一般二手房产权多少年？-法师兄

一般二手房产权多少年？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-16 20:50:24 74 人看过

二手房产权最长70年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最长期限按照下列用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或者其他用地五十年。

二手房产权状况分析

要了解二手房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指《房屋所有权证》和《土地所有权证》。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的交易主体资格。第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实以及原始成交事实，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。特别提醒购房人注意的是，购买二手楼房，尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价购买的房屋，应在补交房价后才能获得产权，否则只有部分产权。如果是这类房屋，也不要购买。

文章来源：（中国建设报）

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

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一、二手房首付一般要求多少1、如果是购房者没有了房产的，也就是首套的二手房了，那么二手房贷的首付的不低于30%，这里说的30%值得的不是销售的较而是评估价的。而二手房贷款式根据南京二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买南京二手房的话那么根据规定是不予贷款的。二、二手房首付风险1、二手房贷款首付为增加业务数量，许多“房产中介”有为经济条件差、收入低的二手购房客户先行“垫付”首付款金额，之后等银行贷款发放后再向购房者索要“垫款”，并附带追要利息的行为，这为南京二手房客户以后偿还我行月供埋下了极大的风险隐患。2、短期来看，客户也办理了房屋抵押，月供也按时归还，一切相安无事，但随着“房屋中介”所要“垫款”及利息事件

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印花税其实也是为了统一维护国有财产经济权益，而且双方签订的经济合同需要通过印花税来进行统一的监督和管理，所以说几乎绝大多数的书面合同当中只要涉及到财产交易的都要向国家交印花税的，这就包括二手房买卖合同。可能二手房的买方和卖方双方都不是特别清楚一般购买二手房印花税是多少?一般购买二手房印花税是多少?(一)印花税(税率1%，买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。(二)营业税(税率5.55%，卖方缴纳)财政部、国家税务总局刚刚发布了有关2016年二手房营业税的最新政策：《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税201539号)1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。2、上述普通住房和非普通住房的标准、办

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房子产权到期后得续交土地出让金：住宅类的建设用地土地使用权到期之后，可以自动续期，至于续期要缴纳的土地出让金的多少，有法律法规和当地的地价所决定。一、二手房交易流程及费用二手房交易流程是：1．在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险；2．需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；3．向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件，银行对所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查；4．在办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存；5．银行放款给卖方以后的次月就要开始还款。二手房交易费用是：印花税为房屋买卖成交价的0．05％；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％

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关于二级上诉案件所需支付的受理费方面，其比例为原始审判阶段所需受理费用的三分之二，且此数额不得低于200元人民币的法定标准。对于原始审判阶段的受理费用部分，具体的核定原则是根据案情所涉争议金额的大小予以衡量。以民用普通民事案件作为例证，若争议总金额尚未超出10万元人民币的范畴，那么相应的受理费用将为500元。《诉讼费用交纳办法》第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。

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当事人以约定的违约金过高为由要求减少违约金的，应当按照违约金超过造成损失的30％的标准适当减少违约金；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由要求增加违约金的，违约金的数额应当根据违约造成的损失确定。商品房买卖合同未约定违约金或者损害赔偿金数额的计算方法。违约金或赔偿金的数额可参照下列标准确定。二手房违约金的法律规定一般是多少二手房违约金问题它要分两个方面来看：看合同本身有没有约定如果没约定应该怎么处理第一、对合同本身已经约定的，这个可以按照合同约定来处理，但是合同约定它是有法律的限制的，不能超出那个法律限制之外。比如那个法律它规定定金只能是在那个房屋交易价格的20％之内约定，如果超出部分它是无效的。对已经约定了定金的，他收取一方违约的，是要双倍返还定金给交付定金一方的。而对于那个交付定金一方违约的，他是无权要求返还定金的。第二、如果说这个合同没有约定具体的违约金怎么计算或者金额的，那么只能

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关于房地产纠纷方面，其法律规定的诉讼时效为三年时间，该期限从权益人明确知晓或应当清楚自身权益受损之日开始计算。但如果权益被侵害之日起已经超出了二十年，则人民法院将不再予以保护相关权益。值得注意的是，若纠纷涉及不动产物权以及登记返还财产等情况，那么这类纠纷将不受诉讼时效的限制。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。

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二手房定金一般交多少合适呢定金的数额由当事人约定，但一般规定的是不应该超过20%。如果双方当事人有约定缴纳定金相应的也会有违约金的赔偿，其中一方违约时，对方可以根据签订的协议协商解决问题。交付定金可以当做是一种担保合同形式，可以保证权力和义务；定金还有证明合同成立的作用。定金限额交付的是总价的20%，所以理论上20%以下都是可以的(包括20%)，付多少分三种情况：1、在付定金的时候如果已经确定所购房子产权清晰且无其他纠纷，并且所有的拥有产权的人都到场签字的情况下，交付多少定金都是可以的，因为这部分定金在签完合同会转为首付款。2、如所购房子的产权是否清晰尚不清楚，或者产权人没全部到场的情况下，自己又非常满意这套房子，想尽快定下来怕被别人定掉的话，付个0.5-5W不等，具体金额根据房子总价来定。3、有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同

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长沙二手房一般房屋交易(住宅、非住宅)产权过户材料如下：1.网上签约所需材料(1)填写长沙市二手房交易网上签约信息表;(2)提供房屋所有权证(原件);(3)买卖双方身份证，结婚证或户口本等证件(验原件收复印件);(4)买卖双方自备银行活期存折;(5)如是授权委托的，须提供委托公证书原件、受托人身份证(验原件收复印件)、委托人身份证复印件;(6)如是经济适用房货币补贴凭证购房的客户，请提供有效凭证原件。2、填写长沙市房屋转移登记(询问)申请表;3、提交电子签约合同;4、受让方是外地户口的，需提供流动人口婚育证明。

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二手房是指第二次交易的房产，二手房概念是相对于开发商手中的商品房而言的，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，主要包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。根据目前经济形势以及最新的大新二手房价格走势图可以看出，大新二手房出售价格持续保持平稳状态。2020年的疫情并未对大新二手房房价造成太大影响。大新二手房单价持续波动，在1789到12917之间，最低单价与最高单价之间相差甚远。而大新二手房出售价格也具有较大差距，一般在15万到1100万之间波动。一、二手房交易流程（1）：买房查询信息实地看房。通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。（2）：签订二手房买卖合同。在商定价格、

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一、二手房过户费一般加起来付多少二手房过户费用涉及多个方面，具体数额取决于房屋的具体情况和交易双方的具体情况。1．一般来说，过户费用主要包括过户登记费、交易手续服务费、土地收益金、核档费、契税、印花税、个人所得税等。这些费用根据房屋的面积、价格、交易时间等因素进行计算。因此，二手房过户费用并没有一个固定的标准，而是需要根据具体情况来确定。2．过户登记费通常为80元每套，由买方承担；交易手续服务费根据房屋类型不同有所差异：（1）住宅一般为6元每平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取），非住宅为10元每平方米，买卖双方各承担一半；（2）土地收益金在房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征，由卖方承担；（3）契税税率一般为3％，但个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1．5％征收。二、二

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