款可以认定为只赠与出资方的子女,离婚时该房产是夫妻共同财产,对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷,离婚时不予分割。一、父母出钱给子女买房离婚时怎么处理根据我国
    2023-03-05
    181人看过
  • 房产按揭贷款没还完父子之间是否可以过户
    一、房产按揭贷款没还完父子之间可以过户吗按揭贷款没有还完父子过户房产是可以的,不过需要银行的同意。二、房产过户所需资料(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房
    2023-05-04
    258人看过
  • 正在按揭的房子可以更名吗,房子还在按揭可以卖吗
    正在按揭的房子是可以更名,但是不能直接进行更名,是需要做好前期转按揭工作即可。房子还在按揭的时候是不可以买卖的,根据我国法律规定,没有登记的是不能发生法律效力,法律另有规定除外。一、正在按揭的房子可以更名吗正在按揭的房子可以更名。根据我国《民法典》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。为此,银行给出两种建议,其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。二、房子还在按揭可以卖吗房子还在按揭不可以卖,按揭房在我国不能过户,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法
    2022-08-11
    160人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 房子按揭没有还完贷款可以卖房子吗
      澳门在线咨询 2024-04-19
      房贷没有还完可以卖,但是有一定条件的如下:1、买方能够一次性付清房款,卖方可申请提前还贷,由买方代为还清剩余贷款,以注销房屋抵押登记,使房屋能够正常过户交易;2、房贷转按揭,经贷款银行同意,由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款;3、借款赎证,当卖方无力提前还贷,买房也无法一次性支付足够房款的情况下,卖方可以通过向第三人借款提前还贷,以解除房屋抵押。
    • 按揭没还完的房子可以用于抵押吗??
      湖北在线咨询 2022-11-02
      可以办理按揭贷款,把房产资料和自己的相关收入资料拿到银行个贷部门申请办理
    • 按揭款未还完可以卖房子吗?
      山东在线咨询 2022-10-29
      可以出售,但是需要把贷款还清之后可以办理交易登记。或者是申请转按揭业务也可以。
    • 按揭还完没有交能拿到吗
      甘肃在线咨询 2022-10-29
      (3)办理完买卖过户手续后不能。交易所会给买方发放房产卖契、印花税后就可以办理过户手续、《面积计算表》,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件,原则上房产证需买卖双方共同办理。房产证办理流程。(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证、《墙界表》:(1)买卖双
    • 房子是按揭的,还没还完,装修贷款可以吗?
      天津在线咨询 2022-11-01
      房贷没有还清也可以再贷款的,可以区分一下几种情况: 1、如果房子的价值比较大,贷款的额度也比较多,可以申请转按揭,这样可以多贷出一部分,用于你的装修; 2、也可以自己筹钱或找垫资公司或担保公司,先把房贷余额还清,在用房子做抵押,申请装修贷款; 3、如果你的收入比较稳定,可以申请无抵押装修贷款,这种贷款主要针对的就是房贷还有一点尾巴的人士的,因为是无抵押所以利率有点高。