对限购令法律属性的认识，有“政策说”和“行政命令说”。从制定机关、发文文号、发文对象上来看，无论是中央限购令还是地方限购令都不具备法律法规的属性，均属于内部行政管理性法律文件，限购令的制发与执行均属于抽象性行政行为，只对行政管理相对人产生法律约束力，即对商品房买卖有关合同当事人具有约束力，其不能作为解决商品房买卖合同纠纷等民事法律纠纷的依据。
限购令既然不具备法律法规的属性，因此违反限购令签订的商品房买卖合同就不可能无效。
“合同的效力”与“合同的履行”是两个不同的概念，不能以所签订合同是否能够履行来判定合同的法律效力。对房屋买卖合同而言，只要签约主体合法，买卖标的有效，双方意思表示一致，双方签订的房地产买卖合同就依法产生法律效力。
也就是说，判定合同无效，必须依据法律或者行政法规。而此次房产调控颁布的文件，充其量只是行政规范性文件，同时，限购令仅仅是针对房地产行业的一个行政调控措施，属于行政管理手段，其产生的法律效果也仅仅涉及房产交易过程中的一个环节，并不涉及对合同效力的判定。
《民法典》（2021.1.1生效）第一百五十三条
【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
一、因购房资格发生纠纷怎么办
因限购令出台，买房人不具备购买资格、买房人不能履行合同产生的纠纷。
商品房买卖双方签订购房合同以后，所购房的地方政府颁布了限购令，根据政策规定买方因不符合购房资格不能办理转移过户，正在履行过程中的合同无法继续履行下去，买方要求解除合同返还所交款项，卖方要求没收定金的，因签订合同后出现了不可归责于双方的原因，可以解除合同互不承担违约责任，卖方返还买方所交款项。买方支付卖方的定金卖方需返还买方，如有预交的购房款卖方也需返还给买方，卖方不能没收定金，更不能没收预交的购房款。
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假离婚截至昨日，武汉房地产限购令执行整整5个月。这期间，大量投资购房需求向商业地产或三四线城市转移。与此同时，部分投资者绞尽脑汁绕开限购令。数据显示，我市5月商品住房销售套数为8539套，环比增加29.44%，同比增加1.96%。除此前本报曾报道过的假离婚曲线购房外，记者将另外4种规避限购令方法进行了跟踪调查。对于这4类曲线购房手法，市房产局提醒，市民要谨慎对待，提防潜在风险。假纳税证明只要花4000多元手续费，外地人都可以买房。6月初，十堰人徐先生在武汉市郊某楼盘看房时售楼员如此说。按照武汉市住房限购令规定，外地人在武汉买房，必须提供一年的纳税证明和社保，才具有购房资格。而徐先生并不能提供上述证明文件。该楼盘售楼员告诉徐先生，掏4000多元，找人帮他搞到所有证明文件。而徐先生认为，售楼员从中黑了钱。记者就此联系了该楼盘销售负责人。该负责人表示，这4000多元全部给了帮徐先生开证明的人，售楼员没2023-06-10471人看过 -
合同无效单位违反规定购房的，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。2023-06-13244人看过 -
针对各地纷纷出台限购令,住房和城乡建设部10月15日发布风险提示。住建部提醒房地产销售机构要加大对限购措施等调控政策的告知力度。房屋销售人员、经纪人员应按照诚实信用原则,如实准确告知每一位购房者相关政策并作出必要的风险提示,避免造成不必要的退房纠纷。对于少数购房人作假购房的现象,住建部强调,购房人应当如实准确申报家庭组成情况及住房情况,不要轻信房屋销售人员、经纪人员所谓的“规避建议”或“帮助规避”的承诺,更不要采用假证件、假材料等方式购买住房,防止因申报情况与实际不符导致不能办理房地产登记等现象的发生。此外,购房人对于限购等政策不明了时,应通过正当渠道向当地主管部门咨询;发现违法违规售房行为的,应及时向有关部门举报。2023-06-10146人看过 -
合同生效违反限购政策不影响合同的效力。限购政策属于地方性规章，不属于法律、行政法规的强制性规定，所以违反限购政策不足以影响合同的法律效力，在合同不存在无效事由的情况下，合同应当具有法律效力。一、公章只有一半有效吗公章部分字不清晰是否有法律效力，取决于能否与原章进行比对和鉴定。如果在合同上盖的公章不清楚的，可以在旁边再盖一个清晰的章，这样合同是具有法律效力的。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。二、个人可以和公司签订承包合同吗个人可以和公司签订承包合同。但是具体是否是有效合同要要依据具体情况而定，如果不违反法律强制性规定的，一般具有法律效力。如果违反了则属于无效合同，无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺2023-03-06466人看过
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商品房买卖网友咨询：本人24岁住在上海，家里有一套公租房，户主是我爸，我和我奶奶的户口在里面，我奶奶有房但是没迁走，我又和我爸还有后妈申请了经适房(已首付22万，剩下的50万需要我公积金住房贷款)，现在经适房还没交房，如果我爸和后妈协议离婚之后，到了经适房交房后我后妈有没有份额？如果我把公租房买断写我一个人的名字，再让我爸在公租房交房时不写名字(也就是把2套房产划到我名下)有没有违反限购令的政策？如果把2套房产划到我名下，公租房如果市政拆迁，对我有没有影响，还有我奶奶那张户口对拆迁有什么影响？法律人士回答：首先，没有违反限购令的政策。那是约束商品房买卖的，你这里面没有一个是商品房。房产是不动产，属于登记主义。房产证上如果只有你的名字，那你父母就没有份额。前期帮出的钱，只能算借贷或赠予，后期可以主张还钱。只有夫妻才会出现没有名字也有房产份额的情形。这里不好理解。夫妻婚后购买房屋，属于夫妻共同财产，即使2023-04-22285人看过 -
北京是第一个执行限购政策的城市。十一前后各个地方版的限购政策已在全国十几个主要大中城市相继实施。既然能被十几个主要大中城市效仿，而且有继续在全国星火燎原之势，看来限购政策对控制房价过快上涨效果显著。在全国范围内方兴未艾的限购政策在北京已执行近半年，对北京楼市的购房行为产生了怎样的影响？人们又对限购政策有哪些不解和疑问呢？●限购令影响四类购房人根据《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》(京政发〔2010〕13号)要求，北京市建委5月1日下发了《关于落实同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房有关政策的通知》，即自2010年5月1日起，同一购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)只能在本市新购买一套商品住房，即不溯及既往，政策对该家庭5月1日前有几套房并未限定，仅约定五一后只能新购一套房。现政策已执行近六个月，因政策执行的截止时间没有确定，因而对一部分2023-06-10267人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同，是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务，例如买方何时付款，卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益，交易顺利的情况下，双方凭借购房合同办理过户手续，... 更多>
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