哪些情况下产权变更登记无须公证-法师兄

哪些情况下产权变更登记无须公证

来源：互联网时间： 2023-06-13 11:45:20 137 人看过

3种情况下房屋产权变更登记无须再公证：

①继承房产：包括法定继承、遗嘱继承、协商继承和诉讼继承。

②赠与房产。

③涉外和涉港澳台的房产所有权转移事宜。

省略了这个环节可以省钱吗?

大多数情况下，办理赠与公证收取的公证费用要与实际受益额(房价)挂钩，按阶梯比例收取一定的公证费用，房价本身数目不菲，公证费用也就动辄成千上万。

以福建省厦门市为例，按照《厦门市公证处公证收费标准》，办理遗嘱公证费用为100元/件，确认遗嘱效力为400元/件，而证明财产继承，赠与和遗赠，公证费按受益额的2%收取。

如果想要继承价值一处价值200万的房产，为证明财产继承，赠与和遗赠的事实，需要支付的公证费为200万X2%=4万，所以，新政策实施后，仅公证一项就能为当事人省下好几万的费用。对于广大民众来说这个政策无疑可以节约房屋产权变更登记的成本。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多遗嘱继承相关文章

保全
未办理变更登记情况下，股东变更后是否有效

一、股东变更登记针对股权转让未到工商行政管理部门办理变更登记的，变更行为是否有效的问题，笔者认为，有关股权转让合同只要依法成立，即使公司未履行股权转让的工商变更登记手续，转让合同也仍然是有效的。理由为：股权转让合同是双方合意的契约行为，也是债权行为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第9条规定：“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”可见在法律规定中，仅要求修改公司章程和股东名册有关股东的记载事项和办理工商变更登记，并未明确规定办理该手续后股权转让完成后合同才生效，且股东权利的获得和行使并不以工商登记程序的完成为条件，在股权转让合同当事人之间，以及股东与公司之间或与第三人之间因股权发生纠纷的，应以转让合同、公司内部的股权记载和工商变更登记为处理依据，不能仅以工商登记为准。二、未办

2023-03-01

419人看过
继承人
在什么情况下可以更改和登记债权证

首先，债权人根据债权凭证启动执行程序后，债权凭证记载的债权可以部分实现。在这个时候，债务人没有足够的财产来履行所有的债务。此时，人民法院应当在债权凭证上记载部分执行和未实现债权的数额。二是债权凭证的债权人因法律原因需要变更。公民债权人死亡后，依法取得继承权的继承人可以向法院办理债权证变更登记，成为新的债权人。作为债权人的法人或者其他组织终止时，权利继承人可以向法院以新债权人的身份办理债权证变更登记。人民法院审查后，以裁定书的形式确认新债权人，并在原债权凭证上登记有关事项的变更。三是债权凭证债务人因法律原因需要变更的，债权人可以在债权凭证签发后依法变更或者增设被执行人，债权人可以向执行法院申请增设或者变更持有债权的被执行人证书和其他证据。人民法院审查认为增加或者变更被执行人的理由充分的，执行法院应当裁定增加或者变更被执行人为被执行人，并执行。可以强制执行的，收回债权凭证；不能强制执行或者不能

2023-05-08

214人看过
动产抵押
在什么情况下我需要登记动产抵押的变更

（1）有下列情形之一的，抵押人、抵押权人应当自作出变更决定之日起7日内申请变更登记：。更改有担保主债权的类型；2。改变有担保主债权的数额；

2023-05-08

236人看过
遗赠
办理房屋登记哪些情况下需进行公证？

办理房屋登记，哪些情况下需进行公证答案答：(1)监护人代为申请登记时，提供的为被监护人利益的书面保证应当经过公证;(2)房屋登记申请人提供的证明文件是外文的，应当提供经公证的中文译本;(3)申请人提供的登记材料中如有港、澳、台和外国的机构或者其他的境外机构出具的证明文件的，应当按规定办理公证或者认证;(4)自然人委托他人申请更正登记、异议登记或遗失补证的，委托书应当公证;(5)自然人所有的房屋转让或设立抵押权申请房屋登记，出让方或抵押人委托他人申请登记的，委托书应当公证;(6)当事人申请转移登记提交的赠与合同、分割协议、受遗赠证明和继承证明等应当办理公证;(7)当事人申请转移登记提交的房屋买卖合同，如其中双方或一方为港、澳、台或其他境外的自然人、法人或其他组织的，应当办理公证;(8)法律、法规规定的其他应当办理公证、认证的情形。更多便民资讯，如水电气缴费，社保、公积金查询，违章，出入境办理

2023-05-29

168人看过

建设用地
农村房屋变更登记情况

有下列情形之一的，在有关法律文书生效或者事实发生后，权利人应当申请房屋权属变更登记：（一）房屋所有人名称变更；（二）房屋所在地变更；（3）（三）房屋面积增减；（四）同一所有人分割、合并房屋；（五）法律、法规规定的其他情形。相关知识：农村房屋初始登记所需材料（1）登记申请表；（2）申请人身份证明；（3）宅基地使用权或集体所有建设用地使用权证明；（四）符合城乡规划的房屋登记证；（五）房屋测绘报告或者村民住房规划；（六）申请人是房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。（七）农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议批准或者村民会议授权、村民代表会议批准的证明材料。（8）其他必要材料。办理村民房屋所有权初始登记和农村集体经济组织房屋所有权初始登记后，房屋登记机关受理登记申请后，应当在房屋所在地农村集体经济组织公告登记事项。公告后无异议或者异议成立的，方可登记。办理不动产变更手续。

2023-05-08

365人看过
公司章程
公司章程在哪些情况下需要变更？

变更公司章程是否必要?公司在那些情况下需要变更公司章程?公司章程是公司取得法人资格的必备要件，是公司组织与活动的基本规则，所以公司章程生效后应保持内容相对稳定性，不得任意变更。公司章程是静态的，但公司的经济环境是变化的。社会经济形势、法律法规以及公司内部情况变化，为保护合法权益、满足扩大经营、防止资本沉淀以及应对市场风险的客观需要，应允许公司依法变更章程。一般在三种情况下，公司章程需要变更。一是，《公司法》或有关法律、法规修改，章程规定的事项与修改后的法律、法规的规定相抵触。公司章程是依据《公司法》等相关法律、法规制定的。公司章程制定依据的修改，必然会引起公司章程的修改。比如：公司章程依据修改前的《公司法》第32条规定，规定股东的查阅权仅包括查阅股东会会议记录和公司财务会计报告。而修改后的《公司法》第34条规定股东有权查阅、复制公司章程、股东会会议记录、董事会会议决议、监事会会议决议和财务

2023-06-05

248人看过
共有
不动产登记什么情况下有不动产所有权证和共有权证登记

房屋共有权证和房屋所有权证的区别?第一、《房屋共有权证》同《房屋所有权证》一样，具有同等的法律效力。我国城市房屋权属《登记管理办法》(建设部57号令)第30条规定：“房屋权属证包括《房屋所有权证》，《房屋共有权证》，《房屋分项权证》第31条规定：“房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。”这就明白无误地说明包括《房屋共有权证》在内的房屋权属证书是权利人拥有房屋权利的惟一合法规定，是房屋产权登记批准机关一一房地产行政管理部门颁发给房屋权利人的惟一法定凭证，显然受国家法律保护。第二、房屋共有权证书的房屋共有，实质上是指共有的房屋，由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。这里所指的“共有的房屋”一般分“按份共有”和“共同共有”两种。所谓按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务，所谓共同共有是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。

2023-03-11

483人看过
住房公积金
东莞市住房公积金贷款情况变更登记表下载

东莞市住房贷款情况变更登记表：东莞市住房公积金贷款情况变更登记表贷款种类:□住房公积金贷款□组合贷款选择的贷款受委托银行:借款人姓名性别□男□女婚姻状况□已婚□未婚□离异□丧偶身份证件类型□身份证□军官证□护照□其他（）证件号码手机号码办公电话家庭电话现住房地址原贷款受理流水号拟抵押房屋证件名称□商品房买卖合同□房地产权证□房屋所有权证拟抵押房屋证件编号拟抵押房屋地址登记事项□取消住房公积金贷款□其他＿＿＿＿＿＿登记原因nbsp;签名：日期：年月日备注填表说明：1、填表应使用钢笔、签字笔，不得用铅笔、圆珠笔，字体要端正清晰。2、须把以上填写内容如实填写完整，不得涂改，无内容填写的须在空格内划斜线。3、表中选择的内容请在“□”中打“√”，登记事项中“□”打“√”后须盖指模确认。

2023-05-29

128人看过

遗赠
不动产申请变更登记有哪些情形

一、按照规定，如果发生由下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：1、权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;2、不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的;3、不动产权利期限、来源等状况发生变化的;4、同一权利人分割或者合并不动产的;5、抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的;6、最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的;7、地役权的利用目的、方法等发生变化的;8、共有性质发生变更的;9、法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。二、要是因为下列情形导致不动产权利转移的，当事人还可以向不动产登记机构申请转移登记：1、买卖、互换、赠与不动产的;2、以不动产作价出资(入股)的;3、法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的;4、不动产分割、合并导致权利发生转移的;5、继承、受遗

2023-06-18

123人看过
有限责任公司
章程变更公司须要登记吗

有限责任公司章程变更需要登记。我国法律规定，公司变更登记事项的，应当向原公司登记机关申请变更登记。公司变更登记事项涉及修改公司章程的，应当提交由公司法定代表人签署的修改后的公司章程或者公司章程修正案。公司章程变更需要全体股东签字吗我国公司法规定，转让股权后，公司应当修改公司章程和股东名册中有关股东及其出资额的记载，同时对公司章程的该项修改不需再由股东会表决。这是修改公司章程不需股东会表决的唯一例外。申请办理公司章程章程变更备案，可持股东会决议原件和公司章程修正案（公司盖章，不需要公司股东在章程修正案上盖章（签字）、公司法定代表人签字即可）《市场主体登记管理条例》第二十四条市场主体变更登记事项，应当自作出变更决议、决定或者法定变更事项发生之日起30日内向登记机关申请变更登记。市场主体变更登记事项属于依法须经批准的，申请人应当在批准文件有效期内向登记机关申请变更登记。

2023-08-02

364人看过
质押
在什么情况下我们应该申请股权质押变更登记

在何种情况下应申请股权质押变更登记？股权出质金额发生变更，出质人、质权人或者股权出质所在公司名称发生变更的，应当申请变更登记。至于申请时间，《办法》中没有规定。为了自身利益，当事人应当及时提出申请。申请股权质权变更登记应提交哪些材料？申请股权质押变更登记应提交的材料包括：（一）由申请人签名或者盖章的股权质押变更登记申请书；（二）登记事项变更，属于质押股权金额变更的，质权合同的修改或者补充合同；属于出质人姓名或者名称变更的，应当提交质权人或者质权所在公司的名称、出质人姓名或者名称的变更以及质权人主体资格证明或者自然人身份证明复印件变更后的人员应当提交；（三）国家工商行政管理总局要求提交的其他材料；（四）指定代表或者共同委托代理人的，还应当提交申请人指定代表或者共同委托代理人的证明提交。股权质押登记事项发生变更时，申请人应当向登记机关提交哪些证明文件？根据《办法》第七条规定，股权质押金额发生变

2023-05-02

79人看过
离婚房产
什么情况可以申请不动产变更登记

1、权利人的姓名或者名称、身份证明类型或身份证明号码发生变更的情形，属于登记簿上记载的其他事项发生变更的情形。2、不动产自然状况发生变更，属于登记簿上记载的权利客体发生变更的情形。3、不动产权利期限、来源等权利状况发生变更，属于登记簿上记载的权利内容发生变更。4、同一权利人分割或者合并不动产，属于登记簿上记载的权利客体发生变更。一、贷款离婚房产过户要什么手续房子的产权证还抵押在银行的，离婚时办理过户必须先取得房产证，双方再携带房产证以及相关材料到房管局办理过户手续。根据2021年实施的《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自登记于不动产登记簿时发生效力。第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。二

2023-03-12

446人看过

小产权房
哪些情况房屋无法办理确权登记

无法办理确权登记的房屋有：1．乱占耕地建房；2．违反生态保护红线管控要求建房；3．城镇居民非法购买宅基地；4．小产权房，通常意义上的小产权房是指农村集体土地上建设，未缴土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村委会颁发的房屋，亦称“乡产权房”。房屋确权登记发放流程1、申报：拥有宅基地土地使用权人的，到乡政府去申领《农村宅基地使用权申报登记表》，然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。2、权属调查：国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地上的房屋范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查，经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表。3、审核与公告：经县政府部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。4、审批：等公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记

2023-07-25

213人看过
著作权
一般情况下著作权去哪登记？

一般情况下著作权去哪登记流程如下：填写申请表→提交申请文件→缴纳申请费→登记机构受理申请→补正申请文件（非必须程序）→取得登记证书1、填写申请表在中心网站上，首先进行用户注册，然后用户登陆，在线按要求填写申请表后，确认、提交并打印。2、提交申请文件申请人或代理人按照要求提交登记申请文件。3、缴纳申请费申请文件符合受理要求时，软件登记机构发出缴费通知，申请人或代理人按照通知要求缴纳费用。4、登记机构受理申请申请文件符合受理要求并缴纳申请费的，登记机构在规定的期限内予以受理，并向申请人或代理人发出受理通知书及缴费票据。5、补正程序一般情况下著作权去哪登记申请文件存在缺陷的，申请人或代理人应在规定期限内补正，逾期不补正的，申请将被视为撤回；经补正仍不符合登记办法的，登记机构将不予登记并书面通知申请人或代理人。根据国家新闻出版局《作品自愿登记试行办法》规定：第三条各省、自治区、直辖市版权局负责本辖

2023-04-29

62人看过