借名买房需要律师吗-法师兄

借名买房需要律师吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-24 22:36:11 294 人看过

并不一定如此。所谓“借名买房”，是指自限购政策实施以来，部分具有购房意愿的人士由于丧失了购房资质，虽然他们能够签订买卖合同，但却不能在房地产管理部门办理交易过户手续。针对这种情形，部分购房者选择了借助他人名义购房的策略，即他们通过让父母、子女或是其他亲朋好友代为购置房屋，而购房款则由购房者自行承担。

然而，借用他人名义购房的方法实际上蕴含着极大的风险。众所周知，房地产属于不可移动的财产，其所有权依据物权登记制度来确定。在采取借名买房方式的情况下，房地产交易中心所登记并向公众公开的房产所有权人为实际出资方的父母或子女，即所谓的“名义产权人”，而真正的出资人则被称为“实际产权人”。倘若名义产权人未经实际产权人的许可擅自出售该房地产，并且买方以合理的市场价格购买，那么实际产权人便无法主张撤销交易。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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借名买房给出借人造成严重损失的出借人能要求赔偿。借名买房是指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。依法成立的借名买房合同自成立时生效，由于其实际出资人与产权登记人不一致，故实际出资人对房屋仅享有债权不具有物权效力。一、借父母名买房,到底这房子该归谁借父母名买房，这个房子应该归父母。通常借名买房都是亲戚间,没有书面约定,在认定是否存在借名买房法律关系时,借父母名义购买比借其他亲戚名义购买更困难。子女为父母出资买房通常被认为是赠予或者借款，不能因为子女给父母出资买房了,就简单的认定为借名买房。房子究竟归谁可以私下签订好协议，确定好房屋归属，避免纠纷。二、首套房名额给别人有影响吗有影响。借名额给别人买房的后果是容易产生房产纠纷，且影响自己第二次购房信用。借名额给别人买房的风险很高，因此一般不提倡以这种形式购房。1、名义购房人取得房屋所有权。比如，不满足购买经济适用住房条件

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