小伙买房又被退房了怎么办-法师兄

小伙买房又被退房了怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-03 10:32:49 351 人看过

关于房产预订的具体操作流程如下所示：首先，尊贵的购房者需向房地产开发企业递交正式的书面通知，明确表达其决定放弃购买意向；其次，房地产开发企业在接到此书面通知之日起的十五个自然日内，必须全力以赴地筹备所有相关的手续办理工作（这是为了切实保障广大消费者的合法权益）。特别需要指出的是，自出售方提出撤销房屋购买请求之日起的第十五天开始，房地产开发企业应当无条件地全额返还此前已收取的全部购房款，并且他们还有责任协助客户妥善处理与贷款银行之间的任何合同关系，确保这些合同得以解除或者终止。除此之外，房地产开发企业还须承担重要职责，即确保在销售方发出退订通知之后，立即将所有购买资金全数退还给申请人，并同步完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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