一、离婚按揭房产可以过户给子女吗
民法典中按揭房屋离婚时怎么过户子女
民法典规定,按揭中的房屋是处理抵押期间的,在还清贷款注销抵押前,不能办理过户登记。所以夫妻离婚时约定房屋归孩子的,应该还贷贷款后,再办理过户登记。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
二、房产抵押合同生效条件有哪些
1、房地产抵押合同是从合同,房地产抵押合同生效的前提是所担保的主债合同生效。
2、房地产抵押合同是民事法律行为,它发生效力的前提是它不违背相关的法律规定,是有效的民事法律行为。
3、房地产抵押合同,自办理抵押物登记之日起生效。但是值得注意的是实践当中仅移交房地产权利证书的,一般不会使房地产抵押合同生效。但是,如果当事人办理抵押物登记手续时,因登记部门的原因致使其无法办理抵押登记的,抵押人向债权人交付权利凭证的,可以认定债权人对该财产有优先受偿权。也即可以认定房地产抵押合同有效,只是不能对抗第三人。
二、扩展内容
一、夫妻离婚按揭房子归孩子的手续是怎样的?
离婚双方可以在离婚协议中约定将房产过户给未成年的孩子,法律并不禁止这种行为,如果双方按协议履行也不会出现问题。会出现问题的是:房产登记的是一方或夫妻双方的名字,一方未想好或出于希望尽快离婚的目的便在离婚协议书上签字,办理房产过户给孩子的手续时房产证上登记名字的一方反悔,这种情况是无法办理过户手续的,只能起诉解决。
不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。未成年孩子是限制民事行为能力人,可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动行为,但可以接受奖励、赠与、报酬。同时,未成年人可以作为继承人继承房屋,那自然也可以作为房屋的权利人,在不动产权属证书即房产证上写上自己的名字。
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买房子可以过户给按揭夫妻吗湖南在线咨询 2022-11-29按揭房屋过户前必须付清银行贷款。根据我国民法典等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。
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买的房子可以按揭吗,离婚要过户吗台湾在线咨询 2021-12-16流程如下: 1、协议离婚,签订离婚协议的,到公证处办理财产分析公证。如果有离婚判决,则无需公证。 二、到交易中心办理转绘。 三、到房管局办理免征契税申请。 四、办理分析登记手续,缴纳50元登记费。 五、领取房产证。
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房子可以过户吗按揭的安徽在线咨询 2023-12-071、按揭房可以过户。 2、只要经贷款银行同意,客户可以采取买卖的方式,对按揭中的房产进行“转按揭”。 3、“转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
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